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主题：关于房产投资笨狼再说几句 -- 迷途笨狼
家园 关于房产投资笨狼再说几句 关于房产投资笨狼再说几句作者博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn
作者西西河文集 https://www.cchere.net/user/迷途笨狼
一、房产投资划算与否关键看对租售比的预期
来自发达国家的国际惯例，房产售价超过（购买时）200个月租金就有严重泡沫，因为供求关系和通货膨胀，未来租金和现在的购买价格比会不断变化，供不应求时代并不适合，不过供求平衡后，尤其随着三、四、五线基础设施的完善和反1腐深入后下面官风改善，环境压力山大、表面限制外来人口涌入（其实只是卡户籍）的特大城市和大城市吸引力会越来越弱。现在北京深圳等地表面房价，单套住宅（非别墅）价格已经赶上很多上市公司年利润了，哪怕跌去七成，也会残留大量泡沫。按现在一线地区表面价格，不知道除以几现在的全国居民存款才买得起？首付利息够租房的年代，不是万不得已或特别有钱，犯傻才跳高价房火坑。关于接下来货币政策，银行动作和周小川表态非常明白，相关新闻——周小川：金融如不稳定往往出大乱子 将去杠杆进行到底
http://finance.sina.com.cn/roll/2017-06-21/doc-ifyhfnrf9403052.shtml
这些年一二线甚至部分三四线城市房价、房租很大程度上靠拆阡支撑，特别是2015年全国范围大拆阡开始后，有多少是真的“危房”或“棚户”就不好说了，反正济南很多建成没几年的住宅楼也在其列，还有位置优越、配套设施完善、容积率低、建筑质量更有保证的大型单位宿舍也大扒特扒，一路之隔的大型城中村先不动，如果官僚把这个当政绩还美其名曰“棚户改造”或“危房改造”，只能说是恬不知耻。真用货币补偿或换房改造真正的危房和棚户，放开单户申请而不是成片摧毁肯定门庭若市，也更让人服气还更节约。
面对资本主义经济大危机，，斯大林说过，“如果一种经济制度已不知道怎样来处理自己生产出来的多余产品，而在群众遭到贫困、失业、饥饿和破产的时候却不得不把它们焚毁掉，那么这种经济制度本身就给自己宣判了死刑。”
目前的拆阡力度没法持久，而中国各地城镇规划（——2020）加起来是为三十几亿人建设的，地产大佬王健林都承认中国房产泡沫“史上最大”了，几年前万科毛大庆就说中国千人住宅在建套数远超泡沫巅峰期的日本了，2016年底中央经济工作会议明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，刚需们等房地产税落地看热闹就是。特别指出一点，建筑企业统计的住宅建筑量远高于房产商的数字，还不包括大量农村自建房，用钢材年产量1/4除以50公斤计算新增面积更合适，房子真得好卖以至于供不应求，还用得着反复电话骚扰陌生人吗？推销本地房产的部分来电还是省外尤其长三角的。
二、笨狼认为，所有投资巨大、套现不易、维护成本高昂的投资，除了自己做庄设局（类似打麻将三坑一），哪怕收益与风险成正比，投资安全比投资收益率更重要。
1、去除必要成本后，拿到手里的投资回报才是真的。
一线城市不好说，济南这样的二线省会城市，包括银行贷款在内交钱不按期交房（甚至几乎不动工），即使交房承诺配套设施也不到位、擅自修改规划、质量纠纷不断的事多了，按期交房多少年办不下房产证的还算相对好的，对买高价商品房还想着低买高卖赚差价的只能佩服人家钱多心态好。昨天sina某新闻——济南开发商十年的房子不给房产证 还想借业主1300万
http://sd.sina.com.cn/news/2017-06-22/detail-ifyhmtcf2743492.shtml
2015年末山东一项新政策——《山东出新版房屋买卖合同 规范开发商卖房行为》
http://sd.sina.com.cn/news/b/2015-11-09/detail-ifxkniur2997039.shtml
新版合同是否强制执行及执行情况先不说，这项政策出台的背景读者们可以想象一下。
仅仅为自住和出租，买便宜的小产权更划算，和高价商品住宅差价的利息一正一反（存款利息和贷款利息+手续费）多年累积下来对普通家庭就是天文数字。此外，至少济南小产权过去大部分以低容积率的多层建筑和小高层为主，商品住宅除了产业化初期，后来的往往主打高层，同样建筑面积，多层建筑得房率或套内面积比高层建筑高得多（两成左右），火灾危险也小（想想央视大裤衩和英国公寓楼），真不知道牛皮哄哄的那些高价盘到底“豪”在哪里？可惜很多地方已经不让建高层了（本地在内），真为节约土地，梯级累进房地产税早点落地最好，同时把圈了多年一二期以外大部分不动工的那部分地没收，再发动单位和个人搞自建房。立法强制建高层，怀疑目的之一是为了制造陌生邻居便于管理，这和缺乏相关基础设施和小范围互信搞不好足球运动同理。
住高密度大盘，空气好的话老人也许很高兴，人挤人久了年轻人可能就感受到去本地“外滩”溜达的乐趣了，说不定途中挤在公交车上感受堵车还屁颠屁颠的憧憬。去过外滩多次，除了头两次比较新鲜，再去怎么也感受不到乐趣所在，也许大都市人们境界太高，笨狼一直达不到。在上海逛书店感觉不错，如果有钱常逛购物中心应该更好，有这经济实力就可以经常全国甚至全球旅游了，是否还为逛外滩或什么“樱花节”激动不已就不清楚了。
90年代海外教学多年的大学老师讲，有美国友人初到上海，居然询问徐家汇高楼是否上海贫民窟，当时我觉得这方面迟早会接轨，哪年看到不好说，现在看似乎快了，倒不是指经济实力雄厚的老业主，而是和无良地蟾党串通坑银行骗贷者，就算党国不收唯一住宅，即使比香港“牙签楼”甚至鸽子笼式住处强得多，当一辈子债务奴隶感觉会怎样？
以前一直很纳闷这么多天价蜗居居然能卖这么久还硬挺着不崩盘，这几年确信政府纵容地蟾党把一二线房价炒上天其实是保护老实百姓和有脑子的青年，公积金不够，租房或买小产权就是。等到再怎么忽悠刚需也不上当当高价房奴，房地产税落地就不远了，之前刚需们观望就是，表面房价越高，多头房地产税负担越沉重，享受免征面积的少房者和没跳高价房火坑的刚需尽管幸灾乐祸。笨狼旧文——《接盘刚需是房地产税的最大障碍》http://bbs.tianya.cn/post-no01-501013-1.shtml
