主题:【原创】办家家、造房子的问题(一) -- 晨枫

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2007-10-08 08:36:25晨枫
1 【原创】办家家、造房子的问题(一)

容易MM大动干戈,把房子洗心革面,使我想起几年前自己造房子的事情,有不少体会呢。在此索性扯一扯,或许对在北美或其他地方的XDJM有用。

造房子、买房子还是租房子,这是革命的首要问题。中国人喜欢自己做房主,过一把地主的瘾,所以买房子、造房子的多,不过租房子也可以是一个不错的选择。要是在一个地方不常住,租房子来去比较自由。经济情况不稳定的时候,租房子升级、降级也比较自由。租的房子不用自己维修,对于不喜欢自己动手的人来说也是一个省心事。但要是常住,经济也比较稳定,或者蒸蒸日上,一般的中国人很少有能够抵抗自己买房子甚至造房子的诱惑的。

买房子有三种基本选择:独立房子(single house)、连排房子(row house)或者公寓房子(apartment)。在大城市中心,通常公寓是最常见的选择,独立房子只有百万富翁才买得起。在不太中心的居民区,连排的row house和独立房子也可以买得起了。公寓和row house有很多好处,不过公寓和row house的房子都是开发商造好了的,买家除了内墙和厨房颜色什么的,基本没有太大的选择。这里主要谈独立房子的问题。

房子的第一要素当然是位置。依山傍水什么的咱们就不去做这个梦了,但靠着绿地还是有可能做到的。如果绿地是park的话,那真是有利有弊。开敞的大片绿地当然是心旷神怡,但绿地一般也是小区的户外活动中心,夏天打球、撒野、遛狗、冬天cross country skiing、冰球都是在这里,喜欢安静的人可能得不到安静。反而倒是不大的绿地,大小不足以作为球场,反而吸引来人比较少一点,既能享受一点青绿,又不至于太吵。Revine比较好一点,草深林密,有人走动也被林木遮挡,不过虫子多,树木太过高大茂密的话,背阴里的房子可能潮气重。

但最常见的位置问题还是corner lot、cul de sac还是沿街房子。沿街房子是最常见的,沿着街道一字排开,一家一块豆腐干,前面临街,大门和车库冲街,后面是后院,或者靠着后巷(back lane),也有车库冲着后巷的。这种lot(地块?)中规中矩,不好不坏,数量最多,一般房子的平面都是为了这设计的,所以选择最多。建筑的“门脸”冲街,花色全集中在这一面,两侧因为离邻家不远,所以就是光秃秃的平直墙面,最多开几个窗,背面是给自家看的,通常围绕着面向花园的阳台或者porch设计。除了不要在主要马路边上,lot选择就是要注意方向,如果lot在路南面但通常出行方向往西,或者以此类推,那每天倒车出去要直接倒到对面车道,比较别扭,如果马路两边还有停车的话,也不大安全。

Corner lot(街角房子)就是在十字路口、三岔路口、cul de sac的进出口的房子,两面临街。大多数corner lot的房子依然用沿街lot房子的平面,弄得本来是光秃秃的侧面现在冲着一面街,好像底裤露出来了一样,只好在侧花园里大做文章,增加一点生动。好在大多数corner lot比沿街lot略宽一点,所以侧花园有一点进深。实际上,corner lot如果按照特点重新设计的话,可以比沿街房子生动很多,因为有两个建筑立面可以做文章。比如大门冲一条街,车库冲另一条街,或者按照两个立面设计,而大门开在两个立面相交的角落上。总之,变化可以无穷多,最犯忌的就是偷懒,用一面光墙冲着大街。Corner lot不好的地方是,由于两面临街,在安全有问题的地方,暴露面大,风险也大。在冬天,要扫两条人行道的雪;在夏天,要割比别人更多的草。Corner lot的一个特殊情况是背面不冲后巷,而是冲着绿地,那样就应该按照三个建筑立面设计,才有光彩。

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这个corner lot看得出,还是在沿街房子的基础上,在侧面多开几个窗而已

