西西河

主题:【原创】该如何治理中国的房价 -- Ace

共:💬39 🌺201 🌵3 新:
全看树展主题 · 分页 下页
家园 【原创】该如何治理中国的房价

该如何治理中国的房价

--一个方案的探讨

ACE

过去治理房价我总结为“与虎谋皮”和“扬汤止沸”。

“与虎谋皮”。地方政府财政收入高度依赖土地转让,一平米房子售价里面大约65%是地方政府拿走的,之后区市分成,所以说,你听市长说控制房价,那大多是虚情假意的,内心里巴不得使劲涨,这样市区财政才有小钱钱可花——好的地方花在招商引资上了。

“扬汤止沸”。别看这影帝们成天疾呼控制房价,但货币一直高速超发,资产价格怎么可能稳定?这几年资本学乖了,葱姜蒜这些老百姓日常离不开的最好别碰,否则政府迟早弄死你,所以CPI慢慢涨。但是中央政府一直让M2增速是GDP两倍,本意是放水进实业领域,但这年头实业钱太难赚,供给侧改革还要去产能,所以最终钱还是愿意去资产市场,2015年股市给玩坏了,那么房地产市场自然火热,不动产也是资产。

我的解决策略是“釜底抽薪”。这釜底抽薪有两重含义,一般人会理解“减少货币发行”,这是对的,但很难做,毕竟全世界央行都放水,中国央行也得跟进有所表示。我的“釜底抽薪”另一层含义是,每个家庭可以贷款的年度月供总格是这个家庭所得纳税收入总额的一个比例(比如60%~80%),这才是釜底抽薪的绝妙招数:这招占据双重制高点,首先,从经济上,一个家庭应该把经济可持续放在第一位,而不是把投机放第一位,这是道德制高点;其次,纳税光荣,中国的所得税是工资税,富人有的是办法不纳税,那么,让富人付全款买房好了,纳税信息非常好查,银行对接税务局就行了。这个办法新加坡从2012年开始使用,效果很好,非常温和的控制住了房价。不管是谁,老百姓从此不能疯狂投机房地产,因为可贷款的总额有硬上限,也不至于为了还月供就不吃饭;富人也难以炒房,他们除非多缴所得税否则只要全款买房,没有了银行贷款的资金杠杆,富人也难以炒房。当然,配合上现有的限购措施,会有更好效果。

通宝推:流沙河,
家园 你的方法才是与虎谋皮

新加坡是家天下,是李光耀开创的家天下。中国是党天下,党外还有家,二者有着本质上的区别。照搬新加坡政策的,信不信明天总书记、军委主席就换人。

房地产市场是最不需要技术积累的捞金渠道,假设一下某地市委书记,想要自己没啥本事的亲戚捞钱最简单最快的方法是什么,不就是房地产吗,这个行业是权力密集型产业,门槛低的吓人。

新加坡这样硬生生的去富人杠杆,凭什么呢,就凭富人有钱,活该被宰?这里面往深处想一下,就能扯到过去儒家士农工商的阶层分级,然后继续玩封建王朝那一套。讲句实话,党天下已经比家天下更先进,更有组织性了,不然世界各地干嘛玩政党政治。但是中国的问题就复杂了,党天下+家天下复合版问题就比较大,党天下一直在和家天下做斗争,多年下来是明面党天下,暗地家天下的格局也得到大家的认可。

你的解决方案就是掀桌子大家都别玩了,这种态度也就毛太祖敢,别人谁玩谁死。毛有自己的哲学体系,能够一定程度上解释世界。后来人基本都是剪刀+浆糊的水平,不是从普世价值里抄,就是从唯物主义里面抄,最近更是有从儒家经典里抄的倾向,就这水平谈改革,那就是个笑话。

通宝推:nettman,逍遥清风V5,
家园 楼主说的是按纳税比例贷款,怎么就成了宰富人?
家园 真想限制房价,出台房产税,确定个免征额度。

比如80平方或100平方的免征额度。

按房产证计算,先征后返。

最大程度保证自住的不受影响,抑制投机。

家园 中国房价不高,也不必治。

中国房地产市场以钢需为主,价格并不存在巨大的泡沫,也并不虚高,而且高房价主要集中在北上广深等人口过度集中地区,一味压低这些地区的房价,只会吸引更多的资金和人口涌入,房价将被推得更高,形成恶性循环。

