主题：【讨论】没有人关注吗？貌似房产调控又要习惯性失败了 -- indi

最近在回顾葡萄去年底今年初的帖子，发现里面关于房地产的到目前未知基本上都说对了。记得葡萄当时的大意是，今年是很混乱的一年，房地产问题在今年上半年不会得到解决，政府真正的行动要从今年下半年到明年年初才能开始。而且房地产问题的解决是伴随着收入分配的调控开始的。因此，我个人的感觉是，房地产最后的疯狂持续不了多久了。

其实不管对于哪一个国家来说，房地产泡沫无限制的自我膨胀最终都会破灭。而房地产泡沫破灭的结果，远的参照90年代的日本，近的看今年的爱尔兰，会将整个国家拖入其中，让无数的实体经济为止陪葬。这一点，相信TG不会看不清楚。既然看得到，总有应对的手段。具体到政府的调控，一般都从不温不火的应手开始（比如小强前一段时间干的事情），希望房价能够自然软着陆。但是如果温和手段无法达到效果，形势有失控的趋向时，那么最后采取一定那种杀敌一千自损八百的重手（这个目前还没有看到，但是应该快来了）。在日本房地产泡沫的最后阶段，压弯骆驼的最后一根稻草就是将利率提高到临界点以上，导致大量贷款买房的投机客开始抛售房产，从而引起了整个的大崩盘。

幸而在我看来，现在的中国房地产市场肯定是有水分的，但是还没有到90年代的日本和今年年初的爱尔兰那么大。如果TG壮士断腕，及时戳穿泡沫，可能会伤筋动骨，但是咬牙挺挺，总能恢复元气。

房地产本是内需一个重要环节，但现在非但不能促进内需反而进一步压缩内需的空间。

月才能知道。我倒是希望房价再猛涨一波，不破不立。

这样搞法，炒房可以强国，所有人都不事生产，地产党泪牛满脸，仰望星空，到最后泡沫破裂，等着被收割。

外链出处

一直有这个疑问，那些从银行贷款炒房的还不算是真正的富人

与其说政府调控房地产不力，还不说中央和北京地方政府对北京的定位彻底失败，不信你看看北京新闻，张口闭口国际化大都市，什么国内经济中心，他们就是恨不得把全世界的大公司总部都搬到北京才好，就是不想想北京这么一块地面能住多少人！

感觉这批人最惨，上学要自己掏钱，工作了要自己买房，房子还越来越贵，还不提子女的教育问题，这个更让人头大。

我觉得房价是疯狂的，但疯狂的顶端是哪真的没法判断，股市都能炒到6000点，房价就更会离谱，泡沫会有破裂的那一天，但到底是哪天，谁也看不到。

文化不同，经济的表现形式可能也会不同，老外10年的收入买房，中国可能要30年的收入买房，这没有什么不可能，都是消费而已，别人消费在消费产品上，我们消费在房子上。由于政府对土地的绝对操控，也就让政府可以让房地产投资处于可控的范围内，那也就未必会出现大量的投资浪费以及银行坏账，只是这种方式压抑了国人正常的消费，但产业的升级也许可以通过资本扩张和人才的成长来完成。

在现阶段中国加速城市化的浪潮里，抬高房价是快速推进城市化的一种方式，可以吸引大量的资金来搞基础设施的建设，而普通的大众可能永远都无能为力，只能默默的接受这个现实，默默的工作，默默的攒钱，默默的挤压消费能力来还房贷，默默的将自己的工作成果出口到国外由别人消费，也许这一代中的一批人就跟前代的中国人一样，逃不脱时代的局限，没赶上革命和上山下乡，但却赶上了疯狂的城市化。

最近看了下房价，广州有几个楼盘涨得比去年还快。海珠区某个小区一手房，前年最低的时候不到10k，去年13k，现在已经接近20k了。更搞不懂的是前年开盘的，怎么现在还有新房。

迄今为止，银行没开闸放水

不多的成交量谁在买呢？有少数傻帽入场但不会是主流

要么自己左手换右手，要么行贿或洗钱需要

现在的付款比例，自己买自己卖更像是慢性毒药

九十月所谓旺季（其实就是国庆节）一过，银根紧缩，还有什么咒念

为了所谓的政治影响力，这次也要进行到底了

如果我是政府，为什么不让房价维持高位呢？卖地收税自不用说，刚走上社会的年青人，马上用一套房把他套住，有了房产的人一般不会闹事吧，那就低头拉磨吧，负担那么重，他也没心思关心别的事情了，这一拉就是半辈子。呵呵。

不会是决定性力量。疯狂也许只是掩饰，也许是手段，但目的是什么，被打击的是什么，要夺取的势是什么，时间窗口在哪，链条缺失的一环或几环在哪，以及推演的复杂度和置信度如何。。

几百亿乃至千亿万亿的力量的组织性难道会比我这外行的想象力弱。感觉有些东西因为被义务已经失去了意义，留给个人只有无奈的理性和淡然，也许还有其他生活性。