Cul de sac也叫crescent,就是不长但断头的小街,通常在底部还有一个加大的3/4圆形,好让汽车调头,并增加一点cul de sac底部的房子的数量,毕竟每一座房子都是要有至少一面临街才能出入的。Cul de sac房子的lot一般是梯形的,正面只有足够车库的宽度,后院反而相当宽大。很多人喜欢cul de sac,这是有道理的。Cul de sac房子缩在不长的小街里头,没有闲杂车辆进出,小孩在外面玩比较安全;小街属于半公共空间,不像完全公共的通常的大街,街坊都认识,外来闲杂人等不便再这里闲逛;特别宽大的后院可以给自己孩子游戏,也可以在花园、菜园里做大文章。Cul de sac的缺点是正面很小,建筑立面和前花园变不出花样,有时甚至车库的方向都会因为特别窄小的正面而别扭,很大的后院当然也意味着要割很多草,种很多花,否则会很难看。

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这就是还没有造房子时的cul de sac。可以想象,为了在底部尽量多安排房子,底部房子的正面会很窄小,几乎是肩并肩的,车库出来的drive way常常都是和左右邻家直接相连的

Estate或者acreage房子是不是应该称作庄园房子?这就是在乡下大片农田或者花草地中间的房子,四面不沾边。不过在大城市中间,这样的房子只有old money才有;在周边的话,也是比较稀贵的,咱们工薪阶级就不去操这个心了。

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不操心了,但流流口水还是可以的嘛,这就是一座acreage house

关键词(Tags): #造房子(大圆)#自建房(大圆)#house(大圆)#凝固的音乐资深推荐:橡树村,老马丁,希宝, 通宝推:mezhan,看世界,神仙驴,小豆豆,
主题:1276996
2010-07-04 10:28:48晨枫
2 【原创】办家家、造房子的问题(三十四.一)

感谢大家的热情鼓励,再贴几张照片。

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地基,可以看到平面的大体形状,还可以看到中间厕所位置的地基支撑,这个承力点一直连续到屋顶。左面的三个立柱上车库地面下的支撑。地基四周的黑色塑料管是weeping tile,把周围土壤里的水吸走,从下水道里排掉,不使地基浸泡在水里,产生动摇

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地基起来了,下面的沥青涂层是防水用的,这也是地面线

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木质墙面竖立起来了,可以看到前面和右面的高低立窗是对称的,在外观上形成韵律感和完整感

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大体成形了。在北美呆久了,这样的“裸房”肯定见过不少。在这外面,要包覆一层沥青纸,外面再用stucco或者siding,这样防水就算完成了。屋顶也一样,沥青纸然后上瓦或者shingle(油毛毡瓦?)

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白铁皮的是送风管,黑塑料包覆的是回风管,白塑料管是上水管,黑塑料管是下水管。这些管道的空间一定要想好,否则华而不实的设计最后会弄得很狼狈

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这个角度能看见厕所的大玻璃砖窗,这一块突出是后来加的,橱长和浴缸尺寸配不起来,只好把结构顶出去一块,结果这样的悬挑倒也蛮好看,增加一点雕刻感,否则太平板

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另外两个立面,突出的是书房/电脑房,突出一点增加面积,也增加了立面的生动,力图达到没有一个平板的立面。左下是卧室下、餐厅外的防雨阳台。注意高低立窗的对称和呼应,这样比较有整体感。有的时候恍惚中,还可以看到一点希腊或者哥特式立柱的韵律感?FF

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前门台阶和花坛,这样转45度进门,对客人也是一个惊喜,不长驱直入,头顶上有凉棚,凉棚下有灯,晚上照明较好,也有一个“进人屋檐下”的心理准备。房子是请人造的,这些花坛都是我自己垒的

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总算造好了。那年雷雨特别多,彩虹也多

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这是不是什么紫气东来的意思?

