主题：【原创】《我对中国房价策略的新看法》 -- Ace

我对中国房价策略的新看法

ACE

我一直关注中国房价困局如何破局【见西西河我之前文字】，最近读了赵燕青写的《是“土地财政”让中国崛起完成了原始积累》颇有些触动，虽然赵言辞恳切，作为执政党的一员我读着总觉的心里怪怪的不是滋味。花了一秒钟思考方恍然大悟，原来此人还是个书呆子，西方的经济历史与学说学的太多，无形之中已经思维束缚，分析病因颇有些见地，但开药方子的时候已经钻了牛角尖，土共作为执政党怎么可能吃了你那有毒的方子——不管你言辞如何恳切，你都不可能劝我自己服毒药。

缺乏可行性的东西都是扯淡。别扯什么间接税、直接税，什么无权利不纳税，都是些扯犊子的概念。欧美西方历史上流行过行割礼有阵痛，我们也要莫名其妙的去割一刀吗？读历史，吸取历史经验教训不是这么个玩法。我也不详细分析了，直接谈谈我对中国房价策略的新看法，因为赵的文字对我的确是颇有启发。三板斧：

第一招：一个自然人名下最多一套房地产。一个自然人活着的时候可以无限更迭买卖房屋，但旧的不去新的不来，只有一套的额度在名下。

第二招：对每个城市由中央设定新开发房地产总量（套数与面积）里面安居房与商品房的比例。比如，安居房占比60%，安居房的售价是要严格管控的，可采取先（长）租后买的模式（赵燕青的这个举措很聪明，赞一个），申请安居房的前提是在当地就业或者学习，对当地税收是确保有贡献的。

第三招：老人老政策新人新政策。我提的这三板斧政策发布之日开始执行，统统既往不咎，老人老政策新人新政策，确保政策发布之后不震动社会，慢慢理性回归降火。

稍微点评一下我替的这三板斧亮点。首先是中央宏观调控权在手，由中央给每个城市的房地产开发中新增的安居房商业房比例抱有绝对的控制权，确保执政党的执政根基不会因为某个城市乱搞而受到动摇，新屋中大比例是安居房，充分体现了土共是为人民谋福利的根本宗旨。其次，为了防止贫民窟形成，中央统一要求每一块地拍出去的时候都得有统一要求比例的安居房商业房比例，其中的安居房要求发展商代建之后交给政府来按当地法规分配，政府审批每块房地产建设规划的时候，对安居房的户型面积有统一严格的要求，要有科学的设计，事前要有充分的人民公示与搜集意见阶段，要有当地居民对辖区住建管理部门（就是审批发展商报建方案的管理部门）的打分考核以形成闭环——让人民对具体业务部门进行打分，参与考核，这个土共是不怕的。少谈政治，对地方政府具体业务管理水平可以猛烈开炮。再次，安居房的分配方案，价格形成，这个要根据当地人民收入税收情况而定，确保N年可以负担一套可供三口之家安居乐业的就近舒适房屋。最后，商品房价格完全放开，人类投机的本性需要有释放的空间，反正那是一小撮人，一小比例房地产形成的封闭小市场，里面暴风骤雨不会对“广大人民对安居乐业的刚需”形成任何影响，这个与当前全世界政府（含中国政府）对信托等高风险投资项目设定投资起步门槛是一个道理，把普通老百姓的利益保护的妥妥的，让喜欢投机搏杀的人放开手脚充分的去一个受控的小天地里面互相搏杀，不过瘾的话还可以由中央政府设定比例和条件把外国人放进来一起欢乐。对了，中国不是移民国家，所以安居房只对中国国民开放，外国人只能够去商品房市场里面购房地产。

我觉得上述三板斧首先利益是土共一心一意为了人民大众的福祉，这点是要坚决捍卫的，这也是土共千秋万代执政基础稳定的核心诉求。其次，开放一部分空间进行全面市场化，比例控在中央手里，防止地方政府的诸侯们乱来，确保不形成贫民窟，确保房地产开发与当地政府辖区经济发展水平与人口水平一致，避免出现“鬼城”；当地经济不好，房地产商都不敢去拍地，因为地块里面的安居房可是要发展商先行垫资代建，建好了交给政府统一依法分配，政府收钱之后再给发展商。

怎么样？是不是别有滋味但又很有可行性、容易操作？这就是“中国特色”，我们要有产生理论的自信（习大大语）。