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主题:房地产的操作路子 -- 夜如何其
首先要明白一点,房地产不单纯是单纯的居住问题,甚至也不是投资问题。
房地产在中国前一阶段以及未来,包含货币问题。
虽然可以简单认为,钱多了,才导致房价上涨。
但是需要换个说法,因为需要房地产货币化,才导致房价上涨,从而促进货币化。
就像高铁上市一样,也是要搞货币化。
假如你说,贱卖国有资产!那么你又嫌房价贵,这就有点矛盾了。
当然由于你不姓赵,你总是高价接受某些资产,却买不到便宜货而已。
但是总起来看,贱卖贵卖,都是在完成资产的货币化。
完成货币化,有什么好处?
我水平太低,不敢评价。
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所以回到原先题目上来,房地产以后操作路子。
第一,原则上房价不能下跌,否则会极大的混乱。
第二,想稳妥地收取地税,就要基本保证每年房价小幅稳定上涨。要不然,大家不愿意持有房产。
第三,必须要大幅度提高租金,便于房地产的转型。
第四,开后门。对穷人,在国外一般特指福利有子女的家庭,实行补贴。市场价五千元一个月房子,只需要几百元就可住。差额由政府福利补给房东。
其中第四条在国外操作中,是极其刻薄的。
你如果当二房东,立刻取消补贴。
你家亲戚朋友过来,住在你家,取消补贴。
你家的收入,银行信息全透明。如果你突然中了巨额彩票,或者继承财产,有可能追溯。
换句话说,像沾便宜,就得老老实实地像个穷人的样子。
当然总有漏洞的。
但,这也是特朗普推行政策刻薄残忍的借口。
建设经济适用房,并非未来的路子。大规模公租房,不但运行成本高,而且还把政府推到火上,可以干一点。
但是主要的房源还是推给想守租金的刻薄私人房东更好,政府不但可以收税,照顾一下关系户,而且还能摆脱骂名。
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总之,操作手段的选择还是最后取决于经济核算,以及实际操作的难易。
天下大势,英雄狗熊,所见略同。
唯一区别是运作过程是否顺迎时势而已,但最终条条大路去罗马。
- 相关回复 上下关系4
🙂房地产的操作路子
🙂我觉得可以跌 2 南宫长万 字204 2018-07-19 11:24:06
🙂使用一揽子商品做参照,可以肯定的是,必然下跌,寻求支撑。 3 夜如何其 字293 2018-07-19 12:28:16
🙂待认可未通过。偏要看