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主题:疫情中的未雨绸缪(一):城市化还是城镇化 -- abugg

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家园 城镇化失败,根源在于让农民上楼

从资源利用效率的角度,集中居住,可以最大限度的摊销基础设施的成本。

城镇化失败,根源在于让农民上楼,把农民都赶到居民楼上面,空间狭小,生活不便。

我们在城市长期居住,随时能感受到高层建筑的不方便。没有电梯的板楼,老年人上楼困难。高层电梯塔楼,人员密集,各种噪音污染,宠物与人争夺公共空间,生育率低下等等问题,层出不穷。

新冠病毒,更是反映了过分集中的城市化的弊端。

新型的城镇化,一定要避免已有城市化的误区。在集中居住,以摊销基础设施的成本的同时,避免让农民住进密集的居民楼里。

一个可行的办法,就是学习日本的一户建减少占地面积,同时附加小面积花园。

有些规划好的地区,如山东和河南部分地区,村子橫平竖直,基础设施良好,可以暂时维持现状,只需要在加强一下道路、卫生设施如下水和垃圾的处理,居住环境已经非常好了,没必要拔苗助长。

规划差的地区,包括北京的郊区很多村子,无序生长,村里道路狭窄,弯弯曲曲,这种地方,完全可以实施城镇化的改造。

北方地区的宅基地,一般占地300平米甚至更高,包括道路以及规划不合理,造成的土地浪费非常严重。

合理的城镇化,就是把各个村子,集中到交通便利的地方。

(中国土地属于集体所有,集中居住有法律问题。北京有些地区将整个镇全部征收,然后设置集中居住点,将整个镇的人口集中安置。缺点是农民都要上楼。)

我的设想就是,农民还是集中居住,沿着公路等交通设施,设置几个集中居住点。农民每家分配150平米的地皮,50平米建筑用地+100平米花园,50平米建日本这样的一户建,一层做车库,可以放两辆车或农业生产用具,二层厨房+餐厅+客厅,三层几间卧室,阁楼放杂物。

通过合理规划道路,门前都是单行线以节省土地,可以节省大量的土地出来。

而且基础设施的成本也可也最大的摊销出去。

节约的土地,可以建设工业园,物流园,水果蔬菜大棚等,解决农民的就业问题。

城镇化应该以人为本,让农民盼着住进去,而不是激起大家的反对。

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