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主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit
家园 房价看顺差，而顺差？ 房价为什么越调越高？事实上不能完全怪zf，根本的原因就是顺差，中国这么多的顺差是推高房价的根本。
而zf最多是没有管理好顺差而已，当然如果在2005年汇改的时候能够一次性大幅升值一下，那么也许现在中国头上高房价的炸药包要小很多。
我不得不又写一下为什么顺差推高房价：外贸出口赚取了外汇，但是国内是实行外汇管制的，出口商就要把外汇卖给央行，央行把等值的人民币给出口商，人民币就流通到了国内。基础货币有了，出口商把人民币存到银行，然后银行把人民币贷出去。
齐了，这下你明白为什么顺差推高房价了吧，当然如果zf在人民币流通过程中适当引导的话，其实也不会出现现在如此高的房价。比如在2008年放贷不那么多的话。所以顺差是根本，zf是---
2009年全年中国实现贸易顺差1960.7亿美元
2008年顺差在2900亿美元左右
2007年中国顺差可能在2618亿美元
有一点是肯定的，就是顺差的高点已经过了。
2010年可能和2009年差不多。
我现在就是要分析一下2010年和2009年顺差数值差不多的背景下的大不同。
我现在要去加个班，回头再续上。
土鳖抗铁牛
2010年顺差值和2009年差不多，但是这个数值的背后有很大的不同，2010年上半年顺差是多少？500亿美元比2009年上半年下降45%，2010年下半年顺差是1500亿左右，什么原因？是下半年出口复苏了？2010年下半年欧债风云聚齐，说复苏还真是谈不上，那么是什么？
有一个j曲线，关于汇率和顺差之间的关系的，就是说由于外贸逆差，所以有些国家会选择汇率贬值，但是非常奇怪的是在短时间内逆差会扩大，长期以后逆差才会减少。
有j曲线，就有反j曲线，就是说有些国家有顺差，选择升值，但是非常奇怪在短期内顺差反而增加，长期以后顺差才会减少。
明白了这个，我们也就会看明白为什么下半年顺差会大量增加，今年6月人民币升值是主要原因，就是说其实顺差没我们想象的那么多。
如果没有年中的升值，全年顺差可能只有1000亿美元，这是一个什么概念哪？2010年原油进口1334亿美元，如果石油涨价50%，顺差就减少了一大半。
原料在涨价，国内在通胀，农民工工资在涨价，汇率在升值---
如果这个趋势继续，那么我们很快就会看到逆差的出现，最快2011年下半年，慢的话2013年。我趋向于认为顺差会在2011年到2012年归零。
贷款是房价的根本，而顺差又是贷款的根本。
在此，我不是说房价一定要到顺差归零，才会下降。
起码来说顺差峰值已过，而且我的判断明年贷款继续减少的话，房价也会下降。
我想说的是，如果顺差归零，那么房价一定下降，谁也无法阻挡。
严谨一点说就是顺差归零，房价以美元计价一定下降。（续完）
家园 有点意思 是标不是本，不过已经找到正相关的数据了，花一下。
家园 说说正在购房人的感觉 本人在上海准备购房，属于刚需一族，最近一段时间跟中介和房主打了一些交道。现在把看到的一些现象记录下来，供河友交流参考
。
1、中央调控措施很严厉，但是执行过程中被打了折扣。例如银行8.5折贷款，不止一个中介告诉我只要送钱给银行，还是可以搞到8折甚至7.5折的房贷。
2、个人收入证明征信基本形同虚设，每月税后1万的可以写成2万，银行的人装模作样的打个电话来确认一下，就ok。
3、2000年以前的老房子似乎更容易成交一些，购买老房的人都是实实在在的刚性需求，如果卖方是换房，更容易成交。
4、12月份以来房价确实略有小涨，11月份没卖出去的，12月份加了10万反而卖出去了。
5、个别中介反映2005年以后的二手房最近成交量不太理想，认为春节前后价格会有所松动。
个人总结：
1 中央政府对政策执行力度缺少监督。
2 调控虽然被打折扣，但还是有作用的。
3 上海地方对打压房价基本上没有积极性，基本是应付了事。
4 银行的黑洞不知道有多大。
我仅在一两个熟悉的小区看房，样本空间很小，不能代表上海整体情况。欢迎河友提供更多的信息，互相交流。
家园 深圳二手房 俺是纯粹的刚需，上月底签约福田中心区03年二手房，据中介说这两天同样小区同样户型楼层差不多，挂牌价高了大概5%-8%左右。
不过房贷卡得比较严，某位和俺竞价的仁兄因为房贷无法解决，最后没有买到这套房。
- 复 深圳二手房
家园 老兄，贷款能下来吗? 家园 俺接触了招商，交通和建设三家银行 程序都走了一遍，肯定可以贷下来算作第二套。
当然可能和我的条件有关，我首付5成利率没打折。
最后是爸妈支持还是没贷款现金付了。
家园 成都现在二环边上的房子都1万二三了， 去年还78千呢，现在七八千只能去三环边了，还得东边和北边，南边西边都不要想了。