主题：最近关于房地产的一些认识 -- readerg

政策重压之下，已有投资客高位出货。以深圳、三亚为例，3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%，海南三亚出现短期投资客出货小高峰，拉高价格大量出货是投资品击鼓传花到最后一棒的典型表现

拉高价格大量出货是投资品击鼓传花到最后一棒的典型表现

新京报4月29日报道 根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。

二三线城市成交量上涨

根据中国指数研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨

最近，中央重拳打压楼市，大有不搞死不罢休之势。其实，中国楼市的发展方向是理性的，科学的，与国与民有利的。记得2009年时任杭州市委书记王国平有一句经典的话：房价下跌最大的受害者是老百姓。这句话被媒体批评，被网友谩骂。其实，这句话也是科学的，理性的。

中国处在转型期，如果地方政府不依靠土地财政来支付城市建设，城市怎么发展？城市建设带来的是就业、人居、教育、医疗等等一系列的良性循环。还是以杭州为例，如果没有高地价、高房价，中国最具幸福感城市、中国最具投资价值城市、中国最佳商业城市、中国最佳旅游城市、中国最适合居住城市、东方休闲之都、天堂硅谷、爱情之都、动漫之都、创意之都……一个城市所能拥有的所有荣耀，何以都被杭州揽入怀中？那是不可能的。

高房价自然不得人心，但是它拯救了社会。很多老百姓买不起房是事实，但是无家可归的中国老百姓还是少数，只是房子所在地不一样罢了。商品房是商品，是商品，为什么要打压投资？让热钱去哪里？都去国外投资么？

其实解决城市化过程中百姓住房难的问题并不难。北京向香港简单学习一番就行了，建公屋，建经济适用房，给公屋和经济适用房做好配套设施。居者有其屋，很简单就落实了。钱从哪里来？高价出让好的地块，造高品质的住宅，让投资商来炒房，让富人来住房，是不是有泡沫并不重要。一切又投资价值的东西都存在泡沫，看待的角度不一样罢了。

如果是次中央真把楼市打压下去，那就走上日本的老路，中国经济可能从此一蹶不振。

中央应该把打压楼市的能量发挥到打压官员腐败的上去。土地买卖没有权钱交易，经济适用房交易阳光，中国的楼市是健康的，至少十年内不应该去压制。

我搞不懂银行为什么要停止给炒房者放贷，是不是以后股票也不允许炒了？实在滑稽。

本报综合消息据《上海证券报》报道，深圳楼市新政细则即将出台。记者了解到，其实早在4月27日，深圳市政府就已经组织相关部门针对楼市新政召开内部研讨会议。知情人士透露，这次会议已将深圳楼市新政细则基本敲定。

“这次深圳的细则总体方向要比中央的更为严厉。包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。坚决执行中央楼市调控措施，遏制房价上涨。”有参加了政府研讨会人士透露。

“以往地方政府对楼市新政的调控并不积极，而此次中央政府力度空前，实施了地方政府问责，包括北京、上海、深圳等一线城市都以最快的速度作出了回应。”上述知情人士表示。

“随着地方更为严厉的细则的出台，市场将形成较为统一的下跌预期，深圳楼市价格和交易量或许将加剧下行。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。

当天，各方也将市场最为真实的情况反映出来，深圳二手房成交量继续缩小，平日130—150套的日成交量萎缩到20-30套，比正常日下降了80%。

(本文来源：南方网 )