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主题：【文摘】东瀛十泊（之一、之二） -- Koala

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复 【文摘】东瀛十泊（之三）
家园 我觉得这个作者并不懂得日本

以绝对数字看，日本房子看上去很贵，一般在东京市区内，套内面积70—80平米的房子需约 4000万日元，郊区则在2500—3000万。但除了面积上没有水分，已经装修好之外，货款利息也很低，只有1%左右，因此，一般而言，按照600万/ 年的标准收入水平，一般5—10年均可买房，而且买的是所有权，而不是中国70年的使用权，因为日本的土地是私有的。

这个价位买到的都是楼房中的一套房子，哪里能涉及到什么土地权限。如果是连带土地自己的“一户建”，恐怕要翻番。而且日本人去世后子女如果要继承，必须连带计入遗产缴纳遗产税。日本遗产税高昂，基本上子女都无力负担，不得不变卖（很大程度上，贱卖）以后还要拿一大部分去交税。日本别的政策我腹诽的不少，这个倒是觉得很巧妙。日本人多地少，一旦出现土地兼并将引发严重的社会问题。这个政策巧妙地就把土地兼并问题消灭了。中国是70年使用权，按照日本人3，40岁开始买房子平均寿命80岁去世，子女又很难得到什么优惠计算，也就4，50年使用权。

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