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主题:【讨论】房价将在何时到顶? -- 油老板

复 23 阅 21656 2010-01-20 10:08:38群/版:大河奔流 导读
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O 【讨论】房价将在何时到顶? 11 油老板 字666 2010-01-20 10:08:38
O 8年后再来看当时的预测 15 油老板 字651 2018-12-03 02:08:07
..O 后边很多事情就是看国运了 1 泉畔人家 字1010 2018-12-07 02:36:44
..O 现在是不是顶 1 南宫长万 字102 2018-12-05 12:44:27
...O 一线到顶了,然后将是时间极长的平台期。 4 绝对不是白领 字0 2018-12-05 19:19:40
....O 谢谢! 南宫长万 字132 2018-12-06 04:15:25
..O 我15年底就把手里的房子卖了 4 曾自洲 字335 2018-12-03 20:38:11
..O 刚刚看到康波 海绵 字353 2018-12-03 10:30:19
...O 等炒家割肉 2 油老板 字238 2018-12-05 04:28:09
....O 恍然大悟,谢谢谢谢 海绵 字0 2018-12-05 04:54:10
..O 存量决定了所谓“白银10年”不过是妄想 1 迷途笨狼 字715 2018-12-03 08:54:21
..O 还有就是人性通过物化的资本起作用 nevermind 字391 2018-12-03 05:13:43
..O 厉害呀 文盲 字0 2018-12-03 04:43:19
..O 你对房市现状和自己的评价都很客观。 小科 字0 2018-12-03 04:39:52
O 自己回复一下哈 1 油老板 字174 2012-07-14 10:01:57
2010-01-20 10:08:38
主题:2672763
油老板
油老板`13384`/bbsIMG/face/0011.gif`70`761`2284`37902`正二品:特进|辅国大将军`2006-09-11 07:45:46`0
1 【讨论】房价将在何时到顶? 11

目前房价的有力支撑一是所谓刚需,二是通胀预期。如果政府放任不管,到2019年人口红利基本结束,新增劳动人口转入长期下降的时候,刚需的预期就将破灭。人口红利吃完带来的另一个问题就是劳动力成本上升,如果到那时还没完成产业升级的话中国的出口竞争力将下降,输入型通胀压力大大减小。这也将带来房价下降。目前来说,以现在对于实体经济的投入水平来看,在不到10年内完成主要产业的升级还是有一定难度的。当然大规模高铁的建设确实将大大提高劳动生产率,这是史上未有的变化。

另一方面,中央政府也有意解决房价问题。本届政府下定决心的话,那么房价见顶就是在2012年前。如果拖到下届政府的话,见顶大致就要到2015年前后了。如果下届政府能力也不足的话,2019年之前也会自然见顶。

欢迎大家发表意见,一起讨论。


  • 本帖 7 回复
2010-01-20 10:08:38
2018-12-03 02:08:07
4379099 复 2672763
油老板
油老板`13384`/bbsIMG/face/0011.gif`70`761`2284`37902`正二品:特进|辅国大将军`2006-09-11 07:45:46`0
2 8年后再来看当时的预测 15

回头看看真的很有意思。

先说预测对的地方:

1 2015确实有可能到达政策顶。

如果不是一波棚改的话,三四线基本涨不动了。

2 2018虽然还没过完,顶部的迹象很明显了。

18-19这个节点还是基本预测到了。

那时候还不知道天王周金涛,纯粹是从人口趋势角度来预测的。

预测不准的地方:

1 见顶时的价格之高,远远超出了当时的想象。

特别是2015之后的最后一浪,简直惊悚!

2 2018-19的顶部只是黄金时代的结束。

一二线城市还有白银10年。

3 城市的巨大分化和省会的崛起是完全没有预料到的。


  • 本帖 8 回复
2018-12-03 02:08:07
2018-12-07 02:36:44
4380102 复 4379099
泉畔人家
泉畔人家`30613`/bbsIMG/face/0000.gif`70`1788`34996`442730`正七品上:朝请郎|致果校尉`2008-12-25 20:05:45`0
3 后边很多事情就是看国运了 1

不发生重大危机和战争情况下,几年以后最大的变化可能是偏远县城的补涨行情。原因也很简单,62-70出生人口高峰的农民工即将大幅度退出劳动人口,新建房的建安成本会因为劳动力和环境成本出现大幅度上升。拍脑袋简单估算,5-7年后,最偏远县城的建安成本也会到5-7千,这大约是日本香港一类地区建安成本的一半。基本意味着县城房价,会基本全面迈过1万的坎。

在生活还可以的非偏远也非中心区域,县城10k, 3,4线 15-30k 2线省会 30-60k, 1 线 整体趋近和超过 100k.