江山比一小撮不听中央号令的地蟾党荷包重要，“善恶到头终有报”，但只要不想丢掉政权，清算就不会等到改朝换代，也不会等到已经可以倒计时的中美大战开始后。地产-金融战役尘埃将定，不拿切实的海外利益交换，地蟾党及其海外盟友怎样垂死挣扎也是徒劳。这些年因为笨狼文章警惕高价房火坑的数以千万计，不过地蟾党最好别恨笨狼，一是不该恨，笨狼文章读者部分资金分流到小产权还帮了一些家伙；二是重重监控下不能利用官方公开收拾何必自找没趣，反正笨狼对政治趋势判断稍有闪失就是万劫不复；三是台北在内还得指望笨狼防线阻击美日欧联军空袭力争房产保值，现在霉菌年军费压缩一半也是远超世界第二的世界第一，大幅增加说是为了对付朝鲜，你信吗？关于防空，怎样修乌龟壳保护平民思路笨狼几乎没展开过，有千亿以上投资将来可以联系笨狼，哪怕这个只有党国负担得起，临战动员放开军民融合搞众筹也不错。
2、没有全款能力，对利率变化影响缺少基本的认识，用杠杆投机或所谓“投资”就是拿（全家）后半生下注。
以前每次降息，跟地蟾党合作的媒体就欢呼每月房贷支出减少多少如何如何，近期加息怎么不继续大张旗鼓地帮读者们算细账了？难道小编们都“闷声发大财”买房子去了？现在加息周期刚刚开始，希望房奴或用杠杆的房产投资者们早日未雨绸缪，免得增加银行坏账。
如果严重通胀，全款的房子也许能保值，贷款的房子多半由于随之而来的加息成为无底洞，笨狼判断接下来一年多就算东亚无战事，国际油价粮价也会和利率一起飙升（最近美俄似乎对中东生乱极其热心），希望届时政府对家庭唯一一套还贷房产慈悲些，不没收以外定向不加息。
3、巨额投资前一定先认真调研，做好必要风险防范再上阵。
对于多数家庭，买房是半辈子的血汗投资，在与卖家尤其中介接触前专门花几周甚至几个月作前期工作非常有必要，先根据大致价格和承受能力以及上班地点等确定选房区域，网络搜索+现场走走排除掉部分小区，再了解下交易中的诈骗风险等，身为地蟾党基层爪牙的中介有多黑，推荐个帖子——《通过中介买房必看：房产中介的真心话》，和谐太多，自己搜吧
当然，肯定有好的中介机构和个人，但把安全寄托于运气还有所谓熟人（包括真热心但没本事的）不如先努力提升自己修为。
4、关于房地产税，本文不再赘述，如果连这个对地蟾党杀伤力和对空头利好都稀里糊涂，建议找所高中回炉数学和政治，基础差的有必要请家教指点初中相关科目。看到某些房托鼓吹刚需买房不用担心以后房价涨跌，以及房地产税会转嫁到租户和一般人头上之类言论就想笑：地蟾党就不能多出点钱招些聪明点的吹鼓手或中介误导论坛言论吗？还是对员工太刻薄，很多故意说反话实际告诫聪明读者远离楼市。即使幕后老板是台1巴子，从事忽悠工作的员工也不宜采取血汗工厂管理模式，有趣的是水平越滥越热衷死缠烂打，不断展示“无知者无畏”同时帮忙顶反方（高手）贴。很多时候笨狼都不忍心驳斥某些房托，本人房产类贴子它们来得越多越起劲我越高兴，感染一般读者同时很重要受众就是它们，就是帮助它们觉悟好分化瓦解地蟾党。很多时候部分家伙真唱反调还是假唱反调我也分不清楚，既然有“扛着红旗反红旗”，那扛着白旗反白旗也不足为怪，中介多年还买不起全房的注意了，以后装着和笨狼等人唱反调的时候，请尽量控制一下发言时间段，争取细水长流。
三、最可靠保值手段是自己的健康和持久赚钱能力，其次是易于套现、便于保存和隐藏的贵金属（钻石等珠宝、艺术品还有古董非行家最好远离），好地段的商业门头房（现房）也是很好的保障，瞅准了低价时入手一般不会亏，但哪怕三线也早过了捡漏期了。眼光不是太差，十年前县城或小镇买的光租金也早回本了，全款投资可能低于同期三分之二面积的一二线（一线对应县城）普通商品住宅首付。
市场经济下白手起家，靠诚实劳动合法经营成长为剥削阶级一员是能力和贡献的很好说明（凤毛麟角），也是最好的才能培养途径（绝大多数人读大学也是为了自己过得更好），发财后为长保富贵，千万别为富不仁，该付的钱特别是能干员工酬劳别抠门，过去关系好的贫困亲友能帮就帮下（混得尚可的真心互助别算计人家），有余力顺带做做慈善（非广告目的），踏踏实实经营慎用杠杆，少花天酒地，别搞歪门邪道，不管社会如何变化，不天下大乱，滋润几代人问题不大。
智商和定力不够还不老实做人，发财后也很容易栽跟头，眼红的各路牛鬼蛇神不坑这类家伙坑谁好呢？还不如为爱好（无保值甚至发财目的）直接消费（哪怕纸醉金迷）或老老实实存银行吃老本。
于欢杀人案新闻出来，笨狼看了后第一反应是这么大公司（注册资金1亿，实有注资也上千万），对员工稍微好点，有一批铁杆轮流值班，少量混混登门闹事不是找揍吗？实体企业不缺趁手的家伙和壮汉，为200-500/天出场的地痞遇到硬茬就先蔫了。大量黑社会聚集闹事？每天成本得多少先不算，党国真不管至少区域统治就完蛋了，大范围蔓延开来垮台也不远了。于欢终审被判五年某种意义上是他妈坑蒙拐骗的报应，他家公司恐怕也跟部分地蟾党房子一样，主要充当融资或诈骗载体。今年五一六sina头版新闻——《浮出水面的赃物：北京空置380多万套房子到底谁的》
http://cj.sina.com.cn/article/detail/2366004917/249823
最迟2010年起，房价还要上涨的多数理由既不必要也不充分，自己人左右手切换把房价炒高也只能坑智商或定力有限者，银根持续收紧+反1腐深入就慢慢现出原形了。和地蟾党沆瀣一气坑银行的（所谓0首付等）房贷签字人，真不怕银行追债后半辈子白干？
近年裸贷和校园贷泛滥，笨狼认为一是银监机构和（至少部分区域）公检法不作为导致，二是教育产业化+大扩招，垃圾高校太多，三是升学竞争压力减小后，高中毕业生次品率太高。不是刀架在脖子上（过后可以报警），稍有脑子的谁敢借高利贷甚至年利率上万倍的？更别说主动展示裸体和身份证当借款前提（估计大部分白展示了），哪怕就是想男人就是想出名，直接进夜总会当小姐或网络直播多省事，她们搞法一分钱拿不到后半生也难免被敲诈。有个（知乎？）笑话说一线某姑娘问自己不带钱，一路睡着去西藏旅游行不行？一条神回复是，先在一线用身体换钱再去旅游更划算也更安全。
很多常识性的知识来源于生活的艰辛或学习+劳动，长期囿于小圈子真的很容易变傻。通讯和交通日趋发达后，一般人蜗居都市真不如移民新疆拿政府补贴。
在各类忽悠下贷款（或分期付款）买高价房或借钱用超高价格买低价值消费品也是一种变相高利贷，日本、香港房地产泡沫破裂报道网络时代前在大陆媒体就泛滥了，还是有那么多房奴上当贷款跳（一二线）高价房火坑，从这点上，全民直选再好也任重而道远，这几十年西方直选却被赶超的教训国内鼓吹者一定要认真总结经验教训。
