主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit

房价为什么越调越高？事实上不能完全怪zf，根本的原因就是顺差，中国这么多的顺差是推高房价的根本。

而zf最多是没有管理好顺差而已，当然如果在2005年汇改的时候能够一次性大幅升值一下，那么也许现在中国头上高房价的炸药包要小很多。

我不得不又写一下为什么顺差推高房价：外贸出口赚取了外汇，但是国内是实行外汇管制的，出口商就要把外汇卖给央行，央行把等值的人民币给出口商，人民币就流通到了国内。基础货币有了，出口商把人民币存到银行，然后银行把人民币贷出去。

齐了，这下你明白为什么顺差推高房价了吧，当然如果zf在人民币流通过程中适当引导的话，其实也不会出现现在如此高的房价。比如在2008年放贷不那么多的话。所以顺差是根本，zf是---

2009年全年中国实现贸易顺差1960.7亿美元

2008年顺差在2900亿美元左右

2007年中国顺差可能在2618亿美元

有一点是肯定的，就是顺差的高点已经过了。

2010年可能和2009年差不多。

我现在就是要分析一下2010年和2009年顺差数值差不多的背景下的大不同。

我现在要去加个班，回头再续上。

土鳖抗铁牛

2010年顺差值和2009年差不多，但是这个数值的背后有很大的不同，2010年上半年顺差是多少？500亿美元比2009年上半年下降45%，2010年下半年顺差是1500亿左右，什么原因？是下半年出口复苏了？2010年下半年欧债风云聚齐，说复苏还真是谈不上，那么是什么？

有一个j曲线，关于汇率和顺差之间的关系的，就是说由于外贸逆差，所以有些国家会选择汇率贬值，但是非常奇怪的是在短时间内逆差会扩大，长期以后逆差才会减少。

有j曲线，就有反j曲线，就是说有些国家有顺差，选择升值，但是非常奇怪在短期内顺差反而增加，长期以后顺差才会减少。

明白了这个，我们也就会看明白为什么下半年顺差会大量增加，今年6月人民币升值是主要原因，就是说其实顺差没我们想象的那么多。

如果没有年中的升值，全年顺差可能只有1000亿美元，这是一个什么概念哪？2010年原油进口1334亿美元，如果石油涨价50%，顺差就减少了一大半。

原料在涨价，国内在通胀，农民工工资在涨价，汇率在升值---

如果这个趋势继续，那么我们很快就会看到逆差的出现，最快2011年下半年，慢的话2013年。我趋向于认为顺差会在2011年到2012年归零。

贷款是房价的根本，而顺差又是贷款的根本。

在此，我不是说房价一定要到顺差归零，才会下降。

起码来说顺差峰值已过，而且我的判断明年贷款继续减少的话，房价也会下降。

我想说的是，如果顺差归零，那么房价一定下降，谁也无法阻挡。

严谨一点说就是顺差归零，房价以美元计价一定下降。（续完）

不是抬杠，只是如果说顺差的话，很多事情就没法解释。往近了说2001-2006年美国年年逆差几千亿，房价涨得很是凶猛；往远了说20年来日本大量顺差的同时房价降得相当惨烈，德国外贸一直就是超级多的顺差，但是德国房价几十年来一直比较平稳，印度基本没有多少顺差但是孟买的房价已经没几个人能买得起了，巴西、俄罗斯的房价上涨也很难说是顺差造成的。

土地那块政府绝对垄断呢，在绝对垄断的条件下，价格信号作用失灵。而土地出让金的价格必然要折入房价，所以房价波动也不可能视为是市场终端供求关系的客观反映。

中国的房价，我个人认为，其实是靠两个东西支撑起来的，一个是土地供给模式，一个是以“刚需论”为基础的长期上涨预期，同时顺带一个户籍管理制度。土地和户籍动的可能性不大，这轮房地产什么时候结束，就看“刚需论”什么时候破产了。

最近正准备开贴系统说说这个事情呢，欢迎指正。

房价上涨是一个正反溃，如果中国还是按揭的方式，资本的乘数会越来越大。破灭的一天还真不知什么时候。这一点和外汇关系还真不大。

在原帖里续完了

我就是说供应量，和需求量，当然这个需求包括了投资需求。

中国的房价还是有点复杂，很难做出什么一刀切的结论。房子的复杂之处在于不能运输，不能说是上海的房子贵我就在安徽生产一批便宜房子运到上海去卖。

分析中国的房价，要看到一线城市的房价是一种情况，二三线城市的房价是一种情况，农村的房价又是一种情况；东部发达地区的房价是一种情况，中西部地区的房价又是一种情况。

要解决房价问题，就是解决供应问题，老是在打压需求上下功夫只是治标不治本。春运时火车票为什么有黄牛，因为供应不足。当然应该打击黄牛，但是不会解决根本问题，还是要建高铁，把运力搞上去。

中国的房子供应总量已经不低了，人均居住面积30多平方米了，大部分嚷嚷买不起房的人在老家都有房子。主要问题是不平衡，跟铁路平时空车，春运爆满是一个道理，解决的方法只能是继续加大供给。等供给足够了，问题就基本解决了。

囤地、炒房的原因还是供给不足，彻底过剩了就没有这些问题了，八十年代以来，电话、电视机、汽车……无数的商品都经历了从短缺到过剩的演变，从卖方市场变成了买方市场。我认为房子迟早也会有这一天的，只要房地产市场维持目前的高利润，供给量就会越来越大，直至过剩，这是经济规律。毕竟炒房的目的一般不是买下房子空置几十年然后被拆迁，而是卖给别人，市场由量变到质变只是时间问题。

我之前也写了一个房地产的帖子

cmosplay:【讨论】调控下的房价 1 细则

写着写着没有数据了，现在又找到了一些数据，正准备过两天继续写呢。

中国和这些国家一个很大的不同点是固定汇率和资本管制。

中国的顺差只能在国内转悠。

如果你知道存款准备金这个东西，你就明白货币运行的部分原理了。

http://www.stonerain.net/taiwan/12824.html

在中国，还真没有中央政府想干而干不了的事情

台湾不过是所谓的暴力税，大陆这边怒了直接给你劳动改造

现在的焦点是发改委稳降房价的具体路径：

汇率和利率，房市和股市，物价和就业,出口和进口

在这八者之间何时调整调整多少及对其他变量的影响，物价和就业是核心指标

06、08、10，中国一线城市房价相继突破1万 2万 4万大观，其增长速度已经远远超过居民购买力的增长速度，需求其实是在不断减少的。

del

del

其实我写的这些都是预测未来几年可能发生的状况。

提出了按照现有框架运行，可能出现的问题，出现转折的条件和时间点，至于怎么解决这些问题不是我思考的内容。

我也想过怎么解决这些问题，只是想了也没用，按照我的思路2008年就不应该发这么多贷款，按照我的思路2010年一季度早就应该加息，按照我的思路2005年汇改就不应该这么搞---

国内的情况决定了需要有个好的舵手，如果前总经理再掌舵10年的话，那么国内现在的体制还能维持几年或者等到转折来的时候不会掉下来这么快。现实就是现实。

顺差的消失是一个事情推演的过程，不是谁想要消灭顺差，而是顺差的自然消失。这是通胀，工资上涨所带来的结果。顺差的消失会带来的后果你我都清楚。

我写这个帖子的目的只是想提醒某些乐观的人，我们面临的困境。

至于你说的政改需要的先决条件实在是很多。

我推算的结果似乎只有一个，不知道葡萄你是怎么看的？