主题：【请教】时下国内最好的投资方式 -- 大明湖

我04年在昆明买的100万的房子，现在130万了……

不过其他中小城市的地产是否也同样是值得关注？

中小城市，要具体分析交通和城市环境、产业结构，不能一概而论，目前不少小城市甚至会被撤市。

但是长三角（苏州，经济发展速度全国第一）和珠三角（珠海，港珠澳大桥建设中）的中小城市都是有房产潜力的。

国家调控的是泡沫，但是现如今除了北京上海等那几个城市之外，其他地方的泡沫究竟有几成？

省会级城市，除了呼和浩特，都有泡沫。

像昆明平均工资￥1200，房价一般￥2800/平方（较好的地段）。

其实和北京的平均工资￥2600，房价一般￥7000/平方，已经有的拼。

但是需求确实存在啊（上海哪种需求可以当作死掉），而且国家计划禁止预售楼——房地产公司会有很多挂掉，供给会放缓一些。

而且将来的根本是降低房价，还是增加收入？

增加收入，也就是通货膨胀。

复杂的道理，咱也不知道，但是后者很容易，前者很困难（土地供给、原材料价格、资金信贷税收、地方政府政策……）。

房子吗，只要自己拿现金去炒，死不了人的，大不了当寓公（所以别贪便宜，买地段差的）；

广州94年炒楼，一批人被套牢（02年房价才恢复到94年水平），用自有资金的当着寓公，二手房出手后算了还小赚；

用银行贷款、亲友拆借的，现在还在越南跑路呢（听说胡志明市房价直追上海，不排除越南哪边他们也在大干）。

贷款去炒……就算了。