北上一类还有一个大变数是开放外国人购房,开放投资移民等。中美进入全面经济冷战后,限制外国真正优秀人才和资本的进入是极不明智的决策。少数北上土著的幸福感和国家大决的前途之间,还是应该分轻重的。中国如果想击败美国,成为世界规则的制定者,那么必须要承担相应的责任。


2018-12-07 02:36:44
2018-12-05 12:44:27
4379615 复 4379099
南宫长万
南宫长万`29022`/bbsIMG/face/0010.gif`70`3731`5934`105196`从三品:银青光禄大夫|云麾将军`2008-10-28 12:37:30`0
3 现在是不是顶 1

也很难说。据说北京房价降了。可是我们市、县城还在涨。通胀是捂不住的。


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2018-12-05 12:44:27
2018-12-06 04:15:25
4379763 复 4379632
南宫长万
南宫长万`29022`/bbsIMG/face/0010.gif`70`3731`5934`105196`从三品:银青光禄大夫|云麾将军`2008-10-28 12:37:30`0
5 谢谢!

你是说名义人民币计价到顶。还是扣除实际通胀(比如大米、猪肉、袜子、理发加权作对照)到顶?


2018-12-06 04:15:25
2018-12-03 20:38:11
4379247 复 4379099
曾自洲
曾自洲`28850`/bbsIMG/face/0017.gif`70`20516`28498`523698`从六品上:奉议郎|振威校尉`2008-10-22 19:52:49`0
3 我15年底就把手里的房子卖了 4

卖的早了点,晚卖半年,可以多卖20%。

不过这几年是我压力最小的几年。卖掉500万的房子,住1000多万的房子,不合适了还可以换,每年还有另外十几万的钱入账。所以从14年起,我从每年带孩子出去玩一次,到每年玩两次。

我从心底里感谢国家的政策。


最后于2018-12-03 20:43:37改,共1次;
2018-12-03 20:38:11
2018-12-03 10:30:19
4379194 复 4379099
海绵海绵`56681`/bbsIMG/face/0000.gif`70`1522`419`17752`从四品上:太中大夫|宣威将军`2010-05-19 18:47:38`0
3 刚刚看到康波

为什么明明觉得天王说的全是大实话,可看到最后仍然一头雾水。

例如很明确的说2019年是中国资产价格最低的时候,是85后的一生中唯二的机会。可在下面又说大宗商品和房产都没有机会,可他明明说的是只有房产和商品才是投资标的。那2019年的机会到底是什么呢?


  • 本帖 1 回复
2018-12-03 10:30:19
2018-12-05 04:28:09
4379544 复 4379194
油老板
油老板`13384`/bbsIMG/face/0011.gif`70`761`2284`37902`正二品:特进|辅国大将军`2006-09-11 07:45:46`0
4 等炒家割肉 2

短线炒家一般是6个月的弹药;中线最多18个月;长线36个月。

目前看很可能突破36个月,到时候大把的抛盘和断供。捡法院判决的房子和银行的不良资产,便宜的很。

等19年Q3-Q4吧。


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2018-12-05 04:28:09
4379547 复 4379544
海绵
5 恍然大悟,谢谢谢谢
2018-12-05 04:54:10
2018-12-03 08:54:21
4379173 复 4379099
迷途笨狼
迷途笨狼`29102`http://img.photo.163.com/astxnP48TWDCauNJclkS7w==/162974011519166059.jpg`70`49250`23098`716052`正二品:特进|辅国大将军`2008-10-30 18:54:25`0
3 存量决定了所谓“白银10年”不过是妄想 1

存量决定了所谓“白银10年”不过是妄想

2015至今几乎都是大规模拆迁拆违逼出来的政策市,透支太多了

即使继续破坏性大拆阡,抬高必要生活成本后丢掉市场份额只不过无用的自残罢了

所谓“去产能”、“环保”最大着眼点是强行剥夺辛辛苦苦挣血汗钱地区的市场份额,继续会出大乱子

各类打击快递或网购还有住宅商用的政策,等于主动把人往外赶,所谓一二线“白银时代”怎么推导出来?

现在价格傻帽才入场接高价盘,而且多数刚需也接不起,降到2015价格也没多少跳火坑的

因此要么房地产税宰养肥的地蟾党,要么死拖到金融崩溃


2018-12-03 08:54:21
2018-12-03 05:13:43
4379133 复 4379099
nevermindnevermind`12145`/bbsIMG/face/0000.gif`70`598`1113`20706`正四品下:通议大夫|壮武将军`2006-06-03 17:20:45`0
3 还有就是人性通过物化的资本起作用

没能力没胆量就挣不到最后一分。

没胆量的肯定没能力,早跑了,如李嘉诚。

有胆量没能力的套住了。

有胆量有能力的或留或转,没一丝慌乱。

你分析的几种情况都有,但对终极资本的能力和胃口低估了。没有嗜血本能,无能吸血到最后一滴的,都被淘汰了。留下来的还要绞死自己才会罢休。


2018-12-03 05:13:43
4379124 复 4379099
小科
3 你对房市现状和自己的评价都很客观。
2018-12-03 04:39:52
2012-07-14 10:01:57
3755014 复 2672763
油老板
油老板`13384`/bbsIMG/face/0011.gif`70`761`2284`37902`正二品:特进|辅国大将军`2006-09-11 07:45:46`0
2 自己回复一下哈 1

2012年前见顶的说法看来是靠不住了,虽然到目前为止各地有的下跌,有的涨幅不大,但是显然不是一个大顶,最多只是个阶段性的顶部。我对下届的能力期望不是太高,看来是要推迟到2019年了。


2012-07-14 10:01:57
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