“无事献殷勤，非奸即盗”，商业宣传的重点，心中的坏人和平时态度一般的熟人诱导方向，水平有限者讨论话题，播“抗战神剧”的电视台和三大产业化广告的载体等，大多数时候当陷阱坐标准没错。真的可以独自发财的事谁会想着你？必须合作发财的事对方能力和人品靠谱吗？关系不够铁，你破财很多熟人心里更高兴。“愚者千虑，必有一得”，绕不开的投资，多留心观察一段时间有好处。
笨狼对房市留心多年（2012后投入精力极少），最迟2014起连最容易忽悠的乡下大妈也知道房子太多卖不动、房产税早晚得收了（否则也不会哑火），真不知道高学历又有工作经验的非房产行业小白领还迷信房市的理由，究竟怎么洗的脑或大学甚至中学怎么教的？
毛主席教导，“
指挥员的正确的部署来源于正确的决心，正确的决心来源于正确的判断，正确的判断来源于周到的和必要的侦察，和对于各种侦察材料的联贯起来的思索。指挥员使用一切可能的和必要的侦察手段，将侦察得来的敌方情况的各种材料加以去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里的思索，然后将自己方面的情况加上去，研究双方的对比和相互的关系，因而构成判断，定下决心，作出计划，--这是军事家在作出每一个战略、战役或战斗的计划之前的一个整个的认识情况的过程。粗心大意的军事家，不去这样做，把军事计划建立在一相情愿的基础之上，这种计划是空想的，不符合于实际的。鲁莽的专凭热情的军事家之所以不免于受敌人的欺骗，受敌人表面的或片面的情况的引诱，受自己部下不负责任的无真知灼见的建议的鼓动，因而不免于碰壁，就是因为他们不知道或不愿意知道任何军事计划，是应该建立于必要的侦察和敌我情况及其相互关系的周密思索的基础之上的缘故。”这段话同样适用于非军事领域，笨狼部分正确预测离不开从小学读毛选完善的方法论。
2006文章《畸高房价是动乱的祸根》专门提到（2007公开），“贷款买市区拥挤嘈杂的高价房不如买车再加一套市郊宽敞明亮的低价房”。2010公开文章《警惕鼓吹美元保值升值的骗子》提到，“不管涨跌长期持有，现在买白银（实物）多划算”。
2009秋冬公开文章《看舆论导向，感觉房价崩盘在即》部分内容（注意时间）——
经济论坛』 [经济杂谈]看舆论导向，感觉房价崩盘在即
作者：mememevvv 提交日期：2009-11-26 11:54:00 访问：28288 回复：114
2009上半年没有增发的几万亿贷款入房市，雪崩已经开始了，原以为在此扶持下房市能多挺一年，不过看近期舆论导向，用不着，2010上半年房价还是得跌。
从现在算起，1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成，经历几个平台后，2014-15到底。
就像石油期货，都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多头才最危险。
作者：mememevvv 提交日期：2009-9-19 18:33:00
对股市房市的一点预测 没有严重的通货膨胀，房价表面崩盘出不了2010年，2014-15到底，从二三线城市开始，有可能以70年费用分期付作为缓冲，房贷（首付比例提升可能性更大）、二套房（放开）等政策会随之变动，不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后（不会太长）再征收物业税（也可以用物业税逼炒房者退房子），并逐步提高比例，那才是房价的谷底！ 以5-8年为周期，股市会飙升，拉升的龙头股还是国企，以变现为前提，不看好垄断行业和原料产业
笨狼向政府部门发文时把这些列为正文一部分可不是为了收获冷潮热讽的。以刚刚划定拆迁范围的济南新东站片区为例，十年前甚至不到十年前附近（往东一点）小产权有的才1000左右，环境更好的经十东路外环内小产权直到2009价格也不高，90年代末上海郊区（早已是市区）房价也不高，往市中心方向两边还有大量农田，表面房价迅速上天真值吗？
刚刚划区不久的章丘，在划区+山大东迁新闻落地前连续几年（2011后），新房价格先暴跌再原地徘徊，而同期全国M2增加多少？有2011买房的晚几个月买同样钱就能买接近两套，差价本息合计现在得多少？
哪怕2017（没错），离章丘县城（现在该叫区城了）几公里的在建小产权也就才3000左右，建成5-10年基本不住的部分多层住宅（抵债房多）借着两股东风（划区+山大东迁新闻落地）终于卖出去了（几年来看房的几十拨），100多平米加上车库才三十几万甚至二十几万。这样的房子+车库，出租的话每年租金才5000-7000，租房主体还是拆阡户，但除非大量扒新楼或迟迟不交付安置房，或吸引大量外来人口，出租率恐怕难以持久（都有楼房租给谁呢）。
这两天写文章码字太累了，对济南新东站、章丘片区还有黄河以北房市前景，笨狼先卖个关子，以后再说对区域房产投资价值如何判断。
“宁为鸡口，毋为牛后”，有一线的首付，与其当房奴，还不如早点下乡当土豪全款买房锁定血汗钱价值，这也是文化自信的体现。想混都市也不用拿血汗钱给地蟾党添饲料，大批黑灯楼早晚得改公租房，而且应该快了。
今天是6/24周六，年中过桥借款大部分应该就位了，不知道各处实际利息多少，今年能否收回本金。参照雄安速度，部分区域（如济南新东站和章丘）相关概念股好圈的钱也差不多了，半年多来党国对地产金融态度如此明确，那笨狼就对不知死活的地蟾党这口即将上路的肥猪再踹一脚，几个月后补刀不符合笨狼风格也显不出笨狼水平。
注明作者和出处，本人原创部分全文网络转载一律免费，作者西西河文集 https://www.talkcc.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
夏启商汤姬发，赵政寄奴重八，佛狸燕燕獾娃 鹿失其家，英雄染指中华
冷眼禄蠹为非，直面愚民贱胚，耻寻无道富贵 才高位卑，斩邪龙兴富危
壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
本帖一共被 8 帖 引用 (帖内工具实现)家园 通过中介买房必看：房产中介的真心话！ 通过中介买房必看：房产中介的真心话！
（“无为治天下”微博选录）
提醒一：查明产权状况
