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主题：这个社会其实就是---------1 楼上漏水篇 -- 让领导先走
家园 这个社会其实就是---------1 楼上漏水篇 这个社会其实就是软的怕硬的，硬的怕愣的，愣的怕不要命的。既要狠得过对方，又要掌握个度，狠过头了自己也要倒霉---这是有人对下面情况的评论，乃深知国情之谈。
刚刚装修的新房子，满心欢喜的搬进去，一个星期后就杯具的不得了。楼上大半夜的漏水，我们可怜的叫物业，物业来看，说是楼上漏水，上去打招呼，直接很凶的跟我们说，他们不弄的。他们要睡觉了。我#%￥&，简直不是人！
我们说要报110，他嚣张的说，你们去报呀，你们去法院告好嘞，我法院有人！
求他们至少先不要再漏水了，我们楼下水流成河了。他们85岁的老太说，是我们装修才让他们漏水的。想修？可以，费用我们出。 不讲理么？
三天的物业全部是我家叫的，楼上笃悠悠的睡觉生活。
家园 我觉得楼主弄错了责任人，所以才有这么多事情 这个问题的出现是这个错误认识: "物业怎么可以到人家去开膛破肚？"
按照民法的原则，三楼的做法不能算错误。二楼要求三楼做检查的权利其实很弱，三楼要响应二楼的义务也很弱。对二者分别负有这个权利和义务的其实是物业。正常情况下应该是二楼找物业，物业找三楼，要赔偿也是物业赔二楼，三楼赔物业。
物业是有权要求三楼配合检查的，这是物业法的规定。而且不论检查的结果如何，物业都要回复到原状。如果检查的结果是三楼的责任，三楼要赔偿物业。不是三楼的责任，物业不仅要承担所有费用，可能还需要额外的赔偿，因为这样的开膛破肚毕竟不能百分之百的回复到原状。
这里的问题是物业完全不作为导致的。二楼交了物业费，但是物业在这个问题里面把自己撇得干干净净。物业不作为的原因是：如果不是三楼的责任，那开膛破肚的钱全算在物业头上。所以物业自己躲在一边，让二楼三楼互掐。这样在三楼看来就很不公平：如果不是三楼的责任，谁来承担开膛破肚的后果，你认为二楼这个时候会出钱么?
这个问题里面二楼使劲掐三楼，所以就陷在这个死局里面。
家园 物业不管，你又能把物业怎么样？ 家园 你在国外？ 谢谢你的分析。
不过我冒昧地以为你在国外待久了，因而有了很强的法制/法治观念，讲“民法”又讲“物业法”，该怎样怎样，比如“正常情况下应该是二楼找物业，物业找三楼，要赔偿也是物业赔二楼，三楼赔物业”。
但是，不知是人太刁还是这个法太破，这个社会中有很多很多该这样却就是不这样的事，很多似乎又不值得诉之法院；即便诉之法院，如果涉及上界自然从重从快，而对民间的小事运转效率非常非常低（除非闹大，或者上级打招呼），当事人往往废寝忘食而所得甚少。所以，绝大多数情况下不是“法”在起作用，而是“调解”，其实就是和稀泥。与凶邪之徒谈何是非曲直？“而大家（居委物业110）也没空没心思去谈是非曲直，只图为了和谐社会，大事化小，小事化了，劝忠厚老实之人相让最省事。
于是，就养成了“软的怕硬的，硬的怕愣的，愣的怕不要命的”的社会风气。
家园 要是漏水不严重，就是滴水，法院会管吗？ 我买的二手房，过了几个月楼下说漏水。到楼下看，也就是卫生间略微滴水而已。他催了几次，过了几个月我才重搞了卫生间防水。
我觉得第一滴水又不会弄坏什么东西，就算找法院，那损失也是0，我不需要赔他什么吧。我重新做防水，卫生间三四天不能用，还要花几千块枪，我哪来的动力？再说我买的是二手房，不可能我买之前不漏，买后就漏了吧？楼下不为什么之前不找前房主呢？欺负我是不是？总之我拖了几个月，找个方便时间做了防水，自己感觉已经很厚道了。
