主题：【原创】房价还有能力继续涨么? -- suqier

至于投资房,现在国内的私人投资房一般都只有几套,大量地借用亲戚的名义,仍然是享受七折的利率.象美国这边一下几百套的房包下来再租出去的,好象国内还没有.

关键是你的收入有没有涨。

30年前，平均工资多少？

现在呢？

楼市和股市不一样。股指算法是受股价和发行量影响。由于新股的不断发行，指数是一直会上去的。但是不代表股价会一直上涨。

而现在楼市是以价格为指数，所以两者不太一样。

其他的都没什么，很赞同

另外觉得通胀时期房产反而没有吸引力。因为那时候利息抬高了

不过，分配不能再两极扩大了。

本ID在你的帖子里獻花四朵，得寶兩枚。

決定給你寶推。

特别是三点：

1、资本市场不发达因此投资渠道不通畅；

2、政府做局，控制土地和拆迁；

3、大量资金从生产行业流出，分配不均匀，构成一大批消极的购买力（我要举例说地方上的贪官污吏弄来的钱就简单了）。

因此，近2-3年的大趋势是一线城市房价还会上涨，这个未必一定和恶性通货膨胀挂钩。一线的上涨也会带动二线三线城市房产的上涨，泡泡越吹越大，最后可能在二线三线先破。长期的趋势来看，一线的房价也会破裂。毕竟经济规律是长期来看更强势，政策因素会变而且其他的替代投资方式也会出现(而且在泡沫过大的情况下凸现优势)。

在年薪10W的人，都买不起就情况下，你就是说破大天，合算你去买,别叫我们

通货膨胀的情况考虑进去，假设30年后货币的购买力只相当於如今的1/3，那月薪十万也不过现在的月薪3万多。中国再发展30年，一般人拿月薪3万多还说的过去吧？（仅就一般城市居民而言）

而且，这个贬值的速度纵向横向怎么比，都是低估了的。

恭喜：你意外获得【通宝】一枚

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前几天也谈这个事，说　

中国百姓有很强的土地／房产偏好，加上结婚一定要买房的传统观念，所以在房地产市场开放之后疯狂的购买，推高房价。

但想想不对啊：

９０年房地产开放，没人买房子。１９９０－２０００这段时间政府可是使劲吆喝，上海什么蓝印户口之类的东西，就是没人要啊。广大群众还是要一段时间的适应期的。适应之后么，交钱吧。

现在５０－６０岁的人惨啊，三年自然灾害，文革下乡，商品紧缺，下岗离职，股票套牢，临退休还要为子女倾其所有付首付－－为社会主义建设奉献一切啊。

抱歉，我反应慢。

为什么不详细讲讲人口因素呢？人口的年龄结构问题，像上海，这种人口明显老龄化、呈负增长的城市，如果不是外来人口（大部分是白领）支撑需求的话，房价有可能这么高吗？上海本地人一对小夫妻会有三套房，自己一套，双方父母各一套；以此类推，第二代独生子女小夫妻会有六或七套房，也可能会用旧房换新房，因此本地人的购房需求并不高。有资料讲中国人口到2015年左右会到峰顶，然后走下降通道，那时候中国人的房价会呈现什么样的变化呢？还有中国城市化的进程会不会影响房价呢？有无可能将来随着小产权房成为香饽饽，农村户口成为金不换呢？

中国的城市化有几个方案,但是最终选定的方案是把80%的人口集中在几十个大城市和一两百个中型城市里面,因为这样需要的基础设施的投资最省,规模效应最佳.

所以上海30年后发展成个四五千万人口的城市并不是笑话.

如果单纯从投资的角度来看，中国股市的最佳投资周期为3个月。中国的楼市呢？我个人觉得短线6个月，长线也就2年吧。房地产具有居住和资产两种属性，在现在中国巨量的货币条件下，资产属性被无限放大了，而要说要讨论居住属性，不妨再拿出房租的价格比较一下