二手房交易中，产权证是最重要的，购房者可以到房产交易中心查询，首先确定房产证真实性，所卖房屋是否被法院等机关查封；是否被房主抵押；是否已被列入拆迁范围等，一旦发现这些情况即使房子再合适都不要交易。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
作者：无为治天下 发表日期：2012-3-9 16:46:00 回复
开篇先说明下：这是“无为治天下”来到天涯的第一个帖子（如不明本人是何许人，建议百度下）
房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。在论坛，更是常常看到抨击房产中介的帖子，看到那些被中介所黑而在论坛呐喊的人，以及成群的中介在嘲笑和攻击！实际上，被中介所黑，多数时候不是因为消费者太傻，而是因为中介太奸。中介是个善于学习、精于心理揣摩的行业，他们的骗术可说是集各行各业骗术之大成，并且随着人们防范意识的加强，而不断翻新他们的骗术。在实际中，他们往往不是单独作战，而是集合团队的智慧，两个或几个人互相配合，制造连环套，防不胜防…
房产中介里当然也有“好人”，比如那些房产中介行业的所谓“叛徒”！其幡然悔悟，现身说法，给我们留下了宝贵的经验和启示，让我们在买房时多几分谨慎，多几分安全！以下“中介自述”，原本散见于不同中介的帖子，经本人稍加整理，陆续以微博形式发表（大家也不妨通过微博转发），今选录如下——
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 16:47:08
中介自述：靠着自己的“专业技术”，很多旧、差、乱的房子被以“房价马上还会涨啊”、“这个价格非常合适啊”等等包装成好房子出售，最后竟然以连卖家自己都想象不到的高价成交。每做成这样一笔交易后，在和同行一起分享“成功经验”时，大家都会一起嘲笑被骗客户傻，然后再开始下一轮“钓鱼”。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 16:48:03
中介自述：经常需要使用忽悠、欺骗、制造心理陷阱等方式售房。说谎已经成了常态，要违背良心把降价说成涨价，把无人问津的房子忽悠成炙手可热的抢手房。为了推销房子，自己和许多同事明明心里在打客户主意，盘算着如何从客户口袋里挣到更多钱，却还要表现出种种关心和慰问之情，获取客户的信任。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 16:49:02
中介自述：对于我们来说，拉住客户，让客户走进营业部大门是第一步。所以很多挂在外面的房屋价格都会比实际报价低几万甚至十几万元。有时候根本就是没有的房子，也先写在上面，等客户来询问的时候，先用这个信息把客户稳住，带客户看房子，然后再告诉客户这个房子已经没有了，趁机推荐别的房源。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 16:52:39
中介自述：持续制造卖方市场假象。明明卖房的业主报价松动了，但我们的报价是绝对不能降的。因为这样，会给有意买房的客户制造一个房价坚挺的假象，购房者在这种情况下，才会不再观望，出手买房。在中介一番“房价只会涨不会跌”的说理下，担心再次遭遇飙升的买家往往会掏钱买房。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 16:54:02
中介自述：房地产中介是一个非常讲究心理战术的行业。很多时候看到已经动摇的买家，在看房的时候，公司会让一些内部职员扮成买家，在同一时间一起去看房，造成这个房屋有多人抢购的假象。一般开始还会有些犹豫的买房者看到这种情况，就会由于担心房子被别人买走，比较快敲定买房。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 16:55:03
中介自述：低价收购，高价卖出。遇到这种情况，中介一般会找出各种理由打击房主对房子的价格期待，有时候甚至会找工作人员假冒看房者，趁机挑出诸多毛病，让业主以为房子不好卖，最后低价出手，然后再被我们高价售出，转手赚取差价。有时候为了买到房子，还会用“一次性付全房款”来吸引卖家。（引）
作者：闲闲迷迷 回复日期：2012-03-09 16:57:52
其实中介在我看来跟别的商家无异，二桶油大家不也骂么？还是公家的企业。商人追求利益消费者也是追求利益，一个想多赚钱一个想少出钱，人家中介做足了功夫，买房的为什么不把功夫做足？与其骂不如省点时间自己也去做足功夫，动辙几十上百W的房子消费者为什么不花时间做足功夫呢？商人无良自古有训，我们消费者只能多看多做功夫才能花最少的钱买尽量好的货。
笨狼按——
笨狼整理的也太长，单独回复，就不加在正文里了
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 16:58:26
中介自述：一些资金比较充裕的买房者，在买房时往往会希望买到同一小区或者片区中质素好的户型，为此甚至多花些钱也愿意。遇到这种心态的客户，我们一般反而会把一些不好卖的滞销房源推荐给他，把这些房子说成质素好的房子。然后为了做出对比，可以再提供一些比该套房子更差的房源，带客户去看。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 17:00:06
中介自述：中介之间为了拉拢客源，往往也会开出各种优厚条件。有的业主会被中介告知可以降低佣金甚至免佣金帮助其卖/买房。或者是即使已经委托给了一个中介，也会不断有其他中介打来电话，表示可以用更优惠的价格交易。交给我们做以后，只要在交易中间环节上加收一些费用，这些钱就可以回来了。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 17:01:15
中介自述：为了保证赚到佣金，遇到有诚意的买家时，我们一般会赶紧敲定，不过这并不意味着这个房子已卖出去了。如果有新的买家对房子表现出兴趣，我们还是会照样推销，如果新买家开的价格高出原来买家达到一定比例，我们可以挣到更多佣金或者差价，就会告诉第一个买家，业主反悔坚决不肯卖房了。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 17:02:30
