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主题:【原创】问问自己的良心(瑞典旅店事件的看法) -- Diver

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家园 英美法系国家都有这个,叫逆权侵佔法

根据加州民法《霸住权法》,又被称为《逆权侵占法》(adverse possession),即是保障未经屋主许可入侵房屋居住者的权益。擅自入侵房舍霸住者不但在面临被驱逐时,有一定的搬迁安置时间,若霸住者持续住在物业内多年,且如同屋主般出席「社区屋主协会」(HOA)会议,并连续五年缴交地产税等房屋相关费用,这样霸住者就可提出申请,要求合法将房产权转移到名下。这等於霸住者可合法侵占一户房屋。

由於加州法规认定屋主须定期维护自己名下的物业,若物业遭人入侵霸住多年屋主也置之不理,法律上可判定为屋主有意抛弃个人的财产。且一旦房屋遭人入侵霸住,屋主不但要到法院提告,且须提出许多文件来证明物产的合法权,且须经过长达数月与数次的庭审程序,才可能合法驱逐霸住者。许多遭到霸住的屋主,最终都是给霸住者一笔搬迁费,花钱消灾让霸住者尽快搬走。

adverse possession 逆权侵占法在英美法系国家普遍存在。只要占有人能证明自己是善意占有,比如交土地税,就可以以此法律成为合法新业主。香港也有类似法律,诉讼时效是12年。美国各州都有这个法律,诉讼时效从5年到30年不等。加州最短,就5年。

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这个法律的本意是减少长期空置,增加住房的有效使用,也有点劫贫济富的意思。

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