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主题:【讨论】房价将在何时到顶? -- 油老板

复 23 阅 21651 2010-01-20 10:08:38群/版:大河奔流 导读
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O 【讨论】房价将在何时到顶? 11 油老板 字666 2010-01-20 10:08:38
O 我猜是今年年底 5 曾自洲 字186 2010-01-20 10:16:51
O 2010-2012年会有较大的波动吧? 小糊涂仙 字0 2010-01-20 11:44:26
O 等到美国开始加息的时候吧 迷你万 字76 2010-01-20 14:56:03
O 很难说 2 surfer 字369 2010-01-21 06:00:54
O 地产一倒 1 油老板 字82 2010-01-21 08:22:06
O 也有可能是滞涨行情 2 泉畔人家 字567 2010-01-22 01:28:10
O 预言帝哈 油老板 字16 2011-04-14 19:33:20
O 自己回复一下哈 1 油老板 字174 2012-07-14 10:01:57
O 8年后再来看当时的预测 15 油老板 字651 2018-12-03 02:08:07
O 回头看看当时的房价 2 油老板 字97 2018-12-03 02:10:59
O 你对房市现状和自己的评价都很客观。 小科 字0 2018-12-03 04:39:52
O 厉害呀 文盲 字0 2018-12-03 04:43:19
O 还有就是人性通过物化的资本起作用 nevermind 字391 2018-12-03 05:13:43
O 存量决定了所谓“白银10年”不过是妄想 1 迷途笨狼 字715 2018-12-03 08:54:21
2010-01-20 10:08:38
主题:2672763
油老板
油老板`13384`/bbsIMG/face/0011.gif`70`761`2284`37902`正二品:特进|辅国大将军`2006-09-11 07:45:46`0
【讨论】房价将在何时到顶? 11

目前房价的有力支撑一是所谓刚需,二是通胀预期。如果政府放任不管,到2019年人口红利基本结束,新增劳动人口转入长期下降的时候,刚需的预期就将破灭。人口红利吃完带来的另一个问题就是劳动力成本上升,如果到那时还没完成产业升级的话中国的出口竞争力将下降,输入型通胀压力大大减小。这也将带来房价下降。目前来说,以现在对于实体经济的投入水平来看,在不到10年内完成主要产业的升级还是有一定难度的。当然大规模高铁的建设确实将大大提高劳动生产率,这是史上未有的变化。

另一方面,中央政府也有意解决房价问题。本届政府下定决心的话,那么房价见顶就是在2012年前。如果拖到下届政府的话,见顶大致就要到2015年前后了。如果下届政府能力也不足的话,2019年之前也会自然见顶。

欢迎大家发表意见,一起讨论。


  • 本帖 7 回复
2010-01-20 10:08:38
2010-01-20 10:16:51
2672776 复 2672763
曾自洲
曾自洲`28850`/bbsIMG/face/0017.gif`70`20516`28498`523698`从六品上:奉议郎|振威校尉`2008-10-22 19:52:49`0
我猜是今年年底 5

因素有美国要收缩,政府要布局换届,还有就是现在房价其实没有什么上涨空间了。

以上海为例,核心区除了个别新盘,不过3万多,外环附近也要2万7,8。这种无法拉开差距的房价其实已经显示涨不动了。


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2010-01-20 10:16:51
2673114 复 2672763
迷你万
等到美国开始加息的时候吧

美元潮涨潮落,现在裸泳的人们,等潮水退却的时候,就会发现连个裤衩都弄不到了。


2010-01-20 14:56:03
2010-01-21 06:00:54
2674863 复 2672763
surfersurfer`49679`/bbsIMG/face/0000.gif`70`2`2`64`正九品上:儒林郎|仁勇校尉`2009-12-17 06:05:53`0
很难说 2

有2个条件会影响房地产进程

1是国外环境变化,例如美国的动作,或者欧盟或者日本突然经济出现重大问题等,或者战争等。

2是国内环境变化。到现在为止,大家已经习惯了国家的调控了,而结果就是越调越涨,习惯性原理下今年房地产会僵持一段时间然后继续一路高歌,当然国家可能下重手,那就是一个度的问题,总之感觉今年下半年肯定会出现各种奇怪的现象,各种博弈甚嚣尘上,搬条板凳看戏。。。


  • 本帖 1 回复
2010-01-21 06:00:54
2675015 复 2672776
油老板
地产一倒 1

经济复苏岂不是要见二次底?地方财政的窟窿怎们办?外贸就算有一定回复也解决不了问题。


  • 本帖 1 回复
2010-01-21 08:22:06
2010-01-22 01:28:10
2676880 复 2672763
泉畔人家
泉畔人家`30613`/bbsIMG/face/0000.gif`70`1788`34996`442730`正七品上:朝请郎|致果校尉`2008-12-25 20:05:45`0
也有可能是滞涨行情 2

