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主题：【原创】三大新闻，地产党的冬天+移动支付大战+切蛋糕咯 -- heraclus
1、央视曝光，45家房企拖欠了高达3.8万亿元的土地增值税，知名的房企SOHO中国、万科、华远地产均在内。
3.8万亿，这是动手了啊。地产党，这个冬天很难熬了吧。不是说中央的房价调控不管用吗？这个信息绝对管用。不听话是吧，杀头的罪都给你预备好了。这个是金融领域的大事。
2、阿里系列淘宝支付宝与微信相互封杀 移动支付全面开战
阿里和企鹅的战争，必将影响到今后移动网络的大势。大浪淘沙，，小小手机的能量，让微软、诺基亚扼腕叹息，小米加入企鹅战营，不知道华为手机会作何打算。所以这个其实不光是金融的事。我仿佛看到了苹果的没落。
3、人民网评：再切收入蛋糕，为劳动赢得尊严
切蛋糕咯，人民网的评论啊。跟着三中全会出的，你知道这个分量。
我的地产股啊
说欠3.8万亿，莫非加上罚金？
小八卦一下，雅居乐欠83亿，去年营业收入301亿，营业利润106亿，补缴欠税，基本一年的利润就没了。
房价就要掉。果然灵验了！
现金流才是可以要命的东西，而利润，是可以根据预收款调节的。
算下来，大家还是赚的。
做银行这是被上面往死里整啊。
如果土地增值税一收，房地产何止是冬天那是往脖子来一刀，没了现金流靠高利贷能撑多久？
http://finance.chinanews.com/house/2013/11-24/5539711.shtml
为什么扭曲成”45家房企拖欠了高达3.8万亿元的土地增值税“而流传开来，就不清楚了。
地产党的营业利润已经除去土地增值税了。比如雅居乐欠83亿，去年营业收入301亿，营业利润106亿，如果哪天国家宣布减税，则利润会变成189亿。
如果不征土地增值税，地产利润率有63%，对像雅居乐、华侨城这类不在土地市场上竞拍拿地的公司来说，基本是常态。
这笔土地增值税款，既不属于股东（股民），也没到国库，算是管理层控制的合法小金库吧
应该都是小鱼小虾，不太可能后面的总额比前面大9倍左右（3.8万亿－0.37万亿/0.37万亿），也就是说前45名（约等于前50名）只占到10％。一般按照行业集中度来粗略估计前50占比，应该有25-50％左右吧，占比过半也不奇怪。
以下为全文摘抄（原有分隔部分已合并整理）
一、一家集团企业的合并报表是由全国各地的项目公司的情况汇总的，但税是在各项目所在地分别交纳的，总部所在地的税务局当然不了解各地的情况了。各地的税务部门只掌握项目所在地的情况。
二、土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式。
三、企业在项目预缴土增税时就必须预提应交未交的土增税成本并列入公布的科目中说明这些应交而未交的税项，但在未达到税法规定的结算条件时，可以不交，并不违背税法。也非拖欠。：
四、达到结算条件时，项目会重新进行结算，并根据实际结算调整预算情况。有的项目在结算时会提高实际上交的数额，有的则会因预算成本的增加而减少土增税的交纳数额，甚至有可能实际上应交数小于已经预缴的土增税！因此在税法中有明确的规定为＂多退少补＂。尽管税务部门从来不退，让转冲其他税。＂多退少补＂说明，预算中计提的应交未交土增税科目中的数并非为结算时的实际交税数。
五、一个集团中单独结算的项目，分别在不同的税务局管辖下，每个项目的进度不同，必然有大量的项目未达到税法的结算时间，就必然汇总为一个巨大的应交未交数。但分散到各个项目也许只剩下的是结算的收尾数。
六、不排除项目公司合法利用税法中的规定拖延应结算的条件，如将预售的条件结点拖后，大项目分别领取预售证，等待现房或准现房时才开始销售等。但不违背税法就行。这只能说是预缴税后结算的制度结果。企业会高预提，以减少后期风险。如果尾盘处理或降价则必然减少结算时的实际交税额。
七、确实有的项目可能有已达结算条件而未结算的情况。每个税务部门都会在完不成税收增长任务时，深查或催税，开发企业是无法偷僻的。甚至有为完成税收任务要求企业超额预缴的。那就必然有在超额完成任务后要求缓结算的，税务机关适时调整实际收缴时间或与提前高预缴要求交换的。税务机关不是傻瓜！
八、开发商敢将应交未交土增税的数据公开，恰恰说明有其未及时上缴的合法、合理性。符合税法的结算规定。延期交税如无合法理由，其换来的利息收入是抵不了罚款的。只有合法才可能利用预缴与实际结算的时间差。尤其是上市公司，更不会为利息而损失股票价值。央视的无知也许给社会会造成更大伤害。
回头看大炮这5年的话，基本最后都验证了，姑且不论他自己的情况就他的预言跟判断而言，跟实际情况大多是吻合的。
另说一个奇怪的情况，随便看看报表，保利，中远的税不会少于其他一些民企房地产公司，可奇怪的是，却没有被点名。呵呵，现在房地产市场的主力军可是国企，您还能看到有几家国企没自己的房地产公司。