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主卧里看楼梯。左面栏杆和大门的立面有半米空隙,上下可以看到,比较好玩。否则也不好办,要是楼面连到外墙,这里就是是实墙了,没有通透的效果了

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从电脑间看客厅和楼梯,要的就是这个通透感,但又要有所分割。这个挑出的平台放一个椅子,冬天坐在这里晒太阳特别舒服,看看景,看看书,听听音乐,但对LP的唠叨充耳不闻……

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这个角度比较容易体会“漏斗形”客厅的意思,试想如果楼梯像常规的一样两边用墙包起来,客厅就会很压抑,像在井里一样

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主卧窗边放两个人形衣架,IKEA买的,很实用呢,可以吊很多东西

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二楼“公用”盥洗室,墙上用彩色玻璃砖点缀一下

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主卧盥洗室,玻璃墙的左面是淋浴,右面隐约可以看到三角形浴缸

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三角形浴缸和大玻璃砖窗

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地下室容易偏冷,用金、黄色调把气氛暖起来

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客厅其实并不大,想过用传统的转角沙发围成一个口袋形,但那样就满满当当了,走路都不方便。不过空间流通之后,在感觉上可以借用其他空间,感官上就不觉得小

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用通透的现代家具,可以在主观空间感觉上帮一把

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吧台够大,平常家里人吃饭都在这儿,不用大餐桌

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前院种一棵俄罗斯橄榄树,第一棵一年就死了,第二棵长得枝繁叶茂,但今年不知道犯了什么病,只有半边长叶子,还有半边好像也死了,很郁闷FFFF

通宝推:廖石,五角星帽子,老树,容易,
帖:3003110 复 1276996
2014-02-05 12:21:36
Juventus
3 原来这里还有这么一片土豪贴

帖:3974363 复 3003110
2014-02-05 19:56:38
晨枫
4 劳动人民自己动手贴啊!

帖:3974432 复 3974363
2014-02-06 09:58:41
Juventus
5 我住condo的

周围这么大的豪宅都要1.5-3M。

帖:3974652 复 3974432
2014-02-06 19:27:05
晨枫
6 那你本来就住在土豪区嘛,也是土豪啦

帖:3974720 复 3974652
2010-08-24 00:37:12
草本薄荷
3 送花

追这帖子好久了。

太好看了。

帖:3046364 复 3003110
2010-07-22 07:21:05l4j
3 CUSTOM BUILT的就是与众不同

每个细节都独具匠心.还想看那个连主卧的阳台是啥样的.

能不能细说说门前花坛子咋弄的.自己不会,想请人做,可是太贵了.

帖:3020246 复 3003110
2010-07-22 08:14:28晨枫
4 那个阳台后来封起来了

变成sitting area了,现在放书架。

门前的花坛子就是自己垒的,Home Depot这类的地方有卖这样的rentention wall block的,有很多式样。我这是空心的,个大,但里面要回填砂土;还有实心的。

做的时候,要注意靠墙一面的防水,最好那一面是混凝土的,那就不要紧;否则要考虑加memberane隔水,好要考虑土壤对墙体的压力,混凝土没有问题,但木结构就要小心。

帖:3020297 复 3020246
2010-07-22 08:25:54l4j
5 谢谢

那个rentention wall block是直接垒起来在再填沙石靠重量固定就行还是得用沙石和水泥砌起来呢?靠墙那面是砖强,不是水泥,是否要加memberane隔水呢?

帖:3020310 复 3020297
2010-07-22 08:28:54晨枫
6 直接垒起来就行,不需要用水泥固定

这些block都是interlocking的,有一定的自然后倾度,也有规定不能超过多少高度。Home Depot有人会给你解释的,google一下retention wall或者flower bed应该有很多hits。

帖:3020313 复 3020310
2010-07-07 10:00:46赫然
3 红顶好!退一万步,也比绿顶好!

再说,百年前当个官都是红顶的!

说明大佬有志向,最多是有野心!

好事,好事!

FFF

帖:3005625 复 3003110
2010-07-07 16:01:57
晨枫
4 呔,居心叵测,鄙视之!

帖:3005865 复 3005625
2010-07-06 21:01:56
乡间小径
3 这视觉效果不是一般的好

实在是漂亮。

帖:3005081 复 3003110
2010-07-05 19:01:16
小花
3 太漂亮了。

帖:3004109 复 3003110
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