主题：侃侃房地产，说说社会变迁 -- 天子码头

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”一千多年前，当大诗人杜甫写下上述诗句的时候，他绝对想象不到神州大地今日的怪相：一面是一座座高楼拔地而起，据国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮称，1999年至2008年的10年间，中国建了80多亿平方米的商品住房。如果我们按１００平米算一套房子，等于说过去１０年间中国建了８０００万套住房；而另一方面，建了如此之多的房子，但越来越多的中国人发现自己买不起房子了；因为伴随着这些钢筋水泥筑成的怪物一起到来的，还有那“高高在上”的房价。不要说贫穷的“寒士”无力购房，即使是小康之家，在大山一样的房价面前，也显得那样渺小。

　　房子！房子！尽管住一直是人类最基本的需求，但中国人似乎从来没有像今天这样为住房焦虑过。在很多人看来，与工资收入蜗牛一般的增幅相比，房子的价格简直就是以火箭一般的速度蹿升。无论是已经买房了的还是准备要买房的，都被房价这座沉重的“大山”压的透不过气来。

　　对于在城市里奔波的年轻人而言，仰望那一座座高楼，仿佛“有车有房”的幸福生活就在你眼前，但高昂的房价转瞬间就会把你从美梦中拉回冷酷的现实。相比于一无所有，更痛苦的是“求不得”，而这种“求不得”的焦虑正不知不觉地在社会上蔓延：房地产新闻受到了各类媒体格外的重视，任何“风吹草动”都逃不过新闻工作者的眼睛；在各类民生相关的BBS上，对高房价的抱怨近年来从未停止过，中国房地产“大限将至”之类的预言更是层出不穷，对高房价的愤怒，还让很多的网友对房地产商和炒房者发出最恶毒的谩骂与诅咒——因为他们被很多人视为高房价的“罪魁祸首”；而作为对民间呼声的回应，政府多次着手调控房价。但多轮调控下来，房价依然“我行我素”般地一路上涨，仿佛不受外界影响。

　　中国的房地产为什么会是今天这个样子？如果以一种历史的眼光来看待这个问题，我们必须寻找到这轮房地产大潮的源头。在１９９８年的“两会”上，当时的国务院总理朱镕基明确提出：“住房的建设将要成为中国经济新的增长点，但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。”一轮中国历史上空前的住房商品化改革从此启动。神州大地上，一座座住宅楼拔地而起，让中国人在改善自己居住条件方面有了更多的选择权，同时也让“筒子楼”、“福利分房”等一批伴随了中国人几十年的概念就此作古。不过也正是这种选择权，给中国人带来了许许多多的烦恼。可以说，今天我们关于房地产的种种焦虑、困惑与不满，首先就是对政治经济学中“生产决定消费”这一论断最有力的注释。

　　毫无疑问，城市里新一代的年轻人中，有相当一部分正在为房子的问题所困惑与苦恼。在笔者看来，这种困惑与苦恼又可以简化为两个问题：一是中国房价为什么这么高？尤其是在全社会骂声一片、政府多次调控的背景下，中国的房价依然居高不下；另一个问题则是，为什么这么多人想买房？哪怕耗尽父母急需，透支自己为了几十年的收入也在所不惜！笔者的系列文章，将围绕这两个问题展开。

　　中国房价为何如此之高？在笔者看来，市面上流行的解释大体上有以下三种。

　　第一种是“刚需说”。按照这种理论的解释，高房价完全是由对房子的“刚性需求“引起的。尽管在中国没有任何硬性的规定要求结婚必须买房，但现在全社会似乎一下子都认可了“要结婚、先买房”的规则，“男大当婚、女大当嫁”乃千古不易之道理，那么对房子的需求自然就成了“刚性”的了，而随着80后进入了成家立业的年龄，房子的需求自然增大。市场经济自然是 “物以稀为贵”，如此庞大的需求自然催生了“高高在上”的房价。按照“刚需说”的理论，解决高房价的唯一方法就是多批地、多盖房，供给上去了，房价自然下来了；任何打压房地产商的行为实际上都是限制了供给，不但不能把房价降下来，反而进一步推动房价上涨。毫无疑问，这种理论自然是最受任志强这样房地产商的欢迎了，中国的房价确如任志强们所宣扬的在一路上涨。

　　第二种解释为“炒房说”。除了可以用来满足住的需要，房子还同股票一样，具有投资保值的功用，有专门炒股的，自然就有了专门炒房的。据说炒房集团在中国还颇有些势力，像“温州炒房团”之类的组织，手控巨额资本，在中国房地产市场兴风作浪，另外据说国际资本巨头也对中国房地产青睐有加，“国际热钱”也参与了中国房地产市场的炒作。简而言之，中国的高房价是被投机客“炒”起来的，而按照“炒房”说，降房价自然要打击炒作。

　　最近一两年来，中国的房价，尤其是北京、上海这样一线城市的房价，已远远超出普通人的承受能力。对这种现象，“刚需说”显然无法给出足够的解释，“炒房说”遂大行其道，连国家宏观调控都在强调“抑制投机性需求”，足可见其影响力。同“刚需说”一样，持“炒房说”的人也给降房价开出了药方：增加持有成本。按照这种理论的解释，只要开征房产税（或者叫物业说），立刻可以增加房产持有的成本，而迫于经济上的压力，炒房者自然要减少手中房产的持有量，这样既打击了炒作之风，又加大的房子的供给，自然可以降房价。

　　第三种解释则为“利益集团说”。在中国，尽管土地的所有权名义上是国家的，但房地产商从政府手中拍得土地的使用权后，转手就用手中的地皮做抵押，从银行套得银行贷款。这样在房地产商、地方政府与银行之间，就形成了一种复杂的利益关系。加上房地产对水泥、石化、钢铁、家具等相关行业的带动与影响，这种利益关系就更复杂了。

　　按照“利益集团说”的解释，中国高房价罪在开发商。简而言之，房地产开发商为了一己私利，不惜绑架银行、绑架政府、乃至绑架中国经济，并以此对抗政府的宏观调控，以致政府的调控屡屡成了“空调”。而要解决高房价的问题，自然要从“利益集团”下手。网络上对房地产商的种种咒骂，大概算是这种愿望的强烈表达。当然，解决实际问题的光靠骂是不行的，持“利益集团说”的人也有不少欢迎开征房产税，按照他们的解释，只要开征了房产税，地方政府就可以摆脱对“土地财政”的依赖，而摆脱了这种依赖，政府在对房地产进行调控时就少了很多顾忌。在他们看来，开征房产税算是在利益集团的链条上撕开了一道口子。

以上只是常见的三种解释，围绕着这三种理论，还有许多花花绿绿的解释。人性的贪婪、热钱的阴谋、女人的势利、传统文化的影响……，如果愿意，我们完全可以写一本书，名字就叫《房价必然上涨的１００种理由》。但对于关心中国房地产的人来说，如此之多的解释足以让人眼花缭乱，这自然不是一个好状况。那么我们能不能找到一个最简单的解释呢？

　　至少在笔者看来，答案是肯定的。

　　如果我们为今天的中国房地产怪象找一个最简单、也最反映本质的解释，那一个字就够了：钱！简而言之，正是源源不断的资金向房地产涌入，才支撑起了中国房地产这座“高楼大厦”。而一旦资金停止向房地产流入，那么也就意味着游戏结束了。

　　还是那句老话：钱不是万能的，但没钱是万万不能的。而有了“钱”这样一个共识，就可以展开我们全篇的讨论。

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