需求缩小,但供应缩小的更多。 就像滞涨一样,10年初的观望期过后,想09年下半年这样的大行情可能不会有了。但小步慢跑的可能性更大,有可能有反复,但在供应量上不来的情况下,滞涨可能很大。

因为从05年以后中央政府就在打击炒房,虽然到现在一直都有人炒房。但真正在炒房玩家手里的房子不够多。决定不了行情大势。

2010-2012之间基本不用指望有什么大下跌,07-09开工量不足,我们在我们城市附近看看现在开始挖坑的地方多少就知道了。现在挖坑的地方少,2-3年内的新增供应必然少。

而见顶时间也有可能因为政府的调控延后,即使拖到2019,可能也出现不了太大的下跌行情了,2019后小步慢降。


2010-01-22 01:28:10
3378016 复 2674863
油老板
预言帝哈

日本果然出事了。


2011-04-14 19:33:20
2012-07-14 10:01:57
3755014 复 2672763
油老板
油老板`13384`/bbsIMG/face/0011.gif`70`761`2284`37902`正二品:特进|辅国大将军`2006-09-11 07:45:46`0
自己回复一下哈 1

2012年前见顶的说法看来是靠不住了,虽然到目前为止各地有的下跌,有的涨幅不大,但是显然不是一个大顶,最多只是个阶段性的顶部。我对下届的能力期望不是太高,看来是要推迟到2019年了。


2012-07-14 10:01:57
2018-12-03 02:08:07
4379099 复 2672763
油老板
油老板`13384`/bbsIMG/face/0011.gif`70`761`2284`37902`正二品:特进|辅国大将军`2006-09-11 07:45:46`0
8年后再来看当时的预测 15

回头看看真的很有意思。

先说预测对的地方:

1 2015确实有可能到达政策顶。

如果不是一波棚改的话,三四线基本涨不动了。

2 2018虽然还没过完,顶部的迹象很明显了。

18-19这个节点还是基本预测到了。

那时候还不知道天王周金涛,纯粹是从人口趋势角度来预测的。

预测不准的地方:

1 见顶时的价格之高,远远超出了当时的想象。

特别是2015之后的最后一浪,简直惊悚!

2 2018-19的顶部只是黄金时代的结束。

一二线城市还有白银10年。

3 城市的巨大分化和省会的崛起是完全没有预料到的。


  • 本帖 8 回复
2018-12-03 02:08:07
4379101 复 2672776
油老板
回头看看当时的房价 2

3万的房子现在13万了。

但是现在的买房难度和当时那个更高还是很难说。


2018-12-03 02:10:59
4379124 复 4379099
小科
你对房市现状和自己的评价都很客观。
2018-12-03 04:39:52
2018-12-03 05:13:43
4379133 复 4379099
nevermindnevermind`12145`/bbsIMG/face/0000.gif`70`598`1113`20706`正四品下:通议大夫|壮武将军`2006-06-03 17:20:45`0
还有就是人性通过物化的资本起作用

没能力没胆量就挣不到最后一分。

没胆量的肯定没能力,早跑了,如李嘉诚。

有胆量没能力的套住了。

有胆量有能力的或留或转,没一丝慌乱。

你分析的几种情况都有,但对终极资本的能力和胃口低估了。没有嗜血本能,无能吸血到最后一滴的,都被淘汰了。留下来的还要绞死自己才会罢休。


2018-12-03 05:13:43
2018-12-03 08:54:21
4379173 复 4379099
迷途笨狼
迷途笨狼`29102`http://img.photo.163.com/astxnP48TWDCauNJclkS7w==/162974011519166059.jpg`70`49250`23094`716052`正二品:特进|辅国大将军`2008-10-30 18:54:25`0
存量决定了所谓“白银10年”不过是妄想 1

存量决定了所谓“白银10年”不过是妄想

2015至今几乎都是大规模拆迁拆违逼出来的政策市,透支太多了

即使继续破坏性大拆阡,抬高必要生活成本后丢掉市场份额只不过无用的自残罢了

所谓“去产能”、“环保”最大着眼点是强行剥夺辛辛苦苦挣血汗钱地区的市场份额,继续会出大乱子

各类打击快递或网购还有住宅商用的政策,等于主动把人往外赶,所谓一二线“白银时代”怎么推导出来?

现在价格傻帽才入场接高价盘,而且多数刚需也接不起,降到2015价格也没多少跳火坑的

因此要么房地产税宰养肥的地蟾党,要么死拖到金融崩溃


2018-12-03 08:54:21
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