主题：长沙模式 -- 陈经

别的地方的群众是不能，而不是不愿意。

为啥长沙、重庆等地方房价较低呢？其实陈经说了一半，另一半比较彪悍： 即彪悍的不受欺负。

两地的民风都属于彪悍一路。曾经在往返重庆的飞机上看到一堆一堆人聚着打牌，好几拨，还嗓门大，而空姐空少都不敢言。这才让我意识到为啥这班飞机主要都是男服务员而只有一个空姐。

彪悍的民风总体利弊无法评说，但对于房地产这个通过炒作捋羊毛的行当可不是个好消息，不但征地难征成本高，而且炒作离谱的话，人身安全也无法保证，所以房地产商在有其他容易捋的地方时大多绕着走。另外，彪悍的一般是参与捋羊毛，而不是捋自己和窝边。

金融系忽悠了好多年，有些迷思还是不容易撇清的。

所以，TG那么多湖南的大头头也不是没有道理的，

对比浙江和湖南，再对比浙江人领导的台湾和湖南人领导的大陆就知道了。

同样的对比，就是天主教的墨西哥和清教徒的美国的区别，可惜了，美国现在也快改说西班牙语了。

有泡沫，但那也是在利用已经存在的趋势。城市的作用就是减少交易成本和交易时间，让商业机会增加几十倍，上百倍，在复杂的工业中，需要的材料、部件成千上万，而且难免会有需求很少，很难买到的东西，这种效应尤其重要，经济的繁荣会吸引更多的人，人多了密度也大，效果更明显，形成正向循环，房价上升也有利可图，如果没有资源、密度等限制，大城市会把所有的人都吸进去。

身在长沙，宝推一把。

上海每千人拥有医生数和床位数，已经从2004年的2.6人和5.1张，下降至目前2012年的2.3人和4.7张。

城市化带来的配套问题值得研究。人均GDP不是一个能够反映真实人民生活水平的统计。

认识的开厂的老板里，基本都在搞房子，大老板圈地，做楼盘，小老板炒地，炒房子，工厂都当副业了。

政委也说了，长沙房价低主要是集资房多，很多单位都自己建房子为员工解决住房问题，很多刚需就这么没了，所以房价炒不起来。

长沙的机械，除工程机械发展已成气候外，药机也有小成，汽车行业估计是未来的增长点了，另外，其他地市如株洲、湘潭、常德的机械工业也有聚集，这些基础是当年的三线工程。

除了机械，长沙的文化娱乐业也发达，除了房价低外，长沙其他的消费水平不算低，主要是长沙人敢于消费。

以前听领导说过为什么长沙人喜欢吃喝玩乐，他是老长沙人了，他说原因是当年抗日时，校长的人在长沙放了一把火，很多人一辈子的积累烧得精光，哭都没得哭，从此，长沙人就改变观念了——辛辛苦苦存了一辈子，哦嗬一下子就没了，还不如花掉呢。

当然，戏说归戏说，长沙人敢于消费，我觉得主要原因是房价低，消费起来心中有底，不像有同事出差到别的大城市，说是晚上九点就黑呼呼的了，而长沙这边晚上十点才是狂欢的开始，当然，这也是戏说，哈哈。

补充一下，长沙的地理位置导致的消费：长沙、株洲、湘潭在地理上属于“品”字形布局，三城彼此相距都不远（市中心起算在40-50公里左右，天然的适合搞大城市圈），株洲、湘潭的人据说经常来长沙消费，也就是住在株洲、湘潭，购物在长沙，这可能也是长沙消费火爆的原因。

多，这会导致很大一批刚需凭空消失，房价炒不起来，由此才带来敢于消费的特点，相当于形成了房价涨不起来——买房负担不重——敢于消费这样一个正反馈。当然，现在也在慢慢涨，估计这种反馈会被不断上涨的价格打破，比如我和同事以前都是在外面吃中饭，经常吃的那个地方，装修后直接涨价一倍，现在乖乖的自己带饭吃了。

如感兴趣请移步：

https://www.here4news.com/article/3757548

用2011年数据和合肥比较一下:

长沙：人口：700万 GDP:5920亿 财政收入：668亿

合肥：人口：500万 GDP:3600亿 财政收入：623亿

这个GDP的含金量也太低了点吧。

就像股票市场一样，只要有一手股票成交，这就是其他未成交部分的价格标准，但其他没有成交的股票只是账面盈利或者亏损。房产也如此，只要你没卖，都是账面的，更何况房产还有其商品属性，就一套房，价格涨再高，总不能把房卖了，一家人打把伞上街去住吧。

想过的好些，没有城镇化，现在找不出别的方法。当然城镇化要面对的问题很多。

能否说清楚一点？长沙的的名声如何太臭？那点钱都花到哪里去了？

自己赚的不能消费和投资，反而给房地产的内外利益上供恐怕是不能食吧。