主题：【讨论】这帐怎么算 -- 莫问前程

比如上海，两套房市场价值500万。

如果卖出，理财，保守4%算，年收入20万。

如果出租，8000×12，年收入10万。

如果没有上涨的预期，显然卖了合算。

亡命之徒，孤注一掷，卖房全仓股票，如果一朝得手，财富亿万，遂成一时佳话。

不过，绝大多数人没这么粗的神经。如果房卖了全仓股票，天天晚上睡不着觉。除了权贵未卜先知，P民谁能次次都掐得准点儿？70年前拿着金圆券，30年前拿着软妹币，今天看都不如拿着房子。

如果身家2千万，有两套价值500万的房出租，虽然比理财亏点也不在乎，就当买个安心，反正另外1500万理财的收入也不少了。

当然，如果身家就只有这房子上的500万，其它没钱了，大可卖掉一套去理财。

假设条件：上海房价在未来一年内无下跌，微涨或者不变。

两套房产价值均为250万，如果一套为自住，另一套则可以出租。看楼主的文字，好像两套均可出租，说明自住房另外还有。

那么可以用两套房产做抵押贷款，50%抵押率可得到250万，目前的抵押贷款利率为6.15%，简化为6%。目前市场上中低风险的理财产品可以做到7%～13%的年化收益，我们取个中值10%，那么利差就是4%，可得到收益10万，加上房屋出租得到的10万收益，完全可以覆盖楼主第一个方案，同时可以避免房价上涨带来抛售房产的损失。如果可以找到年化收益超过10%的低风险金融产品，那完全可以得到更高的收益，比如低风险的量化对冲基金，这个可以另说，范围很广内容很多。

犹太人有句话：金融就是套利加杠杆，你的不动产在可以转化成流动性金融资产的情况下，可以考虑找专业的金融理财人士帮助你设计更高收益更低风险的方案。

至少5年为比较周期。

参考欧美日韩各国利率，中国未来5年的利率下调是大概率事件。 另一方面，房租上升也是大概率事件。

所以假设一个房租上升曲线和利率下降曲线，做一个10年的对比，答案一目了然。

而实际上,5年内房价上升10%是极大概率的事件.当然仅指上海等大城市.

风险控制第一

另外我们还有类似于 现在流行的P2P理财产品，也是约定收益最高可到13%。要强调的是：中信的实力和信誉是可以保证这些中低风险的！别的公司俺不做保证。

放着7%-13%的＂中低风险＂产品不做，只收6%的利息来放贷款。

风险和回报绝大多数时间都是成正比的，回报率人人都懂，所以也只能在风险上忽悠了，因为一般人没能力像回报率一样来量化风险。

如果通胀是2%，那理财的实际收益就只有大约2%了。而房价，即使不预期大涨，跑赢通胀做到不贬值，应该没问题吧。

比如融资融券，对吧 ！再往下解释，就说透了。

基本只有两条路：消费（有限额，要发票）或经营（一年期，可以滚动），不适合于做金融投资