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主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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        • 家园 你如果把房子调换成大米

          我给你吹个更大的泡泡,大米1000块一斤,月涨幅10%:大家月收入3000,先买三斤,首付20#,其余贷款,然后涨价卖掉一些,多买几斤,完全可以撑下去咯。这个GDP算下去就不得了,中国没几天就全球经济第一。大米可是的的确确的刚性需求哦。

          • 家园 大米可以无限生产下去,房子可以吗

            上海的大米不够,可以从东北运过来,上海房子不够,你东北运来几套试试。

            先了解房子和一般商品的差别再来谈。

            • 家园 房子有啥不同?

              如果政府要炒大米, 规定全国只有这么多地生产大米, 上海按人均每天一两的量控制销售. 富人听了,我吃不饱, 我要多买点放家里.穷人不吃饭也会饿死啊,也要买, 自然大米就涨起来了, 100块一斤都行.大家都接受这个价格了, 政府再慢慢放量供应就好了. 只要政府想控制, 你还能从东北运大米? 也行, 运费, 外地大米入场费, 不涨上10倍8倍,那是见鬼了.

              要是大米不能炒, 当年在上海的斗争算什么. 任何涉及民生的东西都可以炒.

              屁股决定脑袋而已.

            • 家园 是商品,就会有供应限制

              大米是可以无限生产下去的么?上海周围是孤岛,中国人均用地面积有多少?这么大的国家,最不缺的就是地。我看过一个国土资源的材料,北京上海的土地供应的潜力相当大。纽约东京这样的城市,除了城不远就大部分是townhouse和独门独院,中国的公寓楼已经盖到了离城市60-80公里,上海人口到5000万,北京到3000万,都能装得下。问题是30年内这两个城市人口倒是可能减少很大(数据来自民政局管烧人的那个家伙)。

        • 家园 你的帖子让我想起那个何不食肉糜的蠢皇帝

          工地上卖苦力的农民工收入能达到平均工资?真要算上他们上海的平均工资就得破2000!上海人对于统计局的这个平均工资质疑度很高就不用提了!你以为所有人都能够享受公务员和企事业单位的高福利?一般国有企事业单位是有很多的隐形收入,所以你就能推导出所有人都有除工资外的额外收入?上海数量庞大的中低收入家庭被你一句农民工全都抹掉了?看来他们全都住在火星!统计局为了回应外界对于平均工资真实性的质疑,不得不加上平均工资包含应缴纳三金的注解!你倒好,直接把统计局都给甩身后!你到底自说自话YY个什么?

        • 家园 改善型把自己的旧房卖给谁?

          卖给低一级的改善型?低一级的改善型也把自己的旧房买给更低一级的改善型,最后更低一级的改善型卖给首次购房的真正的刚需。看来改善型也是有梯次的啊。

    • 家园 中国可以不发展其他经济了,就发展房地产好了

      楼主可能是房地产中介吧,呵呵

      改善型购买力是很强大,但是能否持续呢,这个估计要打一个大大的问号,一线城市的房价那么高,需要不断涌进的购买力来支持,目前来看大学生就业环境恶化,高薪岗位骤减,国家把考研和招兵入伍的招都用上了,没有良好的就业和收入,靠大学生良好就业支持房价可能不靠谱。

      改善型就更不靠谱了,能够改善的人毕竟是少数,面对市场上充斥的大量房源,消化量恐怕不及,这个你看看房产中介的房源有多少你就知道了。

      像北京这样满街都是房产中介的地方不知道世界上多不多,这可真是解决了不少就业,但是新开楼盘的附近门面房多数都是被房产中介所占有,这简直就是奇观。

      现在房地产业已经绑架了中国,房地产的价值占到中国总资产的50%还多,这种现象在低收入人群中所占的比例更高,一辈子做房奴来供房,所谓的拉动内需就是痴心妄想。

      富人的需要不用拉,因为他们只买洋品牌,他们只会拉动对国外品牌的需求,穷人的需求才是对国内产能过剩的低端产品的需求,但是穷人的购买力都被房子给消耗了,同时还有教育和医疗,没有一件事能让老百姓省心的。

      这种畸形的结构在中国经济中随处可见,但是国人还都感觉良好,认为奥运金牌第一和史无前例的阅兵能解决一切问题,这都是痴人做梦,中国的问题只会越来越严重,目前看没有能解这些问题领导班子,因为他们也都是只为自己的利益群体着想。

      中国经济在连吸--奥运会,国庆,世博会三口大烟之后能否持续,我看悬。

      • 家园 支持你哈!

        我觉得你说得非常好,现在的房产市场绝对是针对投资属性的,真正消费属性只是被投资裹挟了,

        而且,真正能为房地产接盘的,还是最广大的民众,什么时候房价涨到没有老百姓接盘了,房市也就崩了。

        你说的房产中介我也观察到了,这么多满大街的中介,这说明这里面的定价耗散非常严重,也就是定价的极其波动。这个是只有大的投资收益的情况下才能有中介的空间,中介的说明不是二手房的繁荣,而是房价的泡沫型。

        你的观察更深入。多谢你的观察。

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