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主题:【原创】一年内美住宅房地产可能呈现一定程度复苏 -- 高士奇

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  • 家园 【原创】一年内美住宅房地产可能呈现一定程度复苏

    尽管老美此次衰退严重,整体经济复苏较为缓慢,长期前景仍不乐观,但由于近期住宅房地产(residential real estate)已经超跌,未来一年可能呈现一定程度的复苏,对整体经济具有一定推动作用。

    目前美国住宅房地产开工、销售和价格指标都远低于历史平均水平,而房屋存货却远超历史水平,其中房屋开工仅有历史平均水平的三分之一。当然,这是百年罕见的金融危机所导致的,人们借不到钱买房子,已经买的房子因为还不起债还要再卖出去。但即便如此,住宅房地产还是超跌了。现在危机处于缓和阶段,信贷环境已经不像前一段时间那样紧张,而房价的大幅下滑和利率的明显下降实际上提高了人们的购买力,住宅房地产市场可能逐渐趋于活跃。

    如果未来一年内不再出现类似雷曼破产的事件,美国的房屋销售和开工可能出现一定程度的复苏,虽然仍难以达到历史平均水平,但由于目前基数很低,增长率还是比较可观的。其中房屋开工可能增加100%以上,对美国GDP同比增幅的贡献可能达到1.5个百分点以上,对整体经济的直接推动力还是明显的。但是,由于未来还将有大量破产房屋投放市场,而且复苏从绝对水平而言并不非常强劲,市场交易和开工的回暖并不意味着房价的回升,房价还可能继续下滑。因此,美国人在住房上面的财富可能还会下降,房地产的复苏并不能拉动消费,对经济难有间接贡献。

    至于一年以后的事情,不确定性仍然很大,就很难说的清了。

    关键词(Tags): #美国房地产#复苏
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