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主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
家园 为评估房价下跌的影响银监会开始在银行进行压力测试了 [ 为评估房价下跌的影响银监会开始在银行进行压力测试了
主要内容是评估房价下跌与基准利率上升对各家银行房地产贷款资产质量的影响，测试是全国性的，所有银行都参加。依我看，进行此次压力测试是为了给下一步措施摸底。测试的几个主要关注点：
1、本次压力测试将于六月初出结果。说明6月后中央还将根据测试结果出台下一步措施，如物业税等。但下一步措施的严厉程度将视测试结果而定。
2、压力测试中对房价下跌幅度的极限设定为下降30%。这反映了中央政策制定者认定的房价下跌极限，同时也反映出中央清醒地认识到房价下跌可能对银行造成的冲击。说实话，房价下跌如果超过30%，许多抵押给银行的房地产贷款将成为负资产，主动违约率将大增，银行将出现系统性风险
家园 30%的风险应该不大 对这个事情应该有更具体量的分析，当然那是银监会做的事情。但我们其实也可以根据以往情况大致推算一个结论出来：
银行存量的房贷单价是怎样的：由于房价自去年初到现在上涨了有50%以上，如果按现在价位下跌30%，那去年初的房子现价也有当初贷款的105%，也高于当时房贷单价。如果是2手房，因为贷款时可能做对评估值打了折扣，应该不高于同期新房房贷单价。如果从各个月推算，现价跌30%只有从去年年中到现在这大概半年多时间的房子价格可能在房贷单价以下。
由此往前推，去年以前的价格由于房贷单价更低，跌30%以下也高于当时的贷款价格。
此外，由于银行贷款需要提供首付，一般只提供最多7成（实际更少）比例的贷款。以以上房贷单价评估，也就是说即使在跌30%基础上继续下跌一定比例，大部分抵押房产的价格也远没到银行负资产的情况出现。
综上所分析，其实掉30%银行严重的银行问题未免过虑了。
家园 测试表明:[COLOR=red]即使下跌30%，也在银行 昨天，交行对外发布2010年一季报,交行副行长钱文挥在业绩发布会上表示，
目前交行在房地产信贷领域对公信贷加个人按揭贷款的比例占整体信贷的比例在18%左右，其中对公信贷占比约为7%，个人按揭贷款占比约为12%。
钱文挥表示，按照银监会要求最新做的房贷压力测试显示，即使出现房价下跌30%的情况，也在银行可接受的范围之内，房地产开发贷款的不良率只上升1%，而按揭贷款的不良率升幅也只有0.9%。
http://finance.bjnews.com.cn/2010/0501/24639.shtml
家园 测试详细要求的正式文件都还没有下发，怎么结果就出来？ 测试详细要求的正式文件都还没有下发，怎么结果就出来了？
怪哉！
不过，房地产抵押贷款的抵押率大部分银行都设定为60%-70%之间，因此银行可以称后30%的房价跌幅倒也不是空穴来风。
家园 下跌是动态的。 可能的跌法是这样，跌20-30%，套一批人进去。然后继续下跌。
所谓抄底抄在半山腰。没有这批人垫底。跌不透。
家园 这个消息很重要。前两天我也听说一点。目前唯一的担心是银行 由于是利益当事人，测试的准确性和可靠性是否值得信任，银监会换人后是不是会好一点。不过我一直就认为30%是界限。（不过这是全国平均值，京沪深不在这个范围内）
家园 制定政策时应该也让银行承担相当一部分损失 银行的放贷是房地产泡沫里的肥皂粉。让他们损失一大把，以后就不会盲目放贷了。难道银行自己心里就没有一本帐，房子到底值多少钱？房贷问题上，不知道银行间有没有恶性竞争，就像前一段发信用卡一样。现在在各城市的中心商业区转一圈，好多银行啊，这次让他们倒闭几个，让国人品尝一下金融风险的味道也好。