主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

花一个

但确实是要有个平衡点。

觉得有必要分清两个问题。一个是房地产政策问题，一个是经济发展问题。城市化是因为经济发展，而不是房地产开发。没有经济发展支持，开发一堆房子，也是成为鬼城的结局。

在城市化过程中，确实开始阶段成本要高于后期的成本，因为有基础设施建设的问题。但这只是说城市化启动阶段需要大量资金投入，没法推导出这个阶段的房价也必然高的结论。

房地产行业也好，总体上还是个寡头垄断的局面，当缺少足够的监管的时候，价格上涨是必然的。如果再有各种政策帮着驱鱼入渊，价格涨上天也不奇怪。各国都一样。没什么好特别指责中国的。

在中国，作为市场参与者的政府，在这时候因势利导，利用房地产消灭流动性，则有些另类政府的风格。只是就此牺牲了无数小民的利益，显得有些无情。房地产利益联合体是群众运动的高手啊！

　　一开始不是政府想把房价炒高的，在政府拍卖土地获得土地的最大收益前，房屋已经开始涨价了，但那时涨的价都被开发商拿走了。这笔钱被开发商拿走还不如被政府拿走，这才产生了政府拍卖土地，拿走题大头，进一步推高了房价。

　　如果一开始就盖大量的保障房，房价也不会涨的这么厉害，但你的慢慢提高租价，两万一年也就不现实了。房价在五千一平米时，一套房租金市场价上不了一万，保障房就更不要说了。

当年制定这个商品房政策时，智囊们就知道，这个政策要达到两个预期目标：

一、大幅提高城市人均住房面积！

二、为城市建设快速积累资金！

其他的，都不是这个政策所能达成的目标，呵呵......

今天看来，他们的预期确实成功实现鸟！呵呵......

因此限购令可以结束了，说到底还是gdp业绩没有房地产加持不好看，当然也不排除开发商活动的因素。

外链出处

现在就有舆论说调控已见成效，可以放开限购令了。

常识总结的好。地方政府以前买地的钱大部分还是用在基础建设上了，配套设施基本完善的前提下才有可能大规模建设保障性住房，现在东部发达地区条件才基本满足。所以如果地方债的方法不推广是不看好保障住房建设的。

中央经济工作会议再次强调绝不放宽调控，并首次使用回归到 合理水平。同时保障房2012年军令状继续下达。

看来一场好戏就出演了，真正怕楼市下降的可不是中央，中央连后路都准备好了，看来真有资本套在里面了。

中国的新屋面积、套数，是美国的10倍20倍，钢铁水泥产量也是10倍20倍，但建筑业增加值还不如美国了，这是怎么回事？

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一是美国工人工资是中国工人工资的十倍。

二是美国房子多用木头造。所以多不能抵龙卷风。

给您朵花，追赶的过程总是比较惨酷，要有很多牺牲，我们家也是3代人的努力

衣食住行这些是人生活的必需品，火箭是人类探索宇宙的工具，这两种事能混为一谈吗？

你想一想， 一公里道路两边的房子会有多少面积？ 以两边500米计算，1百万平米，以容积率3计算，可以建设3百万平米。一平米以600块钱配套成本计算，可以征收到18亿人民币，而一公里双向六车道高速的建设成本不过3000万。

我看过多家香港上市的地产商公布过年报， 大部分公司的毛利都在50%以上， 暴利是不需要证明的。

房地产的利润有两个来源：

1.土地增值，因为经济发展，基础设施建设等原因，城市里和郊区的土地越来越值钱了，这个土地增值跟房地产商没有任何关系，是全体人民的劳动果实。绝不应该由房地产开发商独吞，应该拿来回报社会。

2.房屋增值，因为开发商合理规划，认真施工，造出来的房子质量好，品质高，因此能卖个好价钱，这个利润才是房地产开发商应得的合理利润。

现在的问题是分配制度不合理，土地增值的利润被开发商窃取了。