主题：温总理对房市又出大招了 -- autoeagle
现在的政策都是在控制不允许购买2套房，不允许拥有多套住房，在最理想的状况下可以减少购房需求，适当降低房价，让原来买不起房的人有机会拥有自己的住房。但政策必然后果是减少市场上可供出租的住房。最简单的道理就是，只有有人拥有多套住房，市场上才会有供出租的房子。其结果自然就是房租飞涨了。
所以计算波峰波谷时，要把通货膨胀叠加进去。
其实，如果物价没起来，我是一点不担心的。
90年代恶性通货膨胀的时候，我还小，没直观、深刻感受。
所以那时候房价会崩,地方财政也没有被地产绑住.
深圳那次应该是因为97的亚洲金融危机吧，查了查，96年的时候中国已经开始进入降息周期了。
不过那时候确实影响比较小，当时内地大多数地方都几乎没有人炒房，地方财政也没有跟土地财政结合那么紧密，许多人都不知道深圳（据那位大黑蚊子兄弟说好像也包括广州）这次房地产崩盘。
你只看了供给市场，你说人们拥有多套住房，市场上才会有供出租的房子，这个是对的；问题是如果每个人都拥有多套房子，那么这个市场是不存在的，因为没有需求了。那么在那种情况下，大家拥有多套房子的几乎唯一目的就是投资，问题是如果人均拥有多套房子，房子还值得投资么？
所以，你这个是假设房子总体不够才可能成立……问题是大家抱怨房价的时候都说房子是够的，空置率如何如何高。
如果假设房子总体是过量供应的，那么抑制投资长期看来非但不会房租飞涨，而是使得房租降低到一个平衡点：你如果原来投资了很多房，现在收税，拿在手里已经不合算，那么你无非是要不卖掉要不租出去，卖掉的话，那么租房的总体需求降低；如果租出去的话，原本用来投机的房子涌入租房市场，那么租房市场的供给增加，这两种情况下如果市场不被扭曲的话，房租都应该下跌才是。（当然下跌到一定程度应该就会稳定，这对于整个社会是有好处的，你总不能为了租房便宜，让房东都喝西北风吧？）
那么问题就在于供给了，开发商能做的就是降低供给，这才是值得担心的。所以廉租等等政府的供给要继续增加，解决大部分人的住房问题。
涨价的理由在哪里？
城市 人均居民储蓄
深 圳 215100
北 京 91300
广 州 90600
上 海 86800
厦 门 53500
杭 州 50400
深圳的人居储蓄额超第二名北京的两倍多，但是深圳的房价不如北京，上海，杭州。广州的人均储蓄额跟北京上海是一个等级的，但广州的房价比北京上海便宜多了。
看来有过房地产崩盘经历的对抑制房价有一定好处，呵呵。
如果是户籍人口的话，应该靠谱，深圳似乎也就是300万户籍人口。这些户籍人口，很多都已经有房或者几套房了。
如果是按户籍人口算的，那这些一线城市的人均储蓄额都被“增长”了，呵呵。
90年代的时候深圳热钱汹涌，物价极高，服务价格也很高。
95-96年，10来个人去雅园吃顿饭，分分钟上千块出去了，这可是95年的一千块啊。
97之后经济受打击，各项服务价格一落千丈，按照可比价格估算即使到现在都没有到当年的水平。
更重要的一点，相比内地，深圳财政对卖地的依赖度并不高，主要是一堆通讯、互联网、金融、电子等现金牛行业在撑着。
只是看见了就想骂。
城市停水停电、被点燃了我都与我没关系。
喝水去家旁边水库取水，吃饭在梧桐山上种红薯。再不济，耕作口一钻，去香港了。
顶多加上拿居住证的人口，用个人存款总量去除人口数得到这么个结论。
个人存款总量应该跟当地的GDP存在正比关系，深圳的GDP总量好像全国第五吧，已经不如苏州了。
人均高应该是因为户籍人口少，个人估计深圳常住人口应该在1300万到1500万左右，跟北上广差不多档次，但户籍人口就要少很多。
看来还是北上最有钱，广州好像是民间相对比较富裕。