主题：近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁

如果是投资或投机，光方向还不够，幅度周期，空间时间也很重要。像房地产这种流动性比较差的东西，在加上各种税赋之类的成本，涨个10%，20%可运作的空间很小。今年许多房子涨了超过100%，差点也有50%以上，明年还能接着大涨？ 还是高位盘整？

最近一些房地产政策出来以后，一些资金在抛售地产股，许多地产股都连跌了6，7天，从盘面说是有一些资金不看好，是这些资金比较傻，还是在挖坑造陷阱呢？

2020年代买房的是90年代出生的人，比80年代人掉了一大截。

2020年代是第一代独生子女父母退出历史舞台的时候，城市夫妻从各自父母手里得到2套房，共三套房。这多余的2套房子分给90年代人住，---有多！

否则物业税收一来，财产归零。

不要以为那时候好卖，那时房子多，年轻人少，

大家都卖，谁接手？

感觉政府根本无意解决降低房价，只不过在民意的压力下故作姿态而已。

记得您是房地产业内人士吧，不识庐山真面目呀。过一年再看吧。泡沫破的比想象中快。

内地二三线城市的房价可能还要继续向上，因为城市化导致的需求貌似是逃不掉的；那几个特定的大城市，当政治任务来完成吧。

基本上1周肯定可以卖出去，只要价格不太离谱，房子不太差的话。

我身边有人炒房子就拿2个月就抛掉，基本上刚办完过户，马上就抛掉，这么搞了几把，200万的本钱，挣好几十万了，据她说这么干的人不在少数，真是撑死胆大的。这么疯狂的房市，真是很难想象葡萄说的，明年还能大涨。拭目以待吧。

最近流动性是很好，但去年就没有，再前几年，03，04年那阵，相当好的房子，总价稍微高点，就能挂挺长时间。前一阵抢了一波，最近量有点下来了，快年关了，都准备明年再战了。

短炒房子的，只能admire了，也就这一阵让她撞上了，可以短炒一下，投资房子一般都要捂一段时间的。

大涨以后一堆人去疯抢的东西，我一般都是怀有一定警惕性的，自住之类所谓刚需只要觉得短期没太大下跌空间就可以搞，投资投机还有一个获利空间，风险回报比的问题。

拍出来的电影或许政府（中央、地方）自己都不相信。有个哥们说了，一副好牌摸成相公，希望不要在明年的政府调控中看到。

1、试图通过通货膨胀的方式动员消费，通过资产市场（股市、房市）调控通货膨胀（股、房的升强化通胀预期，对股、房的打击试图控制流动性）我个人认为这个结果最终必然是强化通胀预期、削弱货币信用、政府信用，或许限制信用泛滥的手段就是通货膨胀本身。

2、实体和虚拟的互动，表现在虚拟经济牵着实体的鼻子在走，但是虚拟最终是由实体的发展所决定的，毕竟虚拟只是在分实体的一杯羹。那么，以房价的上涨然后传递到房租的传递机制得以顺利形成吗？一是房价已经脱离了房租比；更重要的是租金本身是所谓生产要素报酬的一部分，而收入分配是严重偏向于资本的，那么是让富人们的收入去支持房租、去支撑房价吗？

3、同所谓的营业税相比，限制房产投机最有力的工具是实行房产投资所得税。政府有控制房价的诚意吗？

3、同中国现有的货币供给相比，所谓的热钱就是蚂蚁。每一次的热钱宣传都是在进一步强化通胀预期，而现实的通胀压力是实实在在的。那么，热钱是压倒骆驼的最后一个稻草吗？

每次回帖都要认证，哪位可以拉兄弟一把？

今天公布的首付出让金不低于50%，其余须在1年内支付，其实只是回到了05年8月的收紧政策。这个政策似乎只是在金融危机前后才放松。短短一年，又一次政策的大逆转。

通过提高拿地门槛，抑制的其实是土地的有效供应，通过减少土地的有效供应来抑制/遏制房价，岂非南辕北辙？

开发商需要用更多的自有资金来缴纳土地出让金，对银行体系安全会有很大的好处。中央眼中的风险,民生/金融体系,孰轻孰重显而易见。

新政之下，央企房地产，大开发商（长远上来看）资金雄厚，得益良多。未来价格合谋的风险更大。

盛极而衰是事物发展的必然规律。本来按人口规律看， 对应人口最高峰的87-90（82-90都是2000万以上的人口，87-90》2500万）出生年龄段， 07-11 年就应该是房产需求最旺盛的峰值。 到91后开始成为消费主力的2012以后，因为人口的急剧下降（93出生人口就是1700万了，比90少1/3). 而02-08年上半年的繁荣期进入城市，找到工作的年轻人在这2年正是结婚高峰期，需求更旺盛。

加上我们政府07年的控制土地，人为消弱了供应，供需矛盾造成价格飞涨就不奇怪了。不过人是不能过于透支的，玩通宵玩的越爽时间越长，后边补觉和恢复需要的时间就会越长，甚至会大病一场。住房需求也一样，这波火烧的越旺，留给后边抵消人口下降造成需求下降的空间就越少。现在看，2011-2013可能开始的转折有可能会因为这波热火过多消耗有效需求提前到来的。

现在很多餐馆招服务员已经开出1500的月薪了，新增年轻劳动力不足将造成成本推动的通胀。而且因为激烈减少的人口（比如网上那个统计湖南初中生人数08年比01年减少了一半，那就意味着这几年新增青年劳动力要减一半）。这个趋势开始后会不断加速，cpi的涨幅极有可能超出预计。那加不加息那？ 如果cpi超过10%，贷款利率应该是多少，50万贷款，对应百分之十几的利率，月供要增加到多少？也许这种可能性很少，但如果真的cpi超过10%，基础生活品（粮，油，菜，肉）剧烈上涨（10%我们90年代可是都经历过的），我们该怎么办？ 还背着几十万贷款债务的家庭改怎么办？保房子还是保肚子？

尽快开工，增加楼盘供给？

别忘了城市化