主题：茗谈200：民居杂谈 -- 本嘉明

我希望这个楼能长长久久保留下去，一直有新的信息添加进来。

首先说明，我不是房地产经纪，不是来拉客户。所有这些知识，是因为我好奇心重，又有渠道打听和正规学习，然后贡献出来，供大家举一反三。同时，我也感谢和希望其他河友，不管身处何方，踊跃参与这个题材，说说自己关于“住”的经验和体验，哪怕只是一个知识点。

有一点，我一直在怀疑的。买民居，Location是最大的考虑因素，但地段好又值得建房的地块，其实30年前就都被开发了；城市在向外围衍生，新的热门地段，20年前也被瓜分了。所以现在新推出的（不是推倒旧屋重建），地段比较好的小区，其实有一定可能，是以前迟迟不开发的“孬地”，现在不管了，硬上马了。那么这些地段，应该是有一点“瑕疵”的，有些的瑕疵在明处，比如隔壁是墓园。

但有的楼盘，猛一看没有啥毛病，那就可能牵涉到另一个要素：Flood Plain（易涝地块）。就是说，30年前狼少肉多，开发商就把“好地”都叼走了，今天要赚钱，只能盯上“孬地”了，蚊子肉也是肉。

目前多伦多已经开发了这样一款Town House，这是从后面看，红框里就是一个单位，没有地下室，地面上就是第一层，一层主要就是一个车库，屋主从楼前面的一层进大门，直接爬楼梯去二层，二层就相当于老式House的一层（厨房、客厅、起居室等）；三楼四楼就是卧室。

上图：这是从前面看，大门直接开在二楼，前门的地面略低于二层而高于一层，说明地是斜的，前高后低。

这种款式其实蛮受欢迎，因为不想要后院和地下室的买房人越来越多（这两块要打理好，尤其花钱花精力）。但同时，这种“高脚楼”的设计思路，很难说设计师没有一点因素，是顾虑到建在“易涝地块”上了。

当然，这种小区的月管理费一般就100加元左右。因为根本没有各家的院子，物业不用打理那么多绿化，只管小区的道路、每星期定时收垃圾/扫扫雪，最多有几个室外篮球、网球场，开销当然省。

我的理解，一个这样的木房子，有四大害：水旱蝗汤。

一）水：水克木。这里指所有形态的水：冰雪雨霜、蒸汽、雾气、民用水滴漏、有害化学液体、冻土或湿地，等等。

二）旱：这是一个筐，凡其他三个不包括不代表的，都装这里，包括风（防风和通风）、电（闪电、民用电）、设计失误、施工质量低劣、变形金刚来搞破坏，等等。

三）蝗：wood-destroying insects.这里不止各种虫、蚁，也包括霉菌等其他有害于木制品及其他材质的房屋部件的生物、微生物。极端情况下，棕熊老弟也算。

四）汤：这里当然不是指汤恩伯司令官，而是通“烫”，指火灾和高温天气对房子的危害。

这四大害，排名分先后，“汤”其实是最小的危害。北美承平已久，最近一次战争是美国内战，因此在当代，因为大火而失去家园的概率很小。

而“水”，确实是最大，或者说最频繁最常见的麻烦。水滴石穿，水滴房毁。

一座木房子，其实是一种比植物（比如某种树木）更高级的生物体，它虽然不常遛弯儿，但肯定要呼吸、排汗、化妆、整容。如果你把房子设计得很outstanding（木秀于林）的话，这房子自己会悄悄地改变自己，慢慢融入集体，融入背景板，融入周围的大环境中，泯然众人矣。所以，我们会看到有很多房主，费尽心力跟自己的房子较劲儿，跟周围的大环境较劲儿，而房子则默默地跟你拧巴，也不知道这一辈子是人拉着驴走，还是驴拉着人走。

当然，出来散散步消消食儿还是必要滴

今天的时代，是百年喂鱼的编剧，新的一代人，纯熟掌握着旧的上一代人完全不擅长（甚至是畏惧）的数字技能；相应的，“数字新生代”面对传统的机械时代需要的各种生活自理技能，经常像是白痴。他们的解决办法非常简单：既然不想解决自己的畏缩无能，就把不会的项目给“解决”了------这就是传统燃油车被斩草除根的根本原因，小爷们不想费神学开车、学换轮胎、学自己改装喷漆。将来的车，车自己开、车自己换轮胎、车自己喷漆（BMW已经有变色车了）。

同样的，传统的“北美木民居”，那种演变了几百年的与环境和谐的理念、约定俗成的审美、非常成熟的管理法规和施工技术/经验（加总起来，比京剧要博大精深100倍），也在受到刨根儿式的冲击，小爷们需要的是住在城中心、公寓楼、走路上班、夜店。但是，撼丰田易，撼恒大难，民居的大变革（移风易俗），对社会的牵扯实在太大，不会像电动车那么狂飙突进。

所以，不论你身在中国还是国外，我们作为“三明治夹层”的一代，还是有必要多了解一些“北美木屋”（该货早晚要晋升为“联合国非物质遗产”）的道道儿，国内的不妨当作猎奇，国外的偶尔拿来救急。