中介自述：在这套房子收进来之前，我们还要把客户约到几个“垃圾”的积压房里去看看，为了就是能造成一定的心理对比差。有时候我们还会伪造几个房源，价格高的就是让买房客户感觉到，“啊，原来现在的房价这么高啊”；房价低的就是让卖房子的客户感觉到“原来我家房子不值这么多钱啊”。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 17:03:59
中介自述：当我们想压低房价，“要收进来”房子时，我们就会找几个同事，装成客户到房主家去看房，多挑毛病，让房主逐渐感觉到他家房子确实有很多毛病，不值那个钱。通常最多的时候，我们会进行十来轮的价格打压。在这样一番疲劳轰炸和心理暗示下，逐渐房主也会把价格降下来。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 17:07:59
12、一位业内人士称，“很多普通百姓都是抱着对大中介的信任才去的，可是大中介也会不遗余力的欺骗消费者。”该业内人士透露，一些大中介的主要利润来源是收购房子、倒手再卖、赚取差价，根本就不是那百分之一点几的中介费。……总之，大中介更善于和买主“周旋”。此种情况下，买方怎么能讨到便宜？（引）
13、对中介的生财之道，有业内人士还向记者透露了一个惊人的秘密：有的中介公司与房主勾结，当需求方交了中介费或看房费后，房主却失去联系。更有甚者，与假房主串通或雇“托”经营，事先与假房主或“托”约好，等需求方交完各种费用后，再由假房主或“托”半途告吹或是百般刁难让求房方自行退却。（引）
14、中介自白：做中介的不黑还是中介吗？哪个中介不黑啊，不黑都是骗人的，一个个既想做婊子又想立牌坊，可能吗？如果谁能就指教一下，也让兄弟们走条明路。公司不管大小，只要是为了利益就可能有黑的，所以大家也没必要遮遮掩掩的，大家一起光明正大的黑吧。大家一起黑，黑多了，就会黑变白了…（引）
15、中介自述：每个走的同事都会留下一句电影片中经常是英雄好汉说出来的话，那就是“我还会回来的”。能否熬过这个“冬季”，每走一个同事，我们经理都会给我们说一句常用来激励我们的话“留下来的都是精英！”。我很佩服我们的经理，因为他应该属于讲师级别，他给你洗脑绝对不亚于传销。（引）
16、中介自述：每天上班前都要对自己说自己是最强的，努力！努力！努力！加油！加油！加油！为我的第一个百万努力。我开始还觉得特别扭，但久而久知我被这些同事慢慢的同化，我也能大声的喊出来了。看到新来的同事几乎就和我以前一样，我还主动的做他们的思想工作，叫他们大声喊出来。（引）
17、中介自述：为了获取客户的信任，我们还有一招，就是"装黄鼠狼"。明明在心里盘算着如何把客户袋子里的钱套过来，却还要装出一副处处替客户着想的样子，逢年过节，打电话、发短信、寄小礼物，关心和慰问，这招"温情牌"往往很管用，那些善良的购房客在我们糖衣炮弹的攻击下，无一不乖乖缴械投降…（引）
18、中介自述：我们经常会通宵达旦地上网，扮演不同身份，一会儿是购房客，一会儿是卖房人，一会儿又是"房产专家"，不停地在各大网络论坛上发布一些房子涨价的消息，目的就是让人永远处在一种房价要涨的精神高压之下。在这种氛围下人们往往会失去正常的理性判断，匆忙出手，进入我们早已设下的套中…（引）
19、中介自述：在店门口贴一些售价租价很诱人的消息，不少过路的行人看了之后都前来咨询。我们便借机将他们的资料登记下来，然后故意带他们去看一下房子。待他们真正感兴趣了，我们就假装给房主打个电话，谎称房子已经卖出或租出，造成一种房源紧张的假象，然后转头推荐别的房源，催促客户赶紧下手。（引）
20、很多客户由于对购房行情、政策的不了解,容易对中介业务人员产生依赖,是中介趁机狠敲客户的一个重要原因。“干我们这一行,最要紧的就是要骗取买卖方的信任。”中介的员工都练就了一双火眼金睛,只要看中谁真的想买房,就会千方百计地套近乎,“阿姨”“婆婆”“姐”“哥”这些称谓都是挂在嘴边的。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 17:10:54
21、中介自述：国内的中介很难做到不吃差价，这也难怪大家一提起“黑中介”都恨得牙痒痒，对整个中介行业的印象也不好。…说实话，和客户发生纠纷中介一点不怕，因为玩合同是中介公司最擅长的一招。合同文本是中介公司草拟的，上面的条款仔细推敲下去都模棱两可，即使打官司客户胜算的把握也不大。（引）
22、中介自述：刚进公司的时候，公司对我进行了几天培训。说是培训，主要就是告诉你怎么打电话。一般情况下，给房主打电话时先不说自己是中介公司的，看情况步步推进，否则会引起客户反感。而接打租房者电话时，我们也先不透露自己的身份，对房子的具体情况说得比较模糊，见机行事。（引）
23、中介公司将买方定金收取之后，并不是马上交给卖方业主，而是自己留着周转。买方以为自己交了定金就应该没问题了，开始一味地等待中介公司的消息。卖方也以为签订了合同就没有问题了。这时，中介公司就尽量拖时间，能拖多久拖多久。就在买卖双方都在等待消息的时候，中介公司根本就什么都没有做。（引）
24、中介根本不会满足于卖一套房子挣个几千元的代理费，看到优势房源，他们会低价吃进，然后再高价售出，出现在购买方面前的“房主”，根本就是中介的自己人。针对一些房主不愿意“包售”的房子，中介就在两边“捣鬼”，不让双方见面联系，给房主说买方讲价，给买方说房主不让价，然后在中间吃差价。（引）
25、对于总价比较高的房子，一般都是让房主将房屋钥匙交给中介公司，中介公司带很多客户去看房，所报价格高于房主报价。当有客户看中并保证要买的时候，中介公司就去游说房主将房子卖给中介公司，中介公司再以高出买入价几万、十几万甚至几十万卖给既定客户。（引）
26、当中介发现某位房主不太清楚市价，可以低进高出时，便立即通知评估师到现场忽悠房主，让房主将房子卖给中介公司。公司先付一两万定金收购，让房主与公司业务员做公证，证明这个房子由业务员全权委托代理销售，然后召集有需求的客户，十几个甚至几十个人一起去看房，谁的价高，谁付全款就卖给谁。（引）
27、中介公司为了能把房子卖出，会想方设法让购房者交定金、押金等。通常中介公司收取买方定金后，并不是马上交给卖方业主，而是尽量拖时间，自己留着周转。中介愿意代管购房资金的秘密，就在于“借钱生钱”。“只要有业务，就有可能源源不断地获得这笔监管资金并用于炒楼、炒股或扩大公司规模等。”（引）
