主题:河里政治话题太多,改改口味。我在国外搞拆迁 (1) -- 七天

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2020-04-30 08:38:56
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七天七天`504`/bbsIMG/face/0000.gif`70`10429`26800`233807`正五品上:中散大夫|定远将军`2003-05-19 10:30:50`
河里政治话题太多,改改口味。我在国外搞拆迁 (2) 58

我们在进行临时处理的时候,就要不断地和直接受影响的房子主人打交道。由于那套房子是一定要拆掉的,所以我们当时就和他们谈把房子买下来的问题。拆迁补偿的计算方式如下:

1、我们请3位有资质的房屋估价师,对房屋进行估价----这种情况(个人对公司),估价师在不离谱的前提下,一般都是就高不就低;

2、取3个估价中最高的一个做基准价;

3、考虑到房主卖了房子后,市场上不一定有价格一模一样的房子,我们又在基准价的基础上上浮x%,这样的话,房主在不自己加钱的情况下,买房可以有一个价格范围范围(0, +x%);

4、再加y%以补偿对房主造成的不便;

5、再加搬家费----这笔钱算的很宽裕,自己动手搬的话,这笔钱就白赚了。找搬家公司也花不了;

6、买卖发生的所有费用,包括他买新房的费用都由我们承担,包括开车里程。

那家房主对这个补偿很满意,高高兴兴地签了合同,买了新房,搬走了。

A公司领导决定了方案后,我们开始和另外4家房主接触。以中间的房子为基点,向左第二家和向右第一家很痛快的接受了。向边第一家和向第二家数不干。

左一比较麻烦,我们是有思想准备的。

早在问题发生之初,我们就在镇上搞了个open house。请镇政府和居民参加(参加的居民管饭,每家送一张汽油卡)。Open house上着重讲了一下几个问题:

1、事情发生在5、60年前,当时的标准不象今天这么严格(我们没做错什么);

2、根据标准,这个地方不应建房(我们不能直接把镇政府点出来,暗示一下还是要滴);

3、虽然不是我们的责任,我们不会不管。我们会按远超过标准的要求进行处理,并承担所有费用。

按理说,话说到这个地步,够可以了。可是左一家的男主人,见到我们的人就骂骂咧咧。连我们雇的安装工人都不放过。扬言他们(中间那家房主直接被代表了)不会善罢甘休。告诉中间那家房主不要相信我们、不要和我们合作。中间那家房主也挺烦他。

所以,我们一开始知道这家比较麻烦。他和右一不停地和我们纠缠。

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既然您对我们的补偿计算方法不满意,那么,您有什么合理的计算方法?

他们说房子估价太低,要自己找人估。我们说,可以,但是有两个条件:1、必须找有资质的估价师;2、我们再出一次估价的钱。如果再估一次您还不满意,您可以自己花钱接着找,直到满意为止。

他们纠缠了半天,看我们不让步。就走一步看一步,使用我们给的那一次估价机会。

我们的估价本来就很大方,而这边的估价师也比较有操守,他再找一个,也没啥区别。不满意,就缠着我们再出钱重估----这个口子要是开了,我们是给自己挖坑,肯定不能答应。他们也不舍得自己花钱,就自说自话出了个新方案:

他们找了个开发商要了一个新房报价。按他们的说法,这个报价,是以他们现有房子为标准的。这就是扯淡了。开发商不会来看他们现有的房子,只能根据他们的要求报价。而开发商的报价,至少取决于3个关键因素:位置、面积、建筑品质。而他那个位置,地价属于低得不能再低的。虽然我不了解当地房价,但是他要的价格实在离谱。

我们做事,讲究个依据。有依据,做错了也没责任;没依据,做对了也有风险----我们要养家糊口,谁会承担这种风险?

这事就僵在那儿了。


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