家园 中国有数以亿计的农民工

这帮人的工资都是现金支付,交所得税的寥寥无几。

现在为了所谓的去库存,连宅基地都不批了,就是让他们来城里买房。你搞的买房跟个税挂钩,别的不说,正在为了房地产头痛的各级政府会拿刀砍了你。

家园 呵呵

没到点上。其实房价,不是个技术问题。你跟一个拿勺子喝汤的人说,把勺子扔了,想喝汤买吸管,他能干么?除非你是大老板。习总要是说,那个地方房价涨了,书记枪毙,不出三年,要么习总下台,要么房价大跌。

家园 涨物价,涨工资,维持房价不变

目前房价的绝对下降是不可能,也不能发生的,那就相当于房地产泡沫的硬着陆,引发银行倒闭潮,业主游行反对降价等。所以只能温水煮青蛙,采用房价相对下降的方法,房价不能不降,房价占收入水平的比例太高,意味着大量的社会潜在风险,意味着财富收益率高于劳动报酬率,意味着社会两级分化加剧。但考虑到货币快速贬值的负面影响比较多,所以只能温水煮青蛙,慢慢来,同时维持房价不变,用时间烫平这波房地产泡沫,同时由于房地产业的利润率相对下降了,新开楼盘减少,也有助于削减库存,引导或迫使房地产市场进行供给侧,提高有效供给率。

家园 房价上天的根本原因有两条

一是货币超发, 二是炒作横行,也就是投资投机需求旺盛。

政府想控制那一条都容易的很, 技术上不存在任何障碍。

打个比方: 政府能拿出粮食管控的力度即可。

吃的不能上天, 难道住的就应该上天?

但是政府就是不控制住房炒作。 现在已经成河南758洪水爆发前的形式, 一不小心就会垮坝死一批人。 任何控制炒作的动作都有可能成为垮坝的最后一根稻草。 工资和物价上涨,维持房价这个办法也行不通。

家园 房价高企,作实业科研不如炒房,这是长期助长歪风邪气

此风不刹住,对中国产业升级发展不利。好多我的优秀企业家朋友都不再作实业,专心经营房地产去了。

家园 收房产税和公职人云及其近亲财产公示即可,敢吗

收房产税和公职人云及其近亲财产公示即可,敢吗

现在想骗富人入套人家还抓紧出货,干吗限制房贷

家园 进退两难

到了现在这个情况,房价是压不得也捧不得。

要想压房价,办法有的是,不用学哪家坡。可是,前两年的限购令,你也看到结果了,不出半年就又放了。地方财政,利益集团都是小问题,真下了决心,我想还是能控制住的。关键是,房子背后跟着一串产业,养活着一大批离了农村却进不了城的人呢。没有饭吃,要造反的。

捧是更捧不得了,现在房价和平均收入之比,已经让人骂娘了,再捧上去,年轻人都会觉得活得没意思了。

楼下有人说维持房价,提高收入,慢慢拉平房价和收入的差距。想法很好,可是一厢情愿。我不知道,你怎么能保证收入涨了,房价不涨?要是用行政手段压制,那现在就压好了,还要等到工资涨起来再压?

不用行政手段?涨工资的风声刚出来,钱还没到手呢,菜场的青菜就涨价了。

家园 客观的说

房地产还是支柱产业

目前实体行业普遍的产能过剩

只有房地产还供不应求

政府不应该搞非市场化的限购

北上广深等一线城市的高房价背后其实有很多高福利

即价格反映市场需求

只要在供给端加大供应自然房价就能降下来

家园 问题就是这供求关系的把握

我们是一半市场经济一半计划经济。

我们的政府掌控了大部分的社会资源,也承担着大部分的社会责任。门口还挂着“为人民服务”的大牌子。

现在,年轻人的收入,要想买一套自己的房子,不吃不喝要多少年?那么多人钱途渺茫,不怕人造反?

反过来,物极必反,涨得再高必然有下跌的那一天,任其自然下跌,前例就是日本。那么多人失业,不怕人造反?

家园 房地产问题是公共服务的供给问题。

某些城市或地段所谓的优势,最后都能归结到公共服务的供给优势。而这样的优势往往是源于歧视性地限制其他地方的公共服务供给。

全看树展主题 · 分页 下页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河