28、房产中介公司在与买卖双方签订合同时，都会让双方签订一个指定担保公司来进行交易。“一些客户在交钱时也担心这笔资金的安全如何保障，但我们会强调并宣称自己公司的资金是第三方托管，没有任何问题”。黄先生说，其实很多人都不知道，这些中介公司所指定的担保公司，全是属于自己公司名下的。”
29、“交易之前都要签订厚厚的一沓合同，而合同设有陷阱。譬如，规定买方交纳的保证金自动转为定金，该定金须先托管于经纪方，由经纪方转给卖方，而一切纠纷后果由本人承担。” 黄先生说，签合同时，业务员会通过聊天分散客户注意力。在业务员的“心理战术”下，不少购房者为此看都不看就签了合同。（引）
30、炒家一般看房子就是很简单的看一下，有投资的空间就可以了。而且炒家这次买卖成功以后还可以再卖出去，对于中介来说这个盘源可以通过不断的循环来赚取佣金（楼价因此有一定的提升）。中介表示：“如果这个地段有比较便宜的楼盘，我们就第一时间通知这些炒家，而不是通知真正有购买意向的买家。”
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-09 17:29:38
31、 “什么？你的客户要买那套房？我的客户很喜欢那套房子的，他很有诚意的，我们这边马上交诚意金了！”实际上这只是中介公司的员工打的假电话，目的就是为了让犹豫不决的客户赶紧交诚意金，以便交易能够顺利进行。“客户交了诚意金就好办了，即使之后客户不要这套房了，还有机会为他找别的房源。”（引）
32、欺骗的方式往往很有效果。这种方式养活了很多人，只要有一张嘴，就可以在行业里生存。而从心理学的角度来看，有很多客户最终会跟着更能说谎的人或者说嘴更甜的人走，前提是只要谎话能编圆满。“说穿了，房地产中介经纪人就跟相声演员差不多，说好说坏全凭一张嘴。”沈先生（资深中介）告诉记者。（引）
33、 “连蒙带骗就能轻松获取巨额利润。”李登科说，如果有机会一次性赚取一年的工资，那么很多业务员会选择利益，做完就跳槽。“我见过很多老业务都不用真名，名片上名字和身份证不符，甚至身份证也是假的。”（引）
34、 “中介从业者不管是对买方还是卖方（包括同行），都一定是存有欺骗的。”北京的经纪从业人员李登科对本报记者说，业务员不会忽悠，一单也成不了，许多人是连哄带骗促成交易的，因此，在买卖过程中也可能露馅，造成客户的不信任。（引）
35、在面对业主时，房产中介经纪人就会罗列房子的种种缺点…一来二去，不内行的业主被说得没了底，任由经纪人摆布，只想着房子卖出去算是万幸了。而面对买主的时候，经纪人的角色马上来了个180度的大转变，房子的缺点被说成了优点，优点更是被数倍地放大…买主听得心花怒放，马上点头成交。 （引）
36、卖相好的房子，有时会被中介公司将房子控制起来，压低价格，甚至会找人假冒买房者，给房子挑刺，目的是多赚佣金，赚取差价。而收购房屋，是中介公司赚取差价的最典型手法。卖房人的房子不错，中介公司一般会自己买进，然后卖出，从中赚取较可观差价。（引）
37、拖延时间将房子卖高价，然后多赚佣金，这也是一个典型手法。中介公司一般这样操作：房子被第一个人看中，然后再找买下一个家，下一个买家如果开的价格更高，就立即跟第一个买家违约。（引）
38、制造紧俏假相出售房子，是中介人员玩得最为熟练的一个方法。有时，他们还会让内部员工扮成买家，在同一时间一起去看房，造成该房屋有多人抢购的假象。有的买房者本来在犹豫，看到这种情况，往往会很快下订金。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-12 10:45:42
回复 @闲闲迷迷 2012-03-09 16:57:52
1、“买房的为什么不把功夫做足”，LS说的貌似有理，却不能作为反驳我的理由，因为本贴旨在“认识真实的中介”，恰恰是“买房做足功夫”的第一步！
2、而在一般买房人看来，我花几千几万找中介，不就图个省心省事吗，如果我已经“把功夫做足”了，我还找中介干嘛？我银子没地方花要送给你中介吗？
3、理不讲不透，继续深入讲：房产中介跟普通商家能一样吗？人家是自己掏了钱买了商品，然后加些差价（这个差价也要在合理范围内）拿来卖的，商品卖不出去人家是要自己承担损失的！但你中介呢？房子是你中介自己的吗？你可以吃差价吗？卖不出去房子是房东的事情吧，你中介承担了什么责任呢？……
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-12 15:54:03回复 @lap790215 2012-03-12 10:51:52
这些不讲也知道，但是知道又如何？该买不还是得买。
1、“你”知道不等于“他”知道；2、“买房子”和“防中介”是两码事，房子该买，不等于中介就可以不防！
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-12 16:12:59 回复@lap790215 2012-03-12 15:58:05
虽说“买的不如卖的精”（用某些中介的话说就是“再狡猾的狐狸也逃不出猎人的手心”），但你谨慎一点总是没错，它可以帮助你尽量避免损失，或者说，把损失减到最低！否则，“被中介卖了还帮人家数钱”“给中介送钱还被人家当傻帽”，你说悲不悲哀，惨不惨！
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-12 16:51:27
中介自述：由于购房者对中介公司一般都不信任、甚至有抵触情绪,我们一般不以公司的名义做广告,而是在广告中发布个人的手机或自己的家庭电话,或者在一套好房子的阳台上贴出电话,吸引寻找房子的购房者。购房者问我们是否是中介时,我们一般都说不是,是帮朋友卖房,诱使购房者打消疑虑,买我们的房子。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-14 09:57:54
中介希望客户做到“用人不疑,疑人不用”，但你中介有没有先做到这一点？如果你做到了，那你为什么还要防止客户跳单，还要叫客户签这个协议、那个合同？很显然，中介首先是为了保护自己的需要。这样就很容易理解客户为什么不需要也不应该做到“用人不疑,疑人不用”了——同样也是为了保护自己的需要啊！
