主题：【求助】关于买房的困惑 -- 暗香北漂

听人劝，吃饱饭。多听大牛们的意见，不会差到哪去，至少和大家都一样。所以中国老话，听人劝，吃饱饭。

但如果不满足于仅仅是吃饱，想博一下富贵，就需要冒险。你首先要判断一下自己能不能承受这个风险。风险如果来了你有什么对策和办法？（兵法有云，未虑胜，先虑败）

第一，你确定不会留在现在的一线城市吗？人生际遇很难讲的，尤其如果你还没有找好另一半的话。

第二、你有没有能力在你现在的一线城市置业？由于中国的资源分布特点，一般情况下，一线城市机会远比二线城市多。就像政委说的，花精力提升自己以后（我感觉主要应该是投入精力，到不一定是多少钱），留在你现在所在一线城市机会多大。

第三、如果你确定回家乡，那么早买可能是个好选择。你可以估算你承受上涨和下跌的能力是多少。现在买50平，需要投入7.5万首付和18万贷款。如果贷款20年，月供应该很低（1千？）。如果房价下跌，你的损失也大不到哪去。5000的跌到3000可能性不太大，如果是小高层，现在光建筑材料和劳动力成本就奔着2千去了。你花25万买房，如果下跌，最大可能损失小10万。这个损失你能不能承受？

如果这3条都想得很清楚，那么就可以做选择了。我原先有个个人的所谓合理房价的估值公式。就是以你选择的房子，看会买这种房子的公务员，需要花掉他们多少年的收入。如果你想买房的城市，底层科级公务员，工作3-5年后，靠当前死工资，6-10年的工资总额能买下你看中的房子（前提是他们会买你看中的那个地段），那么可能就没多大泡沫。也就是对应2000-3500左右的收入区间。 如果你的老家公务员工资远远低于这个数，也可能就有泡沫。

第一，我没有留在一线城市的打算，我所从事的行业随着年龄的增长，创造力下降，很难有升职的希望。我从业这几年，观察身边的情况，高职位中没有女性。

第二，我个人包括家中经济条件根本无法支撑我在一线城市置业。

第三，手中积蓄实在有限，本有返乡创业的打算，当前形势，创业也不是好时机，可一旦买房就无资金创业，这也是我一直犹豫不决的原因。

公务员的工资水平我找人咨询下，再根据您说的方法参考看下当前老家的房价是否有泡沫。

身边的朋友都劝我不要考虑房子，结婚生子才是当务之急。我并不认同。

做当下能做的事，比如买房。结婚生子，这些事情要靠缘分，我单身，并无结婚对象，何时结婚，我无法掌控。但处在这比较尴尬的年纪，总要为将来做些什么事情。

有时候我也在想，买房的打算是不是我的虚荣心作祟，因为个人问题没有解决，所以从其它方面找平衡。有套房子，在解决个人问题时候是不是也能为自己加分。否则真是一无是处。

我有买的想法，可没有决心，看了很多论坛的观点，有说目前房价在山顶的，有说现在买是最后一棒的。很是矛盾，我偏偏又没什么主见，一直左右摇摆。

这个我咨询过目前所在城市和老家公积金管理中心的工作人员。

唯一的解决办法是把公积金帐户转回老家，找个单位挂靠，在老家累计交纳半年以上才可以使用公积金贷款。老家是二三线城市，几乎没有私企缴纳公积金。

我还曾想过买经济适用房，但因为户口问题也无法申请。

我几年前也有跟楼主一样的困惑，虽说嫁人重要，但是不买房也不一定就能找到人嫁啊。当时买了房，但不觉得对嫁人有什么正面作用哈，毕竟还背着贷款，以后房子归属怎么算都是烂账，可以参考婚姻法解释三

买房还是根据个人需求吧，房价上涨我觉得也不是必然的，楼主是在北京？通州楼盘降价的新闻我看到几天了，不知真假，不过上海的二手房市场的确有往下走的趋势。但是二三线城市情况如何我就不了解了，楼主按照大牛们说的方法分析分析？

历史经验可以借鉴：

住房价值同GDP之比达到一定的水平时，房屋泡沫就破了。这个比值是多少? 因国家而异，美国是1.8而日本是3.8.

中国目前是多少？--大于3.6--离3.8不远了。下面给个图示：

将来房价如何不知道，如果有如此之多空房，还怕没有房子住？

作为女性， 如果你不是‘超女’的话；嫁人生子还是首选

1）房子限定了你将来在哪里生活。没房子去哪里都可以，有房子就没那么自由了。

2）买多大的房子？大了负担太重；小了将来不够住。

首先分析下自己的长处和短处，然后找出自己最适合的发展道路。也就是说，尽量以我为主。

这也是我的个人信条。

比如我来说，我应该说收入比较多，工作也比较好。但是我发现工作方面竞争激烈，从我个人的能力来看我不一定能升的很高。于是我就在其他方面多想办法赚钱。比如股票，比如房子。这些方面的原则是不求高回报但求稳定的收益。

网上的言论其实你也不必很在意，可以做个参考，但不能跟着他们走。最重要的是从你的实际出发，思考下将来到底会做什么样的工作，在哪里发展，大概能存多少钱。

我不了解你，我目前觉得你可能在一个瓶颈期。目标没有定好，下面不知道该干什么。我的建议还是财务问题和感情问题不要混为一谈。感情问题顺其自然为好。如果你觉得没什么目标的话，不妨换份工作，先求得更好的收入。如果打算买房的话，要下好决心，定好开支计划，了解房市。

总之，我相信机会只给做好准备的人，先做好一切可能的准备，机会自然会来的。

1、等几个月看看崩盘否，就以2011/6为限，个人认为铁定崩盘

2、通胀-加息已成定局

3、看这个帖子状况再跟进补充

房价和CPI的相关性

国内个人住房按揭贷款余额总额是多少？

据银监会副主席王兆星介绍，目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量的和整个贷款余额的20％左右。

借房价崩盘消灭流动性和长期通胀最合适

待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮 1

http://www.talkcc.com/article/3170683

待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮

我是认真的

利用物业税调整分配结构转变增长模式兼顾财政和银行安全很简单（+减税建议）

http://www.talkcc.com/article/3170683

要软着陆。

治大国如烹小鲜。

软着陆，好不容易上套的中小爬虫们就跑光了

崩盘消灭部分既得利益者，逼它们再立新功，中下层缓口气