主题：谦哥游泳太快，泳裤都跟不上了！ -- 达萨

如果说前面十几年的房价上涨，基本上属于全民受益，那16年开始的这一轮涨价去库存的暴涨，则明显属于拉高出货的割韭菜过程。

通过快速涨价制造恐慌性买盘，让居民加杠杆大力买入，随后立即出台史上最严限购，彻底锁死二手房交易，这轮涨价变成了关门打狗包饺子。

16年的这轮暴涨，短短的半年多时间房价在本来已经极高的基础上又翻了一番，这次涨价过程中的买房，哪怕凑个首付，必然是掏空六个钱包的事。以合肥为例，15年的时候，刚需买房凑首付也就是二三十来万，贷款的话不会超过60万，大部分家庭还是承受得起的。而经过半年房价暴涨，首付提升到七八十万，贷款超过百万，这样的房价，以合肥的收入水平，连改善型需求也是承受不了了，基本上是压榨到了极限。更遑论房价涨上天的一线北上广深呢。