主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens

国庆期间国内楼市算是小火了一把（相对国庆前一周环比），但总体效果还不如去年国庆。

因为最近我也在看房（一个二线城市），国内【等降价】几乎已经成为大多数人的共识了。从新房、二手业主和中介的反应来看，比较有意思。如果按【悲伤五阶段】来分：

1、新房已经处于第四或第五阶段了：【接受】这种市场变化，并开始试探【降价促销】，以【重新开始】。

2、中介普遍在第三或第四阶段：消极、接受。从上半年的短暂火爆，到现在门可罗雀，带看量持续下滑，大多人有需求的人观望，中介之前的表现还是很积极的，但是最近完全就变成了【躺平】了。

3、二手业主普遍还处于第一或第二阶段：否认、愤怒。这里面以18年到21年购房的业主最普遍。一方面非常不情愿割肉退出，另一方面又不断的被中介和客户PUA。现在普遍很焦躁。

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其实从房地产周期来说，房地产仍然有发展的空间：衣食住行医教，是人生的基本问题，住更大更好的房是人的本性需求。

第一阶段市场化房改，解决的是【有无】问题，对应的是【城镇化】，也就是大量新的城镇居民涌入，商品房大发展。

后面将发生的，是【以国家住房及租房为主，商品房为辅】的阶段，解决【优差】的问题，对应的就是国家兜底保障居住权，市民根据自己的经济实力选择更好、更优的住宅。国家定义【改善性】需求为主，也是这个意思，引导房企注重商品房品质，关注高端住宅。为此，自然资源局日前取消了容积率1的限制。

当然，房地产要【重新开始】，就得先【告别过去】，所以我提了上面的悲伤五阶段。但未来的品质住房是怎样，则仍然需要探索。个人的不成熟看法：未来的洋房小区、郊区别墅群或一户建，会大行其道。