感觉你楼上这个情况，跟我很相似。
家园 卫生间的防水密封有可能随时间而开裂，导致地板内部积水 这个尤其在有梅雨季节的南方很常见，很烦人。窃以为这个还是自己弄弄的好，其实对自己也有好处，因为渗水将是全方位的，也会渗到你自己的隔壁房间
家园 你非常的厚道！ 你防水已经做了，不漏了，与我说的3楼人家相比够厚道了。
而你好像还在担心要不要对以前的漏水赔偿，你非常的厚道！
如果你“硬，愣，不要命”得过对方的话，对方应该提着礼品盒来感谢你，因为如果惹毛了你，你可以让他家过不好日子，办法多了去了！
当然，如果对方比你“硬，愣，不要命”，你应该赶快把赔偿给人家送去，而且金额随对方“硬，愣，不要命”的程度变化。
法院会管不会管，这是个可以忽略不计的因素。
因为如果对方不是靠自身的“硬，愣，不要命”而是靠法院，恭喜你了，你碰到忠厚老实之人了。如果对方不是朝中有人，他全家老小一年有余都过不好日子，废寝忘食才能推动司法程序走到最后拿到一点点赔偿（完全没有精神损失），完全不成比例。你可以相告对方与人为善，和谐社会共做中国梦为上。如果对方偏激，执意走到最后，你只要能有一点点关系递上话，就能四两拨千斤；如果你没关系，也不必吝啬最后付对方一点点辛苦费啦。
还是那句话，“软的怕硬的，硬的怕愣的，愣的怕不要命的”。
家园 拖了两年多了，才解决 小区里的事。
对面楼上2楼卫生间顶上漏水，墙壁就如泡在水里一样，跟3楼说你们家漏水了。
3楼出租，50岁左右的房主在这个小区就有3套房，身价至少千万以上，不是穷疯了的那种。
不穷人就好了？No。
3楼说他们家不漏的！
2楼找来物业。物业劝3楼看看，说可能是热水管漏水了，因为漏下来的水是有热度的。3楼说：你去把我热水管扒开看看，如果发现漏我给你10万，没发现你给我10万，怎样？
物业怎么可以到人家去开膛破肚？物业搞不定。
找居委，打110，没用。
告到法院，终于法院判下来要3楼解决，3楼不理睬。于是，终于法院进入执行，封3楼房主的账户，陆陆续续扣掉2万多。于是，终于的终于3楼房主挺不住了，这才将卫生间搞了一下。
然后，3楼房主过来忿忿不平地说了：我说不是热水管的问题吧，是浴缸下水道口的铁管腐烂了才漏的，你们尽TMD瞎说八道！
拖了两年多了，才解决。可是，2楼住户又能得到多少赔偿呢？如果家里没有个在衙门当差的，又乃忠厚老实无用之人，敢指望赔偿？
家园 人家一直没漏，你们装修后就漏，的确有可能是装修造成的。 争端解决三阶段，
第一阶段是私下沟通，
第二阶段是找人评理，
第三阶段是法院仲裁。
古人说，先礼后兵，你们上来就让物业出面，进入第二阶段，而且是深更半夜，对85的老人来说，肯定不算友好，这个头就没有开好。接着就是110威胁，这就更不像话了。
另外一方面，人家一直没漏水，你们装修后就漏，相对而言，装修造成漏水的可能性很大。
人际交往黄金法则：你怎么对待别人，别人就这么对待你。
家园 人心险恶，则怎么来都不行 另一个想法是：自己私下沟通，有危险，不知对方深浅，一下子可能会没有了回旋的余地，甚至老拳相向；而先通过物业居间（并非110），实乃正道。
此说也无不可。
和谐社会，条条大道无一不可。
人心险恶，则怎么来都不行，偏要说依你说的顺序才行；而一旦依你说的先私下沟通，他又要强调为什么不先找物业居间了。