主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

以我的记忆 那时候房改结束 很多人花了一点钱把自己住的旧公房（大多数户型布局条件差强人意）买下来 手上有余钱买房

家里一刚退休的长辈感叹：一辈子攒点钱就换这么一个房子（房改房，但是个新房结构不错，98或99年，北京）

这句话我印象很深刻，前相爷干的事就是圈钱堵各种窟窿，我不敢说他考虑的不对，但是他吃相太难看。房改医改教改老国企上市等等，一言蔽之就是从老百姓兜里掏钱。

当时，本人面对单位附近6000-8000/平的房价（01-02年，北京），不比今天面对2.X万的房价轻松多少。人是比较健忘的，对比现在的房价，似乎几千块钱很便宜，就忘记了过去的感受，甚至还会后悔怎么不早买几套？错过了天堂啊~~~

商业银行手中还有大笔的以不动产为担保的贷款

这个是无法估量的

很多，因为房改虽然自家只要出N千、N万（N，个位数），但许多人家也是拿不出来的。

那时候我老妈是单位负责后勤的二把手，经常有单位里的年轻人来家里哭得昏天黑地求着要一间（是一间而不是一套）婚房，偶尔还能遇到特猛的就在我家拍桌子，但是拍完桌子继续哭。。。。。。

中国人没少被房子折腾。

你说的是98年房改 我说的是02年房改后的房市

所以美欧也无法非难这一措施。因为对每一个流程进行课税，物品从无到有，一步一步，但无论多少步，每一步的税率是17%，最后的综合税率还是17%，国内生产和进口理论上是没有区别的。

但魔鬼在细节中，在于执行环节。

增值税最大的漏洞在于零售环节。你从中关村买一台电脑，有没有发票不重要，重要的是便宜和保修。奸商们给了你这一保证和优惠，你会坚持要发票吗？ 同样的道理可以推而广之到几乎所有零售环节。这样零售商手上就累积了无数的抵扣发票，他们就半合法地开给那些生产企业。更进一步，他们干脆和生产企业商量，来一半不带发票的，大家皆大欢喜。中小企业主甚至把家电，家具全开成增值税发票，我一向都是买加油卡，一充值就是1万，无他，给朋友抵扣。

去年， TG有允许企业投资设备得到的增值税用于日常经营增值税抵扣，这又让国内企业扩大再生产提供了刺激。对于外企来说，不断扩大的中国产能如果没法再国内销售的话不得不返销出去，成了TG“为虎作伥”的帮手。

以上这些是微观环节分析。从宏观角度讲，中国2008年GDP30万亿人民币--这是扣除通胀后的数字，名义GDP估计高达40万亿，一共征收增值税1.7万亿，扣除6千亿的进口货物增值税，实际在国内征税1.1万亿，实际税负3.2%不到（有一部分GDP增值在最后一个或几个环节是征收营业税的，但对整体影响不超过30%，可以在计算的最后加20%来矫正）。如果再扣除7000亿的出口退税，实际税负只有1.2%，加上20%的修正也不过是1.44%。 有一年国内管得比较严的上海查税，税务专管员私下里交待，保持实际税负1.5%就没人来找你麻烦了，可见我的估计基本准确和中国实际税负状况。

一方维持1.5%的实际税率，一方维持17%的坚挺税率和本身的高成本，面对的对手又是拥有最好的基础设施和基本教育的发展中国家，这场竞争已经注定了是发达国家的杯具。

地方大员同意吧，把央行牢牢抓住就得了，朱总不就是兼任央行行长把经济调控住了吗？谁乱发贷款，摘谁乌纱帽

很多人把地方政府对土地财政的依赖看作是一种不好的现象，并且把这看作是房价飚升、政府和房地产商沆瀣一气的动因。但是，其实土地财政恰恰很好的约束了地方政府的投资冲动，使得地方政府投资行为相对更为理性。楼主把地方政府炒地皮的模式想得太容易了。其实地方政府为了使本地土地升值以获取土地溢价，需要做出大量的基础建设工作，接受市场的检验，不是光靠一张嘴皮就能行的。相对而言，容许地方政府发行地方债反而更加危险，那个东西就没有约束，也没有检验，迟早完蛋。

经济增长收入增加，幸福感却下降,花这句。浙江沿海城市房价翻一倍，工资没涨，街上有钱人乐色一样。大家都说泡沫，但每个人都想买房，做炒房团，因为你做别的根本不赚钱，至少你赚的钱比不过房价的涨幅，饮鸩止渴。

我看着地产党这股邪劲，肯定是一条路走到黑了，只有第一条道路，没有第二条道路，这是不现实的假设。

想想当初胡温上台时大家的期望，嗨，不禁摇头啊，觉得大都是没有抓准中国发展的关键脉络，缺少有魄力的方向正确的举措，反而是亡羊补牢式的东一榔头西一锤子。对今后的发展好像自己也没想法，理不清，随大流。老百姓也茫然，各顾各，都拜金主义吧。

被验证了

虽然我觉得不希望它涨得太快，也不喜欢没有资本增值税的消费

就是国外也有增值税啊，甚至比中国还高，比如法国就是19.6%，我仍然有四个问题请指教：

1.他们的增值税票在它国内不能抵扣吗？

2.它的增值税全部都用来搞全民福利而没有补贴出口企业？

3.以上两个问题的部分答案在于他们的增值税是消费型的，而我们的是生产型的？

4.听说出口退税是违背世贸法则的，有这回事吗？

删了