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主题:压断中国房市的最后一根稻草 -- Cipher

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家园 压断中国房市的最后一根稻草

现在中国房市是不是泡沫呢?

当然是了,因为严重背离价值规律,现在没有一点投资价值,80%的人买不起。

股票有分红,盈利,看市盈率就知道了。但是房子除了使用价值,资产价值在哪里呢?无非就是地产增值,与房租收入了,并且还有贷款利率物业费。

首先说使用价值,真正发挥使用价值的新房,顶多也就40%,我从来不相信国家什么统计数据,从来不看CCTV,我只去新小区转。如果能查到新房主动停冬季供暖的数据就更好了,如果有的话可以贴出来。

那么另外60%的房屋就只剩投资价值了,现在房价增长变慢,郊区房子没人租,市内租出去的租金根本换不上银行贷款,再加上折旧率与银行贷款利率的影响,肯定投资价值已经微乎其微了。

明白了这两点,就豁然开朗了。大部分新房屋没有投资价值,也没有发挥使用价值。那还存在什么价值呢?人都是趋利的,特别是炒房的更是如此。所以中国的房价是一个大大的泡泡,肯定得破碎。

那么什么时候才能破灭呢?

现在房屋很贵,比买股票可是门槛高多了,手续复杂多了,并且消息也没股票传递的那么快。所以流动性很差,反应很迟缓。如果没有一个强力刺激,很难短期内剧烈变动。但是经济规律就是经济规律,资产价格不能背离价值。

看看我们周边房市下降的刺激因素。日本房市由于日美汇率放开;泰国由于东南亚经济危机;美国由于次级贷款。

那么我们中国的刺激因素是什么呢?我也说不准,不过有几个因素可以考虑参考一下。

1. 西藏、台湾的不稳定因素,如果奥运期间,或者之后这种混乱局势一直持续下去,外资热钱会大举撤离中国,造成房价无人接盘,一落千丈。

2. 中央发狠招,发改委重组,新部门上任三把火,彻底清查乱帐、迷帐。审计局对房产企业挨个审计。

3. 股市跌破3000点,哪个企业圈钱就跌死你的股价,房产企业圈地,新房卖不出去,资金链断裂,倒闭大批小房企,几家国内知名房企倒闭。大家可以参考香港房价与楼价的曲线对比图,一般房价会落后股市6个月而涨幅。

我觉得,第一点都点基本可以排除,中国现在除了奋青,都是爱好和平稳定的。不可能,也不会乱起来。就算乱起来,或者打起来。不用外国势力、中央出面,光舆论就能淹死人了。第二点就更加不可能了,胡哥脾气可是比江哥爆多了,爷们多了,可是他那个位置,制约因素很多,没办法啊。第三点,我觉得就看股价了,如果中央救市,那楼市还能稳定几天;要是中央就是铁了心,让你们出来混的,把欠的都还回来,铁了心把所有非流通股都放出来,那今年奥运之后,大约也就是10月份,房价就是开始下跌的时候了。

结论是,有房屋投资的早卖早脱身,没投资价值了;没买房的,打死现在也不买,不能把父辈还有自己积攒的资本都贡献给泡沫了。让暴风雨来得更猛烈些吧,不是在沉默中死亡,就是在沉默中爆发。


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家园 还是有中小城市房价适中的。
家园 你的想法有些悲观了,而且没有说到点子上

把股市打到底,放外资进来廉价买我们的好企业?

在中国钱多是客观事实,不买股票都存银行?股市崩了,大家又回头拿着钱去楼市炒,房子还会暴涨。

房市股市都不会崩盘,中央说要加强企业直接融资,股市肯定会回暖,但是楼市崩盘也是不可想象的。

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