主题：【原创】如果巴掌高举轻放是公然纵容犯罪 -- 迷途笨狼

最近，济南市住房和城乡建设局就《济南市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》（以下简称意见稿）公开征求意见http://jncc.jinan.gov.cn/art/2020/12/22/art_42446_4761506.html

笨狼几点意见——

一、至少在商品房预售资金问题上，房产商违规，母公司或大股东（在本地）其它房产项目应连坐。房产商以麾下项目公司运营是常态，不连坐处罚就难以触及灵魂，某种意义上是继续纵容其胡作非为，建议连坐措施至少应包括记入其母公司或大股东（在本地）所有直接和间接控股房产公司信用档案，情节严重的所控股其它房产项目也暂停预售合同网签业务，视情形刑期有所差别，母公司或大股东所直接和间接控股房产公司（在本地）相关行为达到两次及以上，刑期梯级累进。

二、第十九条有为地蟾党非法融资开后门嫌疑——“第十九条 预售人与预购人解除商品房买卖合同的，专用账户内预售资金未达到监管额度时，预售人可持主管部门出具的证明文件，向监管银行申请退回购房款；监管银行将监管资金退回预购人指定的交易资金结算个人账户和贷款银行账户。专用账户内预售资金已达到监管额度的，预售人及时退回相应购房款。”

众所周知，房产商赖账、延迟交房司空见惯，能拿回钱的购房者更是凤毛麟角，不外乎以下几种可能：1、该项目房价暴涨而且真的畅销，若干年内多数大中城市多数项目可能吗？2、该购房者有背景或抓住了房产商致命把柄，怕闹大不得不息事宁人。3、这家房产商信誉至上，如果哪家公司是这样的大熊猫，不有口皆碑没天理，目前为止国内有哪家？4、网签的是房产商自己人，当初签约只是为了企业融资需要，这个可能性最高。最简单对策——1、限比例，监管帐户内预收资金总额2-3%可以因解除购房合同退还。2、解除商品房买卖合同的个人信息联网，在因此退还相应预售款问题上仅限一次机会。3、同一套房子被解约，在因此退还相应预售款问题上也仅限一次机会。

三、有些事该纪委监察委检察院法院而不是住建和房管部门主导，譬如这条新闻——《乐山一楼盘“主体工程”神秘消失追踪｜住建部门：暂停网签，收回预售许可证 》

https://www.sohu.com/a/440579236_116237?spm=smpc.home.top-news5.3.1608984051287FCljfxp&_f=index_news_20

《乐山一楼盘“主体工程”神秘消失追踪｜住建部门：暂停网签，收回预售许可证 》

关键句——

这不是违规这是犯罪，而且是多部门沆瀣一气的铁板上钉的诈骗！此类行为不严惩，各级政府部门所有的法律法规都可以当笑话。

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壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。