主题：大家一起上：“阻碍民营经济发展壮大问题线索征集” -- 黑传说

恒大在三条红线划出后，依然大举囤地，这就很致命了。

自2016-2017的疯狂后，实际意义上的【刚需】 - 意思是买方是用来住的 - 几乎已经不存在了，不是需求不存在，而是他们被疯狂的市场逼出去了，他们的购买力已经支持不了了。

所以自2018年，生育率显著下降，这还是在二胎、三胎都放开后：这里需要注意一点，二胎三胎的生育人群，普遍是2012年前已经上车的人。所以2018年这个分水岭，意味着房产已经彻底榨干了实际需求。为什么现在提【改善型需求】呢，因为【改善型需求】的首套房，可以一定程度上弥补其对目前房价的承受力，这是房地产最后的救命稻草了。

所以市场为什么会风云突变？这跟郁金香泡沫是一样的。

一切都是恒大咎由自取：许皮带对恒大并没有如臂使指的控制力，恒大整个公司的商业惯性，以及地方ZF继续卖地的冲动，市场投资性需求最后的疯狂，合力将之推到了目前这个境地。