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主题:【原创】土八路也当了回索罗斯 -- 谈国十条引起房市调整 -- 萨苏

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  • 家园 【原创】土八路也当了回索罗斯 -- 谈国十条引起房市调整

    4月17日,国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被市场称作 “国十条”,当即引发了房地产业市场的震荡,交易额顿时锐减。

    有人会琢磨,说这次的政策也有漏洞,可以抓阿。

    看看条款的详细程度,就应该明白现在琢磨抓它的漏洞很不是时候 -- 这次的“国十条“技术上没有太多新内容,真正的新内容在于它摆明了“认真“二字。

    有句话一直流传:“共产党最怕认真二字。“

    放在今天就是如果政府对啥事儿认真了,那这件事上就不好玩了,挡道儿的有被打成筛子的危险。这时候要看的是自己不要把屁股坐在路上,而不是琢磨怎样去找漏洞 -- 如果你小,漏洞还可以钻,如果你大,这时候去钻漏洞等于找死,即便你不去钻,也未必躲得过去。

    这怎样解释呢?我国法律界有一句话叫“民愤极大“如何如何,沾上死碰上亡,这东西有量化的标准吗?没有。

    连标准都没有的东西,当然有漏洞可钻。但这句话真实的含义是如果定了性的事儿,就不要徒劳地在如来佛手心里折腾了。定了性,是可以不讲理的。

    认真,真的这样可怕吗?明白人用开公司的思路琢磨琢磨就可以 -- 经济的发展带来巨大的Resource,有Resource的如果认真了,那是很可怕的一件事。

    国十条就是给你一个信号 -- 我要认真了。

    这不能不让人想起当年索罗斯逼死泰铢的过程 -- 索罗斯放话,说泰铢要跌。他啥也没干,就说了这句话,就在泰国汇市引发了恐慌。于是,抛售泰铢成了时髦的举动,而这样的情况,更证明了索罗斯对于泰铢要贬的说法有道理。于是抛售泰铢的越来越多,而泰国政府为了稳定币值只能拼命回收。索罗斯贷了泰铢换美元,一直到和老百姓把政府的美元换光,于是泰铢挤垮,索罗斯用已经不值钱的泰铢还贷,带着美元走了。

    泰国人恍然发现,原来,最初起因只是索罗斯一句话。但是他这句话放出来,你不听都不行。

    国十条这次就像索罗斯的那句话,还没有做任何事情,已经把房地产逼入了盘整 -- 土八路学得够快。

    有人要问了,认真,是真的吗?在利益面前,谁能刹车?

    我们一直有一个误解,认为资本家对利益的追求带着无限的贪婪。其实,真正做大的企业都是理智的,从不竭泽而渔。它甚至会让利来培养市场。如果中国存在一个既得利益阶层,他们也不会比一个企业傻多少。

    所以,面对可能摧毁一个社会的泡沫,如果是真的认真,有什么好奇怪?

    大家都在说房地产会进入盘整,那么,既然谁都明白房地产有泡沫,这次会不会造成和日本相同的雪崩呢?

    我看倒不会的 -- 这次除了老潘喊两嗓子西伯利亚寒流来了,大多数房地产商表现平静。甚而还有评论认为这是要给国企让道,或者说这正反映了房产的稀缺。

    其实大家多说几句昏话,或许正合大道。

    可以看得出来,这次出台的实际手段比较温和。没有采取征收物业税的方式,给房地产业留了余地,自然也不容易像日本那样出现刺激过火而崩盘。同时,房地产商出于自己利益作的宣传活动,说些昏话,也会让楼市中人多些思考,不至于震荡太大,或为所期许。

    所谓五年跌50%,似乎不够现实,小落之后走向平稳,或为层峰的期待。

    [完]

    • 家园 现在看来其实是小蒋打老虎嘛
    • 家园 现在的房价,真好!

      还该涨点,涨得凶点!

      这样才能快一点恢复到正常水平。

      我狠幸灾乐祸

    • 家园 本来嘛,这个政策不是拯救持币待购者的

      有钱买房的人,总还不至于去跳楼;就像有钱买股票的人,总还不至于挨饿;所以政府不会关心太多。

      房价,如果按照去年的速度涨上去,那么肯定是涨久必崩,大涨必大崩,从目前的价格看,也涨不了多少了;好比一个气球基本吹到极限了,再来半口气,就会炸。所以,这个政策是来救房地产产业的,以及中国经济的。

      想买房的,肯定对这个政策失望。房地产商估计都盼星星盼月亮的盼着呢,现在盼来了,终于可以睡好觉了。反正他们的利润已经最大化了,当前他们关心的是未来多年的可持续发展。这个政策对他们绝对有利。

    • 家园 【原创】已经暂缓执行了

      完了已经暂缓执行了 什么原因啊

    • 家园 房价没跌
    • 家园 其实杜月笙的一句名言就很说明问题了

      他们拿阿拉当作啖盂,用的时候捧在手上,用完了就要扔到床地下去.好象从来没和我们有过关系一样.

