主题：【原创】《我对中国房价策略的新看法》 -- Ace

这篇文章我也看了，感觉还是有些道理的，尽管我也对房地产乱政，十分不满，但事已至此，调控房地产必须要考虑金融风险，和政治风险，要十二分的慎重。

1；房子是用来住，也可用来炒的，但不能用来屯

中国房地产的最大问题是有些人，有些企业，囤积了大量房产，大量土地，这种囤积居奇，投机倒把，严重危害了经济，和国家利益，这才是中国房地产的根本问题。

房子是用来住的，这方面谁都明白，但限制在一定范围内，房子也可以炒，对于中国经济也会利大于弊。

限定的范围，就是一个人在全国只能有一套住房，一个家庭在全国可以拥有两套住房，具体各个地方再限定面积，这样住一套，租一套，或者用来炒，对于活跃市场，实现资产证券化很有好处。

2；全国房产登记联网

房产登记和金融信用的全国信息联网，将会是中国经济，甚至政治变革的变革的关键。

相对而言，房产登记联网，要比金融联网更难，这必然要触动地方政府，和城市居民的利益。

3；房地产的积极意义

房地产直接有利于土地财政，间接有利于产业整合，和产业升级。

如果地方政府的财政收入，主要依赖于地方的工商企业，那么，必然会为了保护地方工商企业，而阻拦外地 商品的流入，导致全国市场因为地方保护而被分割，十分不利于统一市场的形成，那么，就很难实现产业整合，以及产业升级。

房地产的繁荣，对于产业整合，产业升级的好处，很多人都没有认识到。

4；房地产政策的消极意义

房地产的疯狂发展，让更多人住不起房子了么？

答案基本是否定的，据有人统计，从2006年到2016年，中国仅保障房就建了6000万套。

当然，保障房大多有户籍限制，真正需要房子的外来工作人员，很难享受保障房的好处，而且，因为监管不力，有些保障房成了少数人的私利，另外，为了应付上级的规定的，有些保障房质量很差，还建在偏远的地方，导致 了不少空置浪费。

安居乐业，是老百姓的主要需求，中国在满足居住区方面，尽管有很多缺点，但总体而言，还是值得肯定的。

主要的问题有两点，一是有些人，有些企业囤积了大量房产和土地；二是国家对租房人的权益保护不力，甚至根本就没有保护。

房地产乱政的真正坏处，在于金融方面，和政治方面。

第一，金融方面

房地产和股票，是金融杠杆的两大基础，一套房子原本只值一百万，结果经过几次倒手，就成了一亿元，那么，以房产或土地做抵押，就会酿成严重严重的金融风险，这是中国经济面临的最大风险。

第二，政治方面

有些人拥有房产，甚至拥有很多房产土地，而有些人没有房产，那么，就会导致严重的贫富分化，社会不公。

可以说，房产拥有的多少，有无，会导致一些人不劳而获，另一些人却终其一生也买不起一套房子，这就是产生了阶级。

因为房子，导致了阶级产生，是中国房地产乱政的最大问题，而一旦阶级形成，正如邓小平说的，改革就算失败了，中国崛起也会是一场春梦。

5；房产税的征收

是卖地收入多，还是收房产税收入多，是地方政府是否征收房产税的第一决定因素。

当地方政府无地可卖，或是卖不出去地的时候，地方财政入不敷出，，到了那个时候，地方政府才有动力去征收房产税。

房产税的征收，肯定是十分困难的，中国老百姓根本就没交直接税的习惯。

交了直接的房产税，这些城市居民必然会要求相应的权利，而行使权利的主要途径就是民主选举。

因此，如果房产税的征收面过大，必然会导致城市居民对民主普选的追求，只有尽可能地减少征收范围，比如在一定面积内，家庭拥有一套房子，甚至两套房子，免于征税。

6；房地产的具体改革

总体而言，房地产涉及的方面太多，因此，要十分小心，但是再怎么谨慎也要变革。

第一，就是尽快逐渐实现全国房产登记联网，第二，像计划生育一样，严谨囤积房产囤积土地，第三，制定法律保护租房者的利益，设定房租基本线，每年不能超过一定的涨幅，尽可能实现租售享有同样的权利，第四，严控个人，企业，地方政府利用房产土地而形成的金融杠杆，在保证金融安全的情况下，逐渐地去杠杆，第五，推进城乡一体化，向乡镇农村补贴建筑材料，集中建设新乡村，不要将更多人赶进城市，特别是大城市，过度城市化和过度福利化是西方陷入困境的两大原因，中国千万不要重蹈覆辙。