主题：作为普通人的我如何看时政 -- 夜如何其
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家园 两个说的没问题 1商品化
纯粹的商品房只是一部分。以前的单位自建，小产权房，老公房。。。
产权形式非常多。要收税就要一起收，不然只收商品房的就不公平。
问题商品房以外的房子怎么商品化？就一个小产权房就头大如斗
2证券化是化解银行风险
现在房贷是银行借出的，亏了是银行的。证券化以后发行房贷基金，募集到的钱借给买房人。银行收取基金管理手续费。基金可以破产，银行就没了责任。这样银行风险就转嫁给了投资人。
- 复 两个说的没问题
家园 两个疑问。 1，如果把这些非完全产权的住房计算在内，统统征税，我感觉在TG有生之年都实现不了。
那些非完全产权的住房可就是TG自己啊，谁能革自己的命啊！
但房产税的征收步伐虽然迟缓，但一直在推进，肯定会收的。我觉得，最终可能还是只对商品房收税，其他的就放行了。
2，是否这意味着以后买房贷款是向房贷基金贷款，而不再是向银行贷款了？
房贷基金的钱从哪里来？从社会集资吗？但目前中国房地产资金上万亿，这巨量的资金能从哪里筹得来，如果住房市场不能一直按目前这种节奏上涨的话？
如果真成立这种证券基金，等于是重新收割一次全社会的财富（现在没进房地产赌场的人），尤其是证券公司可以通过破产随时将老百姓的财富漂没，结果是风险全社会承担。
我知道欧美是有一种叫住房基金的，就是向社会筹资，然后再把钱借给购房者（也可以是出租房产收租金）去投资房产，或者基金自己投资房产，然后按利润给筹资人分红。
但 主体还是银行在向个人发放房贷。
如果只是在银行与购房者之间多了一个证券基金，最终的风险还是 银行收不回房贷。