      前几年政府财政困难于是想出卖地赚钱,现在政府有钱了就要洗白了.

      这次调控对中央来说有百利而无一害.

      1是获取民心

      2打击地方利益团体,也就是打击地方大员

      3顺便促使产业升级

      del

    • 家园 我看还是大跌来的比较实在,比较保险

      房地产太好赚钱了。好到15%的年利率借款房地产商想也不想就要

      (目前据说25%他们也要)。只要是钱房产商有多少要多少了不起涨价房子抵押给你。用银行的钱买地造楼,老百姓再用银行的钱买楼。只要签几个字就行。很荒唐,相当荒唐。银行老百姓都只是纸上富贵,只有房地产商套现走人。现在有点钱人人都想当房产商,没本事的就去炒楼。整个社会都魔障了。干啥都不如多买几套房子。

      现在这样温吞水的调控解决不了根本问题。房产商的房子造好就抵押给银行或者其他金融机构,根本无所谓卖得怎么样。了不起房子给你就是了。

    • 家园 我看还是大跌来的比较实在,比较保险

      房地产太好赚钱了。好到15%的年利率借款房地产商想也不想就要

      (目前据说25%他们也要)。只要是钱房产商有多少要多少了不起涨价房子抵押给你。用银行的钱买地造楼,老百姓再用银行的钱买楼。只要签几个字就行。很荒唐,相当荒唐。银行老百姓都只是纸上富贵,只有房地产商套现走人。现在有点钱人人都想当房产商,没本事的就去炒楼。整个社会都魔障了。干啥都不如多买几套房子。

      现在这样温吞水的调控解决不了根本问题。房产商的房子造好就抵押给银行或者其他金融机构,根本无所谓卖得怎么样。了不起房子给你就是了。

    • 家园 不可能有效的,说句实话,这里边牵扯了太多的利益

      可能有效的,说句实话,这里边牵扯了太多的利益。

      即便善意地相信中央政府的调控决心,以现在的中央权威,也难绕过与地方博弈这一关。

      很难说这种博弈的好坏,也许是走向分权制衡的必经阶段

      但效率么,呵呵

    • 家园 同意.似乎房贷都有房产商担保,房价跌银行并不会坏帐,

      可从房产商追回.所以问题变成了防止房产商金抽资.

    • 家园 萨大,中国的房价会进入一个政策操控的归值过程。

      五年跌50%,这个不大可能,一是在有些地方可能很快就跳水到年底的时候,二是5年以后怎么样估计谁都无法预料,就像5年前谁都无法想到地产在中国发展的那么火,5年了,成为了一个拉动经济的标杆。

      我觉得未来是一个持续的价值回归,而一切都为政策铺路,国家可以完全的管理好,只要它想。

      1、全线的房价上涨,资产泡沫严重,仅一个北京市场就高达10万亿,这游戏还这么玩,将一半的话还有5万亿,股市不过17万亿,城区300的房子现在凑首付要100万,降一半还要50万,所以空间已经不大了。

      2、一线城市还有二线、三线、四线城市的资金支持,因为户口制度和资源分配不均衡,所以一线城市的房价会分化,有的并一定跌,而有的会下降不少。而三、四线城市会十分尴尬,不能炒房的情况下,房价下跌?在资产泡沫,人民币发毛的情况下,可能谁都不愿意,就一直僵持在那。

      3、一季度空置房6400万套(参照半年不交一分钱电费的标准)。这些巨大的浪费,已经无法容忍。所以如果不能实现资源的均衡,最后倒霉的是政府,而打击的显然是手上有闲钱一族,谁叫你拿那么多房子。日本不晓得当时空置多少套,中国现在这6400多万套,甚至更多,完全可以解决将近3亿人的住房,这也是公共资源。

      4、土地是稀缺资源,以后大城市土地弹尽粮绝的情况下,土地财政将告别历史,进入新的政策模式,或者说财政模式。土地税、物业税或者别的都是在考虑的,美国和德国以及日本都是很好的例子,现在中国已经动脑子了,当然整个过程会逐步的实施。

      5、认真的调整,既是政治的需要,也是市场的需要,资金要出来,去到哪里,这是个问题。

      • 家园 三四线城市现在房价也不便宜。

        就这两天,俺去了四川一个地级市(经济不算很发达),当地工薪族收入(到手)一般就在1000元出头,05年左右的次新商品房单价超过5500(小城市,户型普遍较大),09年好地段新房,已超过7000.

        当地人介绍,房子被三州、西藏、成都人买贵了。

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