主题：【求助】要买房了，请教对北京房市熟悉的朋友 -- 微风轻行

如何查。

地产商资质，打电话问建委？

贷款，打电话问预售项目的抵押银行？

如果能有网站能直接查到就更好了。。。

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项目规模超出其实力，就要小心。

旧的，新的就没有，资金断链“烂尾”就难免了。

由于家里添丁，最近确有出手房产的计划。

谢大家提醒，看来此时还不能见跌心喜就仓促出手呢。。。

我也在北京，工作八年了，单身，04年那拨没赶上，别提多惨，比凌迟还惨。我估计，不出意外，明年是买房的唯一机会，今年国家印的票子早晚得出问题。请诸位也帮我出出主意：我现在有单位分的房子一套，刚装修，预计花费30多万（含购房款），但使用面积只有50多平，一室一厅，老房子。我手头只能剩30万，我想再买一套面积大一些的房子（我在德外工作，不能离得太远），暂时出租，手头松一些再收回装修使用，拜托各位帮我参谋一下。

房子最重要的就是地段，想想看，都是双职工，你就算住别墅不也得是早出晚归么，北京堵车这么厉害，交通不方便，一是耽误心情（关系工作的效率和回家后的心情）、二是耽误时间（耽误生命）、三是交通费的支出，所以地段太重要了。楼住的地段交通好，周围有超市电影院什么的，这就够了。如果还能离夫人单位近，那就完美了，想想看，下班就有现成的饭菜多舒服呀。

单位集资房有一个不好，周围都是熟人，晚上出来转转本来是很放松的事，可能得不断和同事打招呼，你要是爱静的人就会比较不爽；不过你要是爱玩的人那就好了，可以天天聚会了。

至于合不合算，那就因人而异了；就象玩摄影，莱卡有人玩，海欧也有人玩，你能说玩莱卡的人傻么？

那地方好，清华，北京林业，矿业大学，中国农大，都在旁边，附近还有北大，北医，北航，北科大，地大。高校集中，海淀中的海淀，多好的地。小孩上学方便啊。多少人为了小孩上学不惜血本到万柳买房呢。

应该是后者包含在前者之中。代征地面积包含了建设用地面积（房地产商实际可开发面积），以及周围部分道路和市政、绿化配套面积（道路面积是一定有的，市政和绿化则不一定，要看规划）

容积率=总建筑面积/建设用地面积，这么算基本正确。

拿地价格/规划建筑面积其实就是楼面价格（楼板价），一般理论上需要在楼面价格的基础上加上建筑安装成本、市政配套成本、政府各项税费以及财务成本，剩下的才是利润。一般需要在楼面价格的基础上翻倍，才是一个对开发商来说比较有利可图的价格。

拿地价格/建设用地面积算出来的这个数值没有意义，因为地块开发的受益和实际可开发的面积相关，在建设用地面积给定的情况下，就和楼盘的容积率相关。因此，问题三的数值才有参考价值。

另外，北京的房地产市场我不熟，衡量拿地价格的合理性，可以参考周边楼盘的在售价格，参考的标准如问题3的，如果拿地价格不到在售楼盘的一般，或者接近，那么就比较合理。反之在周边市场价格不发生上涨的情况下，获利空间就比较小了。

前一段好像都说2万来的，有个人还说赚了一百万什么的。

在768厂（大华电子）附近还是6所附近？

听葡萄这么一说，心里颇为惴惴，赶紧粗略查了一下，感觉挺有实力的，河里有对中铁置业更了解的朋友么？

如果楼面价格是1.475万元，但是现在地产商肯1.1万元团购，岂不是让人感觉不是那么踏实？这里面不会有啥猫腻吧，地产商会做这么亏本的买卖？