主题:【原创】今天来讲讲新加坡的缺点 -- 荒岛求生
宾馆的一位服务员,托我帮忙买贵州的一种布鞋(有中国外劳用,价格便宜,质量好),我解释说我在广西,离贵州虽然交界,但还是挺远的,她说:“你哪天休假的时候,去一趟就行了。”我告诉她,两地的首府相隔近千公里,她说她以为就是樟宜到牛车水这样的距离。幸好国内的网络购物很发达,没让她失望。
去新加坡开会,从SAMFORD打车去机场。鉴于不知道司机听得懂听不懂我的普通话,又鉴于开会碰到几位华人模样的都跟我玩饶舌头的美语,我上车就用英语说“airport”。一路无话,就是发现这哥们从后镜中琢磨了我半天。看的我发毛。难道,我昨晚吃牛河,脸没洗干净。终于他开口了,中文“你哪里来的”“大陆”“啊,哎,那就说中文好了,都是中国人省得麻烦。”
那敢情好。于是,开聊。我开始还以为这位是新移民呢。没想到这哥们的爷爷从广东到了马来亚,爸爸从马来到了新加坡。也算老东南亚了。一路跟我咱们中国人来,咱们中国人去,让我很是憧憬了一下把新加坡变成咱第五个直辖市的美好未来。
新加坡有足够的租屋,而上海没有足够的经济适用房。这是一个大问题
以现在新加坡的房屋价格,上海中环买公寓的钱,新加坡只能在郊外买经济适用房;而组屋的租金,新加坡象盛港这样的郊外,一套五房组屋也要上万人民币一月,如果是市区核心区域要一万五人民币左右。
这还只是组屋,公寓更贵。
而且新加坡的人口密度只有上海市区的一半不到
而且按新加坡政府的规划,将来十年还要再“进口”多50%的人口,目前价格只是暂时盘稳,还远没到高峰
如果上海是以新加坡作为将来发展的目标,那我只能说上海现在的房价还远远没有到顶
新加坡成中国的直辖市比成英美的直辖市强得多。
比如当年“亚洲四小龙”(含xjp)半月型包围圈的需要,成全了他们。
补充一下:它们多是从某个母国“独立”出来的:
巴拿马运河(太平洋-大西洋):巴拿马:“独立”于哥伦比亚
直布罗陀海峡(地中海-大西洋):直布罗陀市(英属):割于西班牙,酷似香港。
红海-阿拉伯海:吉布提+厄立特里亚
波斯湾-阿拉伯海:阿联酋+阿曼:还有科威特之于伊拉克;另外波斯湾的一大堆小国:巴林,卡塔尔……
如果不是中国太难弄,香港、甚至上海,也会那样“独立”的,从而成为一个个富有的、袖珍的、看不起同胞乃至咬牙切齿的堡垒+明珠。
对于本国公民来讲,环境条件差不多的房子:(国内是计算的建筑面积,而新加坡倾向于使用面积)
上海内环135平米的房子要300多万吧(每建筑平米要3万吧?我弟弟的就是这样的房子)
新加坡距离市区5公里左右(东到Ajunied,西到Commonwealth,北到大巴窑),4NG,使用面积92平米,这里的使用面积是住家的使用面积,跟上海135平米的房子差不多大,大约40多万新币。 并且这还是市场上开放的价格,如果是本国公民买,政府还补助3万新币。如果是期房,还要便宜一点。
40多万在这个范围内只能买到2、30年房龄的老房子,用我一个最近才买房的同事的话来说:去看房的第一眼就委屈得想哭出来
40多万,4房式,结果她最后买到如意的5年新的房子是在Bukit Batok了
而且这个只是经济适用房。新加坡公寓的价格是另外一回事……
而且,这是在人口压力比上海小一倍的前提下
而且,这是未婚者在35岁之前不能买房的前提下
而且,这是在能购房的公民/PR总共只有不到400万人的前提下。
全中国想在上海买房的人则太多了,经济适用房的主意可能只对新加坡这种城邦国家比较合适
毕竟PAP把新加坡经营得比巴拿马强得多
新加坡的组屋土地期限是99年,而上海是70年,相差将近30年。
一般上来讲,由于保养的关系,新加坡的10-20年的房子的新旧程度跟上海2-3年的差不多。你同事看到的20-30年的房子,主要看屋里的装修(他想哭主要是屋里装修不行)。至于新房旧房的外表相差不是特别大,结构会有差异。并且,新加坡 3NG以上的组屋基本上是两个卫生间,哪怕是30年前建的,这个确实方便。
至于新加坡的公寓,更不是上海普通住房甚至公寓能比的:新加坡的公寓基本上是精装修,里面所有的家具都齐全,并且基本上是名牌家具橱具和洁具,相当一部分还是永久地契(这在上海想都不要想)。并且大部分公寓都有游泳池健身房和烧烤平台,另外还有两个免费的停车位)。
新加坡面积660平方公里,上海是6340平方公里,新加坡人口400多万,上海是2000万。但是上海的城区人口密度要大于新加坡。
关于在上海实行经济适用房,应该本着优先有上海户籍的居民的原则。并且要做严格的限制(不能买多套,单身35岁以下不能买,出租要限制)。
这两个地区的房子,我现在都在考虑买,并且我都考虑是买现房,不是期房。我看了一阵子:
上海,张江镇的2年住房(离人民广场10公里),基本上是15000-20000.(注意,这是建筑面积)。
新加坡,BLK 2, Bedok north, 5A, 133平米(使用面积),里面空间超大,20年房龄,离政府大厦10公里。45万新币应该能拿下,15分钟到步行到地铁。
如果买期房,上海的利率平均6%,而新加坡是3%。上海在付了定金之后,银行是把钱一次性过户给开发商(请确认),而新加坡是分2-3年,直到拿到钥匙了,还有15%未付给开发商,就是怕开发商货不对版。
十年来我住过bukit batok,Jurong West, CommonWealth, Serangoon, Yio Chu Kang, Sengkang,对组屋区这种贫民窟还是够熟悉的了
二三十年历史的红砖房,无阳台,卧室和客厅窗户对着公共走廊大开,密度高得吓人;这样的老组屋占了全部组屋的80%以上,尤其是核心区域内;到现在都还有大量的组屋没有更新电梯。
国内的小区房我还没见过设计成这个德行的。
非核心区域的公寓在租金涨价前我也住过,除了地契之外,没看出和国内的小区有什么不同。
房型简直是小学生设计的。毫无隐私性,邻居家晒在窗户的内衣,隔壁楼家吃啥菜,隔壁家在看什么电视,一揽无疑。那游泳池健身房和烧烤平台我是不敢去的,怕得皮肤传染病。
也就03年后的才是考虑得周到一些。
装修都是廉价品,全国一致,还世界名牌,不都是广东浙江乡下小厂生长的。你去装个抽烟机,空调都不行。
你自己去装修都申请,限制很多,不得埋暗线。就是电线不能埋在墙内,水管也不能埋,卫浴的自来水管都露在外面。储藏室基本不能动,为什么呢?因为它是个防空壕
组屋电梯很多都是为5楼一停,外加阵阵尿骚味汗骚味,要不就是消毒味,一天到晚都是味道。