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主题：【求助】现阶段买房子，全款还是按揭？纠结中。。 -- 吴之雪风
家园 【求助】现阶段买房子，全款还是按揭？纠结中。。 小弟是工薪一族，眼看物价都在涨，通胀已经来了，怕钱放在手里贬值。
正好看中一套房子，手里的现金刚好可以付全款，这个时候听到两种建议：
一种是说既然可以付全款，就不要办按揭了，你贷个20年的款，利息差不多相当于本金的一半了，不划算。
另一种意见则说，你办个按揭20年，每个月只还一两千，对日常生活没什么影响，而且从长远看，工资是会一年比一年增加的，而每月还贷额一旦确定，一般不会改变了，现在每月工资五千，拿两千还贷，再过七八年，每月工资一万，拿两千还贷非常轻松。
我到底应该怎么办呢？眼看着马上就要去签合同了，大家帮帮忙指导指导啊！谢谢啦
家园 建议贷款，手里有钱（也有房），心里不慌 从防备风险角度讲，手里储备一定数量现金，家里出现什么急用钱的事情能抗风险。别完全指望抵押房子贷款，现在中央政策一日三变，说不定那天一个通知一下就暂停了。那你要是急用钱就套现不出来了，急卖的话有时候未必能出手。
从投资角度讲，你手里有钱，如果未来几年出现更好的投资机会，比如合伙开店什么的，或者借钱给亲戚等。你就有更多选择。很多时候，时机不等人，定期存单1,2天就能变现出来，而申请贷款指不定1,2个月搞不定。
如果要减少利息损失，提前还贷就是了，20年的贷款你可以5年还清，但手里始终保存10万现金比较安全的。
家园 建议全款买，不贷。 如果钱有用处，就贷，但现在没用处，就全款吧，即使以后需要用钱，还可以 以现房 申请抵押贷款嘛。
而且，如果全款一般应该有个折扣的，1%左右吧。
不过，据我观察，住宅上涨有强弩之末的味道，会不会跌？而商铺和商住两用楼似乎还不错，保值、升值功能较好。
家园 如果能贷公积金贷款，就往死里贷 商贷么酌情减少一些，但也别一分不贷
家园 【讨论】请问你现阶段买房的理由 请问，你现在买房的原因就仅仅是怕钱贬值吗？还是因为刚需等其它原因？能否说一说？
家园 我现在买房的原因一是怕钱贬值，二是钱没地方用，我这里是个 我现在买房的原因一是怕钱贬值，二是钱没地方用，我这里是个小县城，没什么投资渠道，我也不会做生意，最近几年在股票、基金上亏了些钱，不想再沾股票、基金了。
也不是刚需，我现在和父母住在一起，房子够住。
至于河友们怕我没有考虑到失业的问题，是因为我的工作很稳定，估计不会有失业的危险。
家园 谢谢回复！打算买房的河友也来说说，一并谢过 我最近了解到身边要买房的同志，理由跟你一样。
因为据我自己的分析，现在的房地产绝对不是好的投资渠道，至于是否能保值，这个问题很难说，要看你从多长的时间来看了。所以很想为自己的分析收集一些数据。
楼主，再问一句，如果以后房价下跌，你会后悔么？你是否觉得房价绝对不可能跌或者跌也不可能大跌？
家园 如果以后房价下跌，我当然会后悔，我买房并不是因为 如果以后房价下跌，我当然会后悔，我买房并不是因为没房子住，而是手里的钱没地方花，从这个角度说，我买房可以算是一种投资，投资成本高了，当然不划算。
至于说房价会不会跌，那得分地域，比如我这里是小县城，政府前不久卖地又卖出一个“地王”，那块地仅土地每平方米的价格已经和现房价格一样了，我准备买的房子离“地王”不远，所以我觉得房价不会跌，至于大城市里，那就不是我所能知道的了。
家园 小心贷款逻辑中的陷阱 工资是会一年比一年涨的。
但是你的工作还会在么？或者为了保住饭碗，你不的不忍受工资下降的屈辱。
贷款一旦确定，你必须每月还的，如果再次遇到90年代的情况怎么办，那时候的工作是挑人的，不像现在是人挑工作。
一般通货膨胀是不会无限期的，远比你的贷款期要少的多的多，如果不是需要用大钱的人还是稳的好，无债一身轻么。
当通货膨胀后期就是欠债人痛苦的时候，古代的小农的土地兼并来自于此，缘由来自于本来不起眼的贷款。源自于对预期收益的憧憬，结果一场天灾人祸，少点收成就连吃饭的地都保不住了。该死的贷款呀。
家园 谢谢您的提醒，我的工作很稳定，估计不会有失业的危险 谢谢您的提醒，我的工作很稳定，估计不会有失业的危险
家园 能贷干嘛不贷 家园 建议贷款， 留下部分现金。 这样机会来临， 你就不会错过，不然现金不够只能干瞪眼。
另外现金可以救急用。
家园 如果办按揭，建议多贷款，等息还款 不管怎么通货膨胀，每月就还同样多的那些钱，当物业费了
一定保值，建议买实物白银（到手为准）存十年二十年
工资涨幅永远比不上物价
利息涨幅比不上贷款利率
这是一定的
家园 建议深思熟虑再作决定 笨狼认为暴跌在即
看舆论导向，崩盘在即
自己搜吧
家园 通货膨胀时代，当然能多借就多借点了。