主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

政策没有连贯性和一致性，让真正搞经济的人无所适从，让投机者大行其道，浑水摸鱼

现在的政府已经被利益集团绑架，屁民的生活艰难啊。既要做房奴，还上有老下有小，更害怕得个病住院的大窟窿，活得比狗还惨。高房价已经吓得不敢去一线城市，二线城市又没什么机会，想去去不了。即使想回国现在也不敢回。国家发展失衡，希望几年后高铁和高速成网，能让更多地方发展起来，大家就不用都往大城市挤了。

还是不少地方，是靠便宜地租，搞开发区引资，吸收社会游资搞起来的。

政委认为北京和上海的一般商品房应该主要针对哪一个群体呢？或者说，小两口都是外地来京，没有父母支持，月收入一共是1W（男6K女4K），那么该买多少房价的房？

北京上海可能特殊不好说，接着假设青岛成都重庆南京武汉长沙这些城市，小两口都是外地进城，月入5K（男3K女2K），对应的“合理”房价（相对现在口诛笔伐的高房价）应该是多少。

我觉得讨论房价，既然都说高，那应该相对的有个不高，能接受的标准。我这么定义“一般”或者说“大众”的商品房：给小两口或者3口之家准备，面积在70到90平，质量中等，不处于地段特别好的地方但也不是远到每天花2小时以上在路上。同样也得定义这种房子对应的群体的收入，拿个超低收入者或者超高收入者来比较就没啥意思了。

有了这个大概的标准，讨论起来才好避免鸡同鸭讲，思维上也能更精密：比如假定认为上文的二线城市均价应为5000每平，再一看，均价7000了。好，泡沫多大就有数了。

对于上文的二线城市，双职工家庭月入5K应该是商品房面对的群体（理想，不是现实）。房屋总价应该在50W到70W，面积应该在70平到90平（这种房新建太少），对应的单价应该在5K到1W。高了承受不了，低了那KFS不干。

政府从来不会被利益集团绑架，而是ZF就是最大的利益集团。一个是被动一个是主动。

外链出处

不知道与他在位时期力挺杭州房市有无关系

力挺房价对于官场来说根本不是问题，不听话或者搞得太差才是问题

日本没有主权，是美国的殖民地

中国有tg,有大杀器

tg未必不会变成历史名词。。。

还是先想好怎么扩大就业再说吧

不然强行搬进来就跟印度的贫民窟似的，没有新增工作岗位城市怎么增加居民数。。。。

对于5000元月收入的二线城市主流家庭（小两口每人2500元一月）

方案一：

70万，90平，每平近8000

房屋总价: 700000 元

贷款总额: 490000 元

还款总额: 722461.7 元

支付利息: 232461.7 元

首期付款: 210000 元

贷款月数: 240 月

月均还款: 3010.26 元

扣除公积金1000元，每月实际月供2000，尚有3000元用于每月花销，住房花费占总花费40%，负担高

方案二：

50万，70平，每平7000

房屋总价: 490000 元

贷款总额: 343000 元

还款总额: 505723.19 元

支付利息: 162723.19 元

首期付款: 147000 元

贷款月数: 240 月

月均还款: 2107.18 元

扣除公积金1000，实际月供1100，尚有近4000元用于花销，住房花费占总收入21%，比较轻松

方案三：

90平，每平6500，总价58万5

房屋总价: 585000 元

贷款总额: 409500 元

还款总额: 603771.56 元

支付利息: 194271.56 元

首期付款: 175500 元

贷款月数: 240 月

月均还款: 2515.71 元

扣除公积金后实际月供1500元，占总收入30%，每月还有3500块

似乎二线城市普通商品房6500块的方案三在照顾各方利益上比较合适。前提是这个房子确实是“普通”商品房，市中心的房子就不要拿出来说了。普通的地段应该是公交车上班单程在1小时或者45分钟内的（离城市中心公交40到30分钟内，堵车不算），夫妻两一个东北角上班一个西南角的那只能说很不幸——总不能把房子买在天安门这种中心地段。

就是利益集团在经济发展的过程中迅速壮大，最后使得政府无力再做出有利于整个社会的调整。以以前中国社会调整的力度来证明以后也能这样做是不尽合理的。如果中国不能很好的过这一关，中国的前景会比日本更糟而不是相反。

国务院刚发了个文件说“遏制”，他那边就开始发购房补贴。

太不讲政治了。

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