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中国房地产治理三策

ACE

上帝虽然经常因为人类思考而发笑，但我们的思绪依旧万千，从不能停止。在我眼中，中国房地产治理有三策：

下策谓之扬汤止沸，代表人物是仰望星空那位，实际上我一直质疑此兄是否真的明白中国经济。此兄为人谦逊，实际上是内心真的没有自信与底气，管不好经济，乱打激素，管不好老婆也管不住儿子。扬汤止沸表现为七十九十，莫名其妙。纵容房地产投机，限住了房子的总面积管不住住宅的单价，这样老百姓就买得起了吗？

中策谓之釜底抽薪，当前习大大力推的限购限售就是也。通过规定，把投机者不断强制拉离房地产投机市场，自然锅里的热水就不能继续沸腾了，慢慢冷下来。真正的刚需者群体我坚信一定是理性的，除非学位房这样特殊的理由。不过，现在中央直接超越地方政府宣布租售同权，房地产投机的最后理由也消失了。为了小孩上学买学位房绝对不如租一个学位房来的划算。现在大家还沉浸传统学位房的定式思维里，随着大众慢慢消化中央政策，如果此举推行得力，学区房的天价逻辑已经消失了。

我心中有一策是上策，是高房价的终极绝杀。首先你要认清楚两个前提：一、人类之于地球，乃细菌一样的存在，在科技高度发达且还在继续发展的今天，单位面积（比如一平方公里）内可长期舒适居住的人数已经成倍的增加了，早就不是以前规划教科书里的数目字儿了。二、房屋作为一种典型的工业化产品，其设计与生产工艺都在不断的优化过程中，生产效率在不断提升，考虑通货膨胀因素，房屋的制造单价一直在下降。我预计随着大型建筑物3D打印技术的成熟以及AI机器人技术的成熟，房屋的建造成本还会革命性进一步降低。我心中的上策就是，中央直接出政策，以后大城市的都市旧区改造实行备案制，不需要地方政府审批（否则就是与虎谋皮。高房价的始作俑者就是地方政府），但有一个要求，那就是容积率必须高于某个值（比如6），最终形成大量的市场房屋供给，这才是保证“房子是用来住不是用来炒的”的长期保证。

一切终将是郁金香，这里我指的是当年被爆炒的荷兰郁金香。一切终将是君子兰，这里我指的是当年被爆炒的中国君子兰。一切终将是邮票，这里是我们曾经经历过的邮票炒作市场。一切终将是藏獒，我们曾经炒作过的藏獒神话。在奔向炒作覆灭之路的还有钻石这种一百年前人类还不知为何物的东西，钻石璀璨靠的是切割与表面打磨，一百年之前人类尚不掌握切割打磨钻石的技术，捡到了天然钻石也没啥鸟用。随着气相法这种工业钻石制备技术的不断发展，钻石这玩意儿的价格早晚也会崩盘。房子作为一种工业产品，成本永远不会高。科技不断发展，人类这种宛如细菌的地球存在让大都市地皮稀缺也是伪命题。

老百姓还是应该兜里面有越来越多闲钱才是最好，消费才能全面升级，进而带动工业与科技不断发展。这里的消费显然不是指房地产消费，而是对高新技术产品，对文化艺术产品等的不断升级的消费。