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主题：【原创】闲话30（下）：年年难过年年过 -- 井底望天
家园 明年1000万套保障房如能完成应该能起作用 家园 保障房？嘿嘿嘿
家园 回答一下，关于房价 大概在2000年的时候，美国房价开始大涨。
然后就是在2005-2006年的时候，开始进入高潮。那时候美国的小民们，就像下面几位读者的看法一样，有种此时不买，永远都买不起的想法了。
当时我在硅谷不少认识到同事，也是赶在那个时候要买。问过我的意见，我还是那句话，你过几年不买，难道会死啊？
结果就是2008年，不是买了的人，是负资产，去年short sell了。
至于人家华尔街那些，还有国家出钱派奖金呢。
一句话，领导是出来砍人的，小民是被人砍的，你可以选择不被砍，也可以选择死得很惨。
还真以为，这个世界上，有永远高歌猛进，永不停息的房地产？
家园 有。真有。井大想来是不在房产第一线，不晓得当今 的形势。
我觉得天朝是能创造奇迹的国度。曾经的原子弹、后来的深圳速度、再到今天的房地产，无一不是神迹。或许，参与创造这个神迹的，会认为世上本没有神迹，所谓神迹都是人为。但是，在局外人看来，那不是人类可以完成的任务，这就足够了。神迹会像丰碑一样永远矗立在那里。
家园 刚看到一个活生生short sale的例子 高价买入，现在是负资产，雪上加霜的是家里挣钱的lg丢了工作，现在在wxc求助，别人给她出点子：short sale
经济困境，恳切求教：房子underwater，工作才丢，积蓄够半年
国内同学们大概还没见过高价房－》负资产的惨象。。。
家园 井大的中文我怎么读不懂啊？ 我还是那句话，你过几年不买，难道会死啊？结果就是2008年，不是买了的人，是负资产，去年short sell了。
另外，short sell也不是很明白什么意思。能否解释一下呢，谢谢。
家园 打错字了，是“不少”， 不是“不是” Short Sale， 比如说你花了50万买了房子，现在只值25万。但是你欠银行40万。你已经头款付了10万，现在因为没有工作了。
现在你可以在银行的同意之下，卖掉它。然后你的10万打水漂，银行拿走25万，你还欠银行15万。看看可不可以和银行谈判，把欠的钱给抹掉一些。
家园 井大，错了劳烦改过来吧 后面的人看了又不知所云了
家园 求教井大 假如被short sell的amigo只有一套房,米国政府和米国银行怎么让他们乖乖的从自己家里gun出来.
大清的房贷现在号称是银行质量最佳的资产,但是实际上如果出现了断供,很多抵押物其实还是很难处置的,尤其是在贷款人只有一套房产的情况下,而且就算贷款人实质上有多套房产,他也很可能把自己的资产转移掉,然后装可怜耍无赖,法院为了稳定很多时候不一定强制执行的,最后也是核销了事.
难道米国人民就真的信用意识这么强,这么为党国为人民考虑?米国两房之后,在这方面付出的维稳成本到底有多大,您能不能给讲一讲.
家园 这种情况干脆申请个人破产得了。 香港那个明星钟镇涛不就是炒楼失败，欠了一屁股帐，就申请破产了。
家园 最无赖莫过冰岛 情急之下，竟然要宣布国家破产。
问题是破产的冰岛，又不能拉这个国家去坐牢。国际组织好像也不会/不可能因此开除它。
家园 僭越回复一下 short sell卖空的意思
前面应该多了个不字
后面一句讲的是买了房的人。
说白了，井大还是劝我们不要现在买房。这是我的理解。
家园 得继续思量，如何做比较好 如果现在房价跌对谁有好处？如果上涨对谁有好处，不跌不涨对谁有好处？
外界来看，资金依旧充裕，跌了谁捞好处？我想大概是美国为首的热钱吧，涨了呢，好像还是这帮人，不跌不涨呢，好像对热钱最不利的。我们的现状呢，要城镇化建设呢，需要的就是钱，如果吸收的好，房价控制的稳一点，是不是，把时间拖长一些，对我们有利。
家园 【商榷】人的社会性需求 房地产的周期性从长期看确实存在，您的观点从经济学上讲是没问题的。可是，人不仅仅是经济动物，还有社会性，“从长期看，人都是要死的（大意）”，也就是说当时当地的需要才是决策的重点。另一方面，从经济的成长性或者说债务的可持续性看，如果决策者愿意，这轮周期估计还要持续5年以上，然而，人又有几个5年呢？
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