主题：【原创】我也说物业税-物业税能取代土地出让金么 -- 超级拖拉机
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家园 房屋上的支出一般都是一个重要的支出 而且一般house没有物业费。国内的住宅物业费也是一个不小的开支啊。
家园 这个可能就是镇屋和公寓的区别吧！ 国内以前（包括现在的小城镇）临街房子，也没啥物管什麽的！住在公寓、住宅小区里，门卫、绿化等总需要人吧，这个物管就少不了！
老米城市中心分散产权的公寓，也没有物管？
家园 一般是condom 大家摊费用而已。只有高级公寓才有物业管理公司，一般是大的。
家园 condo 不是condom 一字之差，会让MM脸红的
家园 还是涉及费用问题。 国内新建小区普遍规模较大，狐狸所住小区约1500户，左邻右舍的三个校区户数也都与之相当。老娘买的房子还是一期，就有11栋3000余户，这种情况，不请物管公司，确实不行。
理论上物管公司和小区业主是市场合同行为，双方是可以讨价还价的，但业主太分散，博弈能力是比较差的，但仅年还是有不少物管公司被炒鱿鱼。
家园 现在的物管很成问题 一般是开发商自己的，很多又要负责承接被拆迁单位的人员。财务不清楚，责任不清楚，效率低下。自己不赚钱，服务业不到位。
大的开发商还好一点，还有点规模经营，城里的小开发商的楼盘问题比较多。
未来很长一段时间很难有改观。
家园 你这四行字说了三个问题 一是美国存在高物业税，前提是美国人民以中产为主体，这一点经济基础在我国大部分城市都不存在。正如m总说的，现在的政府最担心是否能保持十几亿人少发牢骚，因此不菲的物业税一定会成为问题。
二是美国的物业税是否取代了土地出让金（地价），据我所知没有。因为至少土地私有。所以美国不能成为例子。
三是你的前提是土地出让部分应当成为政府长期收入的一部分，这一点真的理所应当么？
家园 沙发，分析的很有道理