主题：【原创】世界应该正在进入全球大萧条 -- 佛之战国

这跟我媳妇看了一眼人民币兑美元汇率走势图就准备要换美元一样一样的啊。

官家其实心里最清楚大城市房价高的原因是什么，以及如何才能有效控制。西方已经采取各种调控措施中，有至少十种以上中国都可以用但都还没用。非不能也，是无为也，因为没到时候。中国老百姓还远没到穷得没房住的时候，仅仅抱怨的是没有好房子住，这里的好包含多种因素，好的城市，好的位置，好的交通，好的大小，好的学区，但这些本来就是没有止境的。换一种思维，我们身边有几家人是没有房子住的？无法是两个阶层：住商品房的和住福利房的。现在没有福利分房了，但城市里年轻人的父母多数都是有福利房的，将来父母不在了，子女当然就继承福利房了。而农村有宅基地可以盖房，也是一种福利房性质。真正买商品房和炒商品房的都是有一定实力的中产和外地涌进大城市的有钱人。所以各大城市都呈现高耸美观的商品房大厦与无数低矮破旧的福利房旧楼参差交错的格局，而政府也没有过分干预，强拆那些福利房，这就是经济防火隔离措施，万一哪天商品房的价钱暴跌了，无非就是回归福利房的价格，而那些有钱的业主会走投无路睡大马路吗？无非就是少赚些，最差住回自己父母的福利房，农村的祖宅，或者到远郊买房或租房，这样的泡沫破裂比其他经济泡沫的破灭要代价小得多。所以别看政府口头说要平抑房价，其实经济规律也好，实际动机也好，都不足以推动政府采取实际措施的决心。

至于加拿大与澳新比，我是北方人、北京人，喜欢四季分明的时光感，也不感觉多伦多比北京更冷多少，过去雪大，但现在全球变暖，雪也越还越小了。而澳新更象孤岛，没有美洲大陆那样能纵横驰骋的空间感和更多的学习、就业和生意机会。澳新更象一个大的度假村。

只是时间问题，之前合住或租房就够了。虽然不太中听，但欲望是没有止境的，追求欲望没有问题，但如果泡沫破灭了，也是愿赌服输，远没到走投无路。

１－ 大幅增加商品房的物业税，而对自有住房实施退税

２－ 大幅双向增加商品房的房产销售的销售税和购买税

３－ 国家利用巨额资金储备在各城区和郊区兴建廉租公寓大楼

４－ 建立政策，要求开发商每建三座商品楼，必须建一座廉租楼

５ － 建立政策，要求开发商在每座商品楼中必须保证提供１０％－１５％的小型廉租单元

６－ 提高物业管理质量和管理人员的资格要求，增加商品房每月的物业管理费，不交费由管理公司申请锁死该屋业，不许交易

７－利用７０年使用权政策在７０到来时征收高额国有土地地税，并提前立法，提前释放效应，房价不跌，龙眼就爬着走路

８－全面实施教育改革，对所谓的著名小学，著名中学实施师资轮岗，设备均分，必要时进行拆解分校和外迁，保证一个城市的所有学校有平等的教学资源

９－对医院，商场和其他重要的基础服务设施也进行合理规划，均分和外迁，不让其在大城市的核心地区集中分布

１０－鼓励小产权房但严格以上所有政策，并缩短７０年使用权为５０年、３０年等等，并严格执行到期后征收高额国有土地地税的政策。

１１－以上政策只适用于商品房，而不适用于单位分配和继承的，用于自住的福利房

你如果还只活在历史的回忆里而无视现实的生长收藏的自然规律，那我也叫不醒你。

从佛之战国河友的逻辑和我将来媳妇儿的理由中选，我宁愿相信我将来的媳妇儿.起码有一半儿是准的.再加上女性直觉buff和免搓板buff，已经是理智行为了。

re: 房地产在中国占GDP的5%左右。房地产并不是拉动中国GDP增长的决定性引擎，

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对比国外，房地产占 GDP 15%左右，所以房价稳定。中国房地产去产能，只占GDP的5%左右，房价不暴涨才怪呢。

3万元的价格可能因为供需关系的变化而升或者降，也可能几年十几年不变。但没有谁会在花了3万元之后再对娶来的姑娘进行估价做再次交易的打算。

房地产价格体现的除了供需关系，还有资本的投入与回报的关系。如果我们都同意目前房地产价格更主要的是受到资本的投入与回报所主导，那么，房地产价格与3万元彩礼价格的区别就在于，没有做空机制的房地产市场价格必须上升，升的慢了还不行。在投资与回报关系驱动之下，必须以指数形式上升的房地产价格，升的慢了还不行。

所以，我们应该讨论房价加速上涨还能涨到什么时候。

命不会发生：1644年。李自成。大掠北京。

re: 1644年。李自成。大掠。

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你真是想多了。

比如我们很多北京人，住在80年代60平米的红砖老破小房子里面，楼里一堆群租房，楼里蟑螂如野火烧不尽，春风吹又生一般滔滔不绝。

这个老破小值500万。

你外地住100多平米的又新又大的房子，对我这个500万的房子眼红了，大掠之后，你真打算搬进来享受吗？

大掠之后，这房子恐怕连50万都不值。

我只是担心历史重演。有时候，历史是有宿命这一说的，两千年来长安就劫毁过很多次。当然，这不是城市风水问题，根源还是周期律，城市只是社会变迁的载体。

河里绝大数人觉得不可能，那是没见识过1929那种惨。后面一旦房地产崩溃(比如连跌10年，房价拦腰再拦腰)，全球再次经济危机(上次是2008，再上次是1997，再上次是1987，傻子都知道后面马上又要来了)，到时候中央政府自顾不暇，谁会来管你死活？

地方政府到时候都要揭不开锅了，反手做空强行开征房产税那是必然的，难道地方政府宣布破产，解散所有公职人员？

至于到时候老百姓买的房子市值大幅缩水，还要还贷款的情况下，是否接受房产税，这个不试试怎么知道？你不会以为地方政府那么容易放弃吧，黄宗羲定律不是假的！