主题：【原创】赫鲁晓夫楼——苏联时代的特色住房 -- 路人癸

虽然相对较为简陋、狭小，但在苏联确实对缓解当时的住房紧张问题发挥了积极的作用，在当时能拥有一套自己的住房也是很令人欣慰的。

另外，在苏联大量建设赫鲁晓夫楼也有其特殊的优势，因为苏联大部分地区地质结构很稳定，地震极少，基本可以不考虑抗震要求，所以造价低廉、有助于快速建设的预制板结构的赫鲁晓夫楼可以大行其道。

直到现在，俄罗斯很多房地产开发公司开发住宅仍采用预制板结构，只是设计上更加丰富多彩了。

5、影片在中国

相比《办公室的故事》和《两个人的车站》，《命运的捉弄》在中国的影响相对最小，大概是因为影片的戏剧性过强吧。而相比美国大片和韩日电视剧等，俄罗斯电影的知名度更低，VeryCD上没有、网上很难找到中文字幕，都说明问题。苏联的国力曾让西方世界闻风丧胆，俄罗斯文化更底蕴深厚，似乎不止和我们有一比；如今的没落萧条，实在教人叹惜。

制作完字幕，感触打油：

看完梁导演的爱情三部曲，觉得苏联人民挺稀奇

70年代初就有如此生活水平，寻常百姓住大房、通煤气

电视、电话、冰箱、淋浴，随便坐飞机，没事打打的

好点的还有私家车，弹吉它、唱情歌、玩情趣

想想咱那会儿是啥光景，除了红太阳，只剩下狗屁

看来这俄罗斯民族是差劲，一点都不安分守己

换成咱吃苦耐劳的中国人民，向毛主席保证：坚决不解体

想看这个片子的可以到这里来http://www.verycd.com/topics/2793939/

在公共场合详细调查记录超标的喇叭裤 爆炸头 出现的频率与规模

实际对这种级别的人来说，住哪儿很重要吗。老毛在中南海住的地方面积有多大？ 我估计可能还不如勃列日涅夫的这二三百平米吧。

请您看清楚，我的帖子可没跟任何人比。

在这个坛子，我还没跟谁说话打过横，你说话怎么这么不中听啊。

说是在中国哪个城市的老公房宿舍楼,我顶多问一句是东北吧这么多雪...

我们当时盖这些房子,有没有借鉴苏联老大哥的经验?

这么一段话都能把你惹着我也挺意外的。

另外有点好奇，你是公务员，国家事业单位，或者比较大的垄断国企里工作的？ 那里的人好像相对都比较敏感。

我感觉军博就和莫大这个主楼挺像的。

还有我们学校，传说某个教学楼据说当年就是直接拿来苏联某大学的图纸盖的……

博傻游同志没说错，勃列日涅夫确实还有别墅。他好像就是在扎维多沃别墅逝世的。

这些斯大林式建筑,展览馆啊军博啊,我知道,不但有借鉴,还有一些有苏联工程人员直接参与呢...

我说的是那些赫鲁晓夫式宿舍楼,我们后来盖楼房宿舍也是这模样,我怀疑是不是有所借鉴的...

还有一点儿比国内人性化的地方——苏联、俄罗斯住宅销售面积都是按照使用面积来的，只算户内实际使用面积，不仅没有公共空间的公摊，连室内的墙体的面积都不算在内，阳台面积会乘上0.5（或者0.3）进行折算。所以俄罗斯70平米的住房，在国内折算成建筑面积，差不多就超过100平米了。

当然，在俄罗斯购房比较不方便的地方是银行按揭不发达，按揭利率普遍较高，年利率通常超过12%，所以很多俄罗斯年轻人买房偏好一个卧室的小户型住房，总价低，一次性付款压力小。

对于建筑面积在100～150平米的板楼套间来说，目前国内的情况，在没有电梯的情况下，使用面积/建筑面积大概在75％～80％之间，而且通常情况下、只要设计上没问题会很接近80％，建筑面积是包括了墙体、公摊面积在内的。有电梯的，公摊比例会略有上升，但是这个比例也在70％以上。如果是小户型的房子，墙体和公摊的比例会稍大一些，原因不言自明。

又及：国内住宅的建筑面积计算方法，非封闭的阳台、还有飘窗这类设计，是不计入建筑面积的。所以如果你留心观察一下，那些顶楼的复式住宅，朝北的那个露台（面积不小，几十平米呢）是不登记到房产证上的——当然，从法律上讲，这个露台也是严禁私搭乱建的，不过这条规定往往形同虚设。

这些住宅的突出特点是户型小、卫生间狭小，客厅/饭厅的面积被缩减到了最小程度，基本思路就是把尽可能多的面积分配给起居室，提高使用效率。

相比之下，2000年以后新建的居民住宅，设计思路和设计标准，有了颠覆性的变化。