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-14 10:55:31
跟开发商买新房是双方交易，跟中介买二手房是三方（买方卖方中介方）交易——中介，这个“凭空多出来”的交易方，它没有任何实物商品也无须金钱直接介入，就可以“空手套白狼”，从而让二手房买卖过程变成了斗智斗勇、危机四伏的角斗场……
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-15 15:37:53
广东国晖律师事务所徐林认为，虽然中介在三方合同里面也有签名，不过中介只是介绍人的角色，并没有权力阻止买卖双方解除合同。至于1万元定金，本属违约金，卖方可以没收。而中介提出2万元违约金，这在法律上来说是不存在的，中介只能收取佣金。如果要赔偿，最多是赔偿通讯费、交通费等少量费用。（引）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-16 09:07:40
“中介”作为一个行业本身是中性的，无所谓对错，但目前中介行业的现状是：它的从业人员不够敬业不够专业，不思服务尽玩忽悠，见钱眼开甚至见利忘义，导致了实在太多的“黑”的现象了。我持续发表针对中介的言论，并不是真的指望能“铲除”中介；让大家买卖房时都有“防中介”之心，才是我的终极目的。
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-16 15:34:38
中介不仅是“房虫”而且是“网虫”，他们在网上不仅操纵了行业话语权，还不惜制造假房源来招徕客户，并消化、消灭房东发布的房源，他们所谓的“辛苦”绝大部分是为了阻断买卖双方之间的交流以求中介“一统天下”，达到中介依靠房源就能收取3%佣金的目的，至于最需要“专业”的后期服务反而成了“鸡肋”
作者：guoshaopeng 回复日期：2012-03-16 17:40:38
受教，从来都没信任过任何中介人员，但事实是不通过中介很多事就做不成！！
作者：攒钱是王道 回复日期：2012-03-16 23:24:22
中介的黑，是普通老百姓完全无法得知的。就算是房产观澜的常客，就算是看了这篇文章的读者，我也可以肯定的说，99%躲不过中介的陷阱。中介现在已经是一个垄断性的投机链，即使你知道所有内幕，你也没办法没可能规避。2，个人智慧，斗不过一阵个投机链。
我现在想问的就是，国家，政府，你在每套房屋买卖里收到最高22%的税，请问政府为什么不给大家建立一个公开透明的交易平台？ 为什么你除了收税收钱以外，什么服务都不提供给民众？ 就是黑涩会收保护费，还要提供保护，请问你政府提供了什么？
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-19 17:55:26
非常同意楼上“ZF建立一个公开透明的交易平台”的提法。几年前我就有这样的“提案”（可惜不是两会的委员，提了也没用啊），如下：
1、ZF实在应该将房源这一块管起来，比如在房产交易中心开辟一个地方，设置专门人员进行房产买卖信息的登记（要求出示必要证件并谢绝中介），同时替消费者把好必要的买卖风险关，给买卖房者提供咨询和帮助……
2、ZF如果介入到房源登记中，就可以打破中介对房源的垄断，给普通老百姓以实惠，更重要的是少了中介介入而产生的风险和纠纷！当然，我并不是说中介就没有存在的必要了——因为一些投资客可能还选择中介的“一条龙服务”，除此之外，对于普通买卖房者，中介还可以着力于“后期”的服务……
3、以ZF的“公益性”代替市场的“买卖性”，以ZF的“公信力”代替中介的“不诚信”，买卖房者不仅得到实惠（少支出3%的中介佣金，有利于平稳房价？），而且避免了因中介介入而引发的风险；同时ZF也以不大的投入，赚了好口碑！（金杯银杯不如老百姓的口碑啊！）
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-20 16:40:03
随着这几年房价大涨，中介行业尽管问题频出却依然完成了资本的原始积累，并且利用经济方面的影响力渗透到政治领域（比如有的中介老总当上了政协委员、协会会长之类），相关的职能部门也与中介有更多的联系，甚至成为中介利益链上的一环，权钱交易、官商勾结，必然导致有关部门的“惰政”和行政不作为！
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-21 09:45:32
福州某中介推出“靠后期服务吃饭”的经营模式，对现在“靠佣金吃饭”（说白了就是卖个房源信息就赚个几千几万的，而这房源信息有的是中介不费吹灰之力得来的）是一种创新，同时也是对现有模式的一种挑战，我认为，一旦这种模式达到成熟（追求服务，寻求微利），房产中介未来运营和发展的方向也就明确了
作者：情瑶 回复日期：2012-03-21 09:57:59
现在哪里还有中介自己炒房的，傻吧
房子买来没满五年要交的营业税就够你喝一壶了，还炒？
再说了，买房子是一个愿打，一个愿挨，怪不得谁，只是话术的问题
有些房东客户还不出中介费的呢？
我们为他日夜奔波，打电话，到头来白搞。
都是一些小心眼的人说中介多么多么黑。
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-21 17:35:48回复 @情瑶 2012-03-21 09:57:59
1、不知我哪里提及“中介炒房”？当然，中介炒房绝对不是什么新鲜事，即使是在“没满五年要交营业税”的情况下，只要有利（通常还是高利润）可图，中介也可能利用买卖双方信息的不对称，“低进高出”赚取差价；
2、“买房子是一个愿打，一个愿挨”，这话对于买卖双方来说是没错，但如果是你中介通过欺瞒和不诚信（中介所谓“话术”或“技巧”），从而促成一桩有无穷后患、让人后悔不已的交易，那还能够这么说吗？说白了是中介在“打”、买卖双方在“挨”！
3、“房东客户不出中介费”你还做什么中介？大家想，为什么房产中介被世人如此鄙视，这个行业还不断有人“奋不顾身”投入？说到底这是一个暴利（或者说容易取得暴利）行业，“到头来白搞”的情况肯定有，但中介黑上一大笔钱，那绝对是“一不小心”就可能发生的事！！！
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-22 16:23:15
