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主题：孤舟飘盘2017001231 -- 孤舟一叶飘
家园 就是因为没有 所以不能只看人口统计数据 特别是大城市的统计数据，太准确了（但仅限于本地户口）。可推广到全国，好多地方根本没那么严格执行计划生育，更没有准确的人口统计。大量流动人口在外地生育，家乡政府别说不知情，知情了出于政绩考虑，也不会统计进去。经常有养了10个8个娃的超生家庭，因为意外被媒体曝光，然后送回老家，才上户口的事。这些人，老家人口统计里是没有的。而且，就算上海青岛有超生游击队，因为不是本地户籍人口，也不会统计进去。
家园 持保留意见 年轻时候在一二线城市买房结婚，老了回老家养老也得买房是今后的常态。再加上人为控制供需，房价分化上涨是不难做到的，就看上峰如何权衡利弊了。
或者需要判断什么条件下地方政府会失去维持高房价的动力。
家园 房子基本上已经够了。 国内也就是很多地级市可能会好一点，尤其是人口超千万的地级市，相对有点潜力。其他的各型城市，基本上都差不多了。
原因如下：一线城市，目前已经到达了极限，不仅是扩张的极限，也是精英人口最多的极限了。二线省城，基本上把地市级别的精英吸引的差不多了。三线四线地级市目前是高不成低不就，发展是不充分的。打工的农村户口的人和县里一部分改善性需求最大能力就是到地级市，而且很多地级市的各方面硬件比省城差别不是太大，但是房价差了一倍。
家园 长期看，你的观点是对的。 房价迟早要回归理性。
家园 长期如果太长，一般人等不了 家园 股市有个定律 如果人人都在谈论股市，那么股市离顶点不远了。这个时候理智的选择是变现离开。当股市从人人眼中淡出遗忘时，理智的选择是开始埋头播种。
同样，相信房市也类似。现在的房价就算还未到顶点，估计也相去不远。理智的选择是清空远离。比如李嘉诚就在大肆清空房产，自己看不清趋势无所谓，跟着李嘉诚这种大庄家走，相信不会错的离谱。
我现在是趁着这轮全国性拆迁大量变现，打算就持有自住房和店铺。
如果押对宝，等五年十年后楼市回归理性，再杀回马枪。
如果押失败，咱就听天由命，安心过自己的小日子。
通宝推：老树,- 复 股市有个定律
家园 很长时间好几年没和股市打交道了 请教一下，现在算是“人人都在谈论股市的时候，还是股市从人人眼中淡出遗忘的时候？
家园 我认为两者都不是。 目前的股价既不高也不低。
需要慧眼识股。
目前的经济不佳，出现类似乐视网的事故应该不少。
- 复 股市有个定律
家园 李嘉诚的资金体量我们比不了 李嘉诚跑路要提前很长时间，我就是看他的行动从而看空楼市的，结果之后楼市暴涨了一倍有余。
大资金的行为是风向标，但和我们小资金的操作时刻相去甚远。
家园 我认为未来合理的房价 假设目前世界经济不出太大变动，中国经济稳步向上。
北上广等一线城市房价应该和伦敦，巴黎，东京，纽约等城市房价接近。（也就是说这是一线房价合理的顶点。）
其他城市房价只能比一线更低。
由于中国长期执行计划生育，未来中国会出现房屋供大于求的状况。也就是说小城市，小城镇会出现大量闲置房屋，偏远的农村甚至会消失，出现无人村。相信到时持有这些地方的房屋，卖不出高价。一线城市，省会城市不会存在这问题，其房价应该由当地经济发展状况决定。
家园 南宁炒房有钱途 广西经济发展极不平衡，现在看来资源将全部集中在首府南宁。南宁的教育医疗工作等在今后十年的发展会将其它城市的中产吸引过来。广西除了柳州，其他城市劳动人口将因此而减少，而南宁的房子肯定是供应不上的。
家园 巴菲特 你还记得以前巴菲特卖港股的事吗？他们体量太大，所以能卖在鱼身就谢天谢地了，肯定要来一个鱼头用最后的疯狂来骗人的
家园 人口向城市流动是大趋势，我觉得即使总人口减少 大部分大中城市人口也会增加
这两个是并行不悖的，人口肯定会减少的依次是农村、中小城镇、县城
家园 乡村振兴计划是不是要留部分人 在农村？如果农村宜居，会不会人口倒流？