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主题：用发展的眼光解决房地产问题 -- 瑞士
家园 用发展的眼光解决房地产问题 我们的房地产政策政策，首先重点应该在于帮助低、中等收入阶层购买或自建住宅，充分发挥全社会的力量来扩大和增加住房条件，改善环境，并有利于减轻国家在住宅建设上的负担，对加速改善城镇居民住房条件起到积极作用，同时也增加了市场供应量抑制房价的过快增长。
政府应该大力采取向住房自有自住倾斜的政策，给予各种优惠和方便（加补贴）鼓励个人购置自用房屋，在需求和供给方面应该分别制定具体措施：
一、在供给方面：
①在法律上对个人自建和购买的住房给以保护，鼓励自建住宅（对土地两元制度要顺应时局进行改革，彻底取消对集体土地的歧视性规定，释放土地供应量）；
②在自建住宅和用于居民购置的住宅土地和建材上给以方便，减免土地占有和使用的税费，并提供建、购房贷款和补贴；
③帮助和促使住宅建设合作社的创立和发展，给以非盈利的合作社各种法律和金融支持（包括合作性建房基金会）；
④政府兴建供给出售给中、低收入者的公共住宅，扩大住宅供给量；⑤减免住房资本所得税，并鼓励个人低价售房。
二、在需求方面：
①减免自用住房所产生的各种归属所得税；
②向低、中等收入阶层提供购置自用住房的长期、低息贷款和贷款利息的补贴；
③减免个人购买住房的交易税费（包括再转让的交易税费）；
④减免个人收入需购置住房的收入所得税以及在更换住房的买卖过程中的税费。
三、在鼓励个人拥有自有住房的同时，政府应该同时实行住宅补贴政策：
①住宅人头补贴，按人口数计算发放家庭住宅补贴，以扩大低收入家庭的总收入和住房支出，刺激住房需求，同时为保证这部分补贴真正用于解决住房问题，对补贴的发放和使用有特殊的限制条件和规定。
②住宅实体的补贴，只在建房、购房（或租房）时发生的直接补贴，这种补贴一般建立在国家制定的居民住房的最低标准和家庭收入在住房费用支出的合理比率上，超出标准的不能享有补贴；
③按工作年限和职务的补贴，这种补贴主要面对公务员和间接国家管理人员。
政府用补贴和优惠条件支持的方式实现的不以盈利为目的的自有自用住宅的私有化政策，比单纯的商品房化具有更广泛的实际意义。依靠和保护私有投资，减轻国家负担，促进住房私有化程度是提高居民居住条件的必然之路。实行市场机制与政府资助相结合的政策，依靠私人住宅市场和金融市场（减免税费的优惠政策）来实现私有化住房问题的解决。政府只解决少量的公共租房问题。以国家资助为主的住房私有化（重点用对中、低收入者的优惠和减免税费）实现住房问题的解决。
时机成熟时实行私有住房自用自住的政策和补贴的政策，当住房市场的金融条件、证券化条件更加充裕，住房在充分改善之后在与金融和证券的结合中转化为金融资产，不但解决了居住问题，同时解决了发展和养老问题。
在国民经济的发展过程中，政府的补贴政策越来越多的被加以限制和从向中、低收入者补贴转移到只向最低收入者的社会福利和保障体系之中。令更多的起到调节收入分配和贫富差别的重心中去，起到普遍提高和普及提高居民高质量生活环境和条件的作用。
关键词(Tags): #经济，
本帖一共被 4 帖 引用 (帖内工具实现)家园 用改革的眼光解决改革问题 依次类推很多
家园 送花，但是你的措施没有任何可行性。 忙总已经多次提到过了，一个房地产领域措施要是能够实施下去，必须是：中央、地方、房企、购房者都有利(记忆，可能有误)，否则是没法执行下去的。
你看看，你的措施对谁有利？
家园 打字辛苦，花一个，观点不认同 你的设想最后的结果就是印度那样，大量，劣质的贫民窟，聚集了大量的人口，只满足基本的生存条件而已。
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以土地的稀缺性，首先说，让低收入群体，都拥有住房，是不现实的。廉租房是唯一的出路。
鼓励土地流转和自建，结果是，低收入一样买不起地建房。
相对有限的土地来说，中低收入人群绝对是个超级大的基数。
国家不可能保证每个人都有住房。
国家需要提供的，是低收入的，不至于无家可归;中等收入的，能够有正常的购房可能；高收入的人群，在善自身住房条件的同时，不至于非正常的拉升房价。
家园 再次花了。 你的贴子干巴巴的，外行了读不懂。也不了解你的结论和措施是针对什么的。希望下次的帖子，我是砸宝。
- 复 再次花了。
家园 首先谢谢你的花 其次，我的贴子每个都是认真编写，一般收集资料和准备编写需要很长的时间，也许很慢，也许文笔不好，我想要做一件事情就应该认真，否则别写。
- 复 首先谢谢你的花
家园 希望看到你的好帖子。 文字是用来沟通的，不是作秀的解构。
先定义问题，问题分析，再给出对策。你的帖子前面两步很不明显。
家园 哦，你可能误会了。我这贴原来是回复另外一人的贴， 他贴的题目好象地产危机无解，我的回复是地产危机有解。想想不错，就将这贴做个主贴，另外贴出来
家园 地产危机是以偏概全的结果 为什么政府以前不着急？现在确是十面金牌？
结论就是：地产危机不存在。
房价偏高或者疯狂的只有上广沪等有限的几个城市。中国这么大的地盘，几个小地盘就翻天了？金融危机，说了2年了。怎么不见中国经济衰退？甚至连一点迹象都没有？很多了认为是时间延迟，金融危机蔓延到实业有一个延迟。其实压根不了解一个道理：钱是什么？在国家层次上，钱就是命令。无非就是资源劳动力往哪里投放。少量的东部地区表面上从GDP来说占了大头，可是，生产是为人服务的。人在中西部。只要这些人的需求还在，国家的发动机就不会歇息。
2008年沿海经济发展一缓，打工仔门跑回家，在家创业，到处是热火朝天。什么铁公鸡项目。真正本质在于中西部大量人口的需求。
家园 这回不过是一次洗牌过程 因你问到为什么以前不急，现在连下几道金牌，为了这个问题我这几天一直思考，也找了点资料进行分析。
确实很难回答，如果笼统的说这些年一直在叫进行调控，当然后果大家也见到了，越控越高。但这回明显火力全开，措施不管对错，大部拿出来（惟独回避土地措施和个人建房措施）。
大家明了对房屋需求是配合实质的经济发展而增长，虽然目前的措施看似气势汹汹，但仅是针对那些炒楼客和实力不佳的开发商，意图利用这样手段令炒房冷却，淘汰一批小户。但这样做有用吗？
在任何有利可图的地方，就会有投机活动，股票、期货、外汇、债券，惟独对房地产市场的投机批评是震耳欲聋，实际上房地产投机者和其他市场的投机者并无差别。实际上投机者在价格低点冒险买入，在高价抛售，在某种程度上起到市场稳定器的作用。虽然目前大家对destabilizing speculators深恶痛绝，实际上这些赌徒式投机客，就算使市场过度投机，也只是短暂的。
利用行政手段虽然抑制投机是见效非常快，但彻底违背了市场原则，也令市场本身的调节作用失效，一旦反弹，反而局面更加恶化。
因为某些原因我不能够将有些市场背景和应对变化进行详尽分析，仅能够在河里就一些常理性进行分析。但我的结论是这回不过是一次洗牌过程，因为市场基础并没有改变，大鱼吃小鱼将是这次主调，未来必然猛烈反弹。
家园 沙发，花