中介凭什么牛B？凭的首先是消费者都这个行业的盲目信任！随着越来越多中介问题曝光，这种信任越来越脆弱！于是中介越来越依赖于对房源的垄断！针对层出不穷的中介问题，有网友说“应该有个地方让买卖双方自己谈”“不让中介挤进来”——确实是个不错的想法！
作者：chahuodi 回复日期：2012-03-23 09:57:04
如果是全款且没有找到客户的情况下能算吃差价吗？
现实是有人急卖，但没合适人买，于是某些收房子的 就出手购买，
这和典当行当东西不是一个意思吗？
再着收购也是要全款的，难道现在还有人傻到只收一部分钱，等着中介把房子再卖一次再收剩余钱款的？
你后面说的商场也不正确，
现在的大商场只负责提供货柜，以前那种大商场一次性购买很多商品再卖给客户的现象已经不存在了，
君不见家乐福等洋超市拖着供应商的钱款不给，逼着供应商打折吗？
你对房屋市场了解太少，建议多增加点知识，少道听途说。
作者：无为治天下 回复日期：2012-03-22 16:47:36
我们找中介，我认为最大的原因还是中介垄断了房源信息（所以，中介要千方百计阻止买卖双方信息交流，并且在达成买卖意向的时候就要收3%的佣金了），至于说中介是否“专业”倒在其次——如果中介的“专业”不是拿来服务客户，而是拿来忽悠客户，那么这样的“专业”有还不如没有（如果走错了方向，停止即是前进）
另外，说到交易手续，中介充当的只不过就是一个“引导员”的角色（任何一个买房一次的人都会做），因为任何环节都需要当事人到场签字。
引用:原帖由 红袖留香 于 2008-3-10 19:24 发表 查看原贴
偶想知道，这里的“无为治天下”是KOUBEI里那个SB吗？？
是就郁闷了，怎么走到哪里都有垃圾的身影呢？！！
“无为治天下”是我一以贯之的网名，口碑网也是我比较常去的地方——因为那里的黑心中介比较多！虽然我本无意将中介“一棍子打死”，但“棍扫一大片”、打击黑心中介的感觉，那可真叫一个字“爽”！自然，我就成了那些黑心中介的眼中钉、肉中刺了，他们必欲拔之而后快！不幸他们只能谩骂加恐吓，成为丢人现眼的地地道道的SB！
中介是否SB（如楼上此人）？对中介缺少了解的，不妨上口碑网（“中介沙龙”、“楼市话题”版块），看看中介有多黑、怎样黑，看看中介如何自曝其丑、自欺欺人……
民调显示70.9％的人不信任房产中介 时间：2007-12-3 9:24 来源：中国青年报->> 作者：李鑫媚
“中介的霸王条款简直是在‘抢劫’！”北京协和医院的实习生小静提起房产中介，气就不打一处来。她告诉笔者：“中介压了我两个月的租金，最近我实习结束急着回学校，要提前半个月退房，中介居然说我没住到合同规定的日期算我违约，要扣下押金，我真是从来没听过这种说法！”
和小静有类似遭遇的人有不少。“我本来在电话里已经和中介谈好租金了，可没想到看房时中介又领了一个人进来，而且房租就地涨了一百，死活也不肯按原来的价格出租。”宁宁告诉笔者。
最近，深圳中天置业总裁蒋飞携巨款“人间蒸发”的消息，使房产中介再次成为人们关注的焦点话题。到底公众对房产中介的信任度如何？上周，中国青年报社会调查中心与新浪网新闻中心的一项联合调查（共有2182人参加）显示，70.9％的人不信任房产中介，认为他们“坑人的太多”。
随着**近两年来对房价宏观调控力度的加大，房产中介暴露的问题越来越多。
2005年，安徽省规模最大的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及金额6000余万元；2006年，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1．5亿元房款不翼而飞；2007年，深圳大型地产中天置业总裁蒋飞一夜之间消失，到目前为止，涉案金额不详。
“一个星期前中介告诉我可以和银行签协议了，催促我尽快准备首付款。可两星期后我都准备好了，中介又说卖方手续不全，银行还不能办，要继续等。”
“好多中介公司的业务员都赚不了多少钱，因为中介公司只在前两个月给发保底工资，以后就靠业绩吃饭了，所以好多业务员为了生活就搞起了歪门邪道。”
无为治天下发表于2008-04-10 08:52 只看该作者 19 #
黑中介是典型的一锤子买卖，获取的是不义之财，即使能占得一时便宜，也终会因名声败坏而失去竞争力。普通客户在一生可能只买卖房一次，但每一名客户都是一个信息传播者，中介短视的欺诈客户的行为会通过客户之口恶名远播，让本来计划通过中介买房的人们打消念头。因此，可以说，中介的“黑”客户的行为是自毁前程、自掘坟墓……
在美国，中介分两种，一种是代理房主的房子，一种是帮租客找房子。这两种中介业务是不能重叠的，出租和租房都需要通过中介来服务。
无为治天下发表于2008-04-10 15:56 只看该作者 22 #
福州的房产中介,你在忽悠谁？
吃差价这种情况就不说了，隔离开买卖双方，条件便利时就吃完买家吃卖家，那已是成了一种行业“惯例”，甚至个别中介把差价作为了重要的收入源头，没差价就开不下去了。为了实现黑的目的，中介想出了种种招数，比如藏税单，只要客户不坚持，他们会想出种种理由来拒绝让你看税单，甚至宣称税单不能交给客户，因为是中介帮办的……我始终就不明白了，一个代理人，有什么权利可以宣称被代理人的东西属于自己？更有甚者，听说个别中介还在业务完成后收回三方合同，不给就扣你的证，扣你的钱…。
骗子最大的特点就是在你没上当前甜言蜜语，在你上当之后恶言相向，这一点，国内的个别大中介倒是不敢沾身，毕竟牌子名头比什么都重要。而福州中介则不然，在客户买房前是千磨万磨，好话说尽，反正甭管这房子有什么问题，到头来只要在他家中介签了，那就是没问题；等客户签下了，钱和重要证件放在中介那了，问题就开始扑面而来，客户急了，问题总要解决吧？你不是承诺我没问题的吗？于是乎这些中介最惯常的做法就是推委，甭管什么理由他都能想得出来，实在推不掉了，就开始赖，想投诉？请便！打官司？奉陪！反正房子和钱都耽搁着，谁耗得起谁耗不起一目了然。更有甚者，可以对客户拳脚相加，在高呼着：“诚信经纪”的同时，一脚飞向客户……呵，可见，这些中介不但是骗子，还是类似于强盗般的可恶骗子。
许多中介的老板都亲